從年初就趨緊的住房貸款,終于有了一點(diǎn)“松”的跡象。10月28日,市內(nèi)多家銀行網(wǎng)點(diǎn)介紹,相比于前三季度,從本月下旬開始,部分銀行開始對二手房貸款“松閘”,不僅對二手房按揭貸款申請進(jìn)行審核,放款速度也有所加快。
“等貸”時間出現(xiàn)縮短
“沒想到我的二手房按揭貸款這么快就辦了下來。”家住大石壩的葉女士驚喜地告訴記者,她申請的二手房按揭貸款,原本做好心理準(zhǔn)備要等好長一段時間,結(jié)果剛兩個月,就順利放款了。
葉女士說,此前,她就向我市一家股份行提出了申請,但銀行稱“沒額度”,暫停收二手房單子。后來找到這家城商行辦理,8月13日完成面簽后,10月15日就收到了銀行放款的通知。
采訪過程中,多個跡象顯示,部分銀行的“閘門”確實(shí)松了,比如七八月份,在部分網(wǎng)點(diǎn)處于“停貸”的二手房貸款,在此次采訪中,其中一部分已表示,現(xiàn)在“客戶資質(zhì)沒問題都可辦理”,或是“視額度而定”。
額度方面,建行一位信貸人士證實(shí),前段時間額度緊張,積壓了很多單子。近期剛剛開放了一部分貸款額度,已經(jīng)開始快速放款,甚至連二手房的貸款放款也開始提速。
多數(shù)銀行放款排到明年
然而,多數(shù)銀行房貸額度依舊“緊巴巴”,放款周期并沒有明顯加速,預(yù)估還需要3個月以上。
事實(shí)上,2021年下半年以來,不論是國有行、股份行還是城商行,房貸額度均趨緊,房貸申請周期也由1個月拉長到3—6個月,在個別銀行甚至出現(xiàn)“等貸”8個月的情形。
采訪中,一位國有銀行的信貸經(jīng)理直言:“快年底了,基本上都很難有額度,明年再來吧。”另一家股份行個貸經(jīng)理也坦言,每個銀行及支行都不一樣,放款時間不能保證。
也有銀行工作人員透露,貸款能在兩個月左右發(fā)放。不過,這種審批速度快的客戶,通常是個人征信、銀行流水等都極好的優(yōu)質(zhì)客戶,或者購買搭配一定數(shù)額的理財產(chǎn)品。
在某國有銀行的放款交流群,記者看到,多名網(wǎng)友申請的房貸3個多月仍未放款,4個月以上未放款的也大有人在。
擁有較多合作銀行資源的中介機(jī)構(gòu)也給出了可參考信息。鏈家房屋中介表示,新房放款要快一些,基本在2個月左右,二手房3—6個月放款是常態(tài),“目前有客戶排隊(duì)時間最長達(dá)8個月”。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心提供的調(diào)研結(jié)果顯示,截至10月中旬,整體房貸收緊多于放松,放款周期依然很長。
房貸利率依舊堅挺
最近,有城市傳出部分銀行下調(diào)房貸利率的消息。這會不會帶動其他地區(qū)的銀行下調(diào)房貸利率,以及后續(xù)房貸利率是否還有下降空間?
對此,我市多家銀行表示,并未收到利率下調(diào)的消息。不少業(yè)務(wù)人員透露,臨近年末,近期內(nèi)估計不會有太大調(diào)整。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,2021年初,我市多數(shù)銀行的首房房貸利率為LPR+60基點(diǎn),即5.25%,二房房貸利率為LPR+80基點(diǎn),即5.45%。到2021年中,上漲到5.85%和6.05%。至此,重慶二套房貸利率算是進(jìn)入“6”時代。
“九十月份只能說穩(wěn)住了,沒有進(jìn)一步明顯上漲。”該人士表示。來自貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示,10月份,重慶主流銀行的首套房貸利率在5.95%,二套房貸利率6.15%。
值得一提的是,不同的銀行支行很可能執(zhí)行不同的利率政策。對于購房者,如果選擇二手房,還要看不同銀行與各個中介之間的合作政策。如果選擇新房,則要看銀行與開發(fā)商的合作政策。一般來說,實(shí)力雄厚、資質(zhì)良好的開發(fā)商,更具有較強(qiáng)的議價能力,所獲得折扣利率的機(jī)會也更大。(重慶商報-上游新聞記者 郭欣欣)