截至目前，全國已經(jīng)有22城發(fā)布了“限跌令”。除沈陽、昆明等個(gè)別城市外，絕大多數(shù)都是三四五線城市。
今年以來，樓市低迷，融資艱難，房企迫切需要快速回籠資金，去負(fù)債，因此，打折促銷意愿較過去顯著增強(qiáng)，但隨之而來的是大量的業(yè)主投訴。根據(jù)報(bào)道，多位業(yè)內(nèi)人士表示，在限跌令從嚴(yán)執(zhí)行的情況下，有些開發(fā)商會想辦法變相降價(jià)，比如推出購房送家電、送車位等優(yōu)惠活動(dòng)。
更有甚者，從南方的廣州、惠州，到北方的哈爾濱，“零首付”的身影也重現(xiàn)江湖。以融創(chuàng)公園壹號為例，其“零首付”模式為：只需首付10%，且3個(gè)月后由開發(fā)商返還;剩下的10%，分期三年支付，沒有利息。
盡管如此，在房價(jià)收入比仍然處于高位等因素的制約下，大量消費(fèi)者仍然不得不選擇持幣觀望。
22城發(fā)布“限跌令”
“雖然這類‘限跌令’效用有限，但也為市場傳遞出一種信號，有一定的約束力。” 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對第一財(cái)經(jīng)分析稱，在樓市整體下行的背景下，各線城市分化加劇，部分城市樓市面臨過快降溫，甚至出現(xiàn)部分企業(yè)采取斷崖式降價(jià)的不正當(dāng)競爭行為，進(jìn)而導(dǎo)致當(dāng)?shù)胤績r(jià)出現(xiàn)過快下行，甚至波及土地市場。及時(shí)出臺“限跌令”，確有其必要性。
從第一個(gè)出臺“限跌令”的湖南岳陽開始，湖南省已有岳陽、株洲、永州、張家界四個(gè)地級市發(fā)布限跌令，占湖南省地級市的三成，出臺“限跌令”城市的二成。
從“限跌令”發(fā)布形式來看，岳陽和永州均為當(dāng)?shù)刈〗ú块T發(fā)布行政命令，株洲為當(dāng)?shù)刈〗ú块T約談房企，限制惡意降價(jià)，而張家界為房地產(chǎn)協(xié)會提出倡議，并與當(dāng)?shù)胤科筮_(dá)成共識。
從“限跌令”主要內(nèi)容來看，四地均明確限制惡意降價(jià)。其中，岳陽和張家界分別進(jìn)一步規(guī)定，售價(jià)低于備案價(jià)格的85%和80%，不給予網(wǎng)簽。
斷崖式降價(jià)被叫停
中國房地產(chǎn)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2021年11月，張家界新房價(jià)格環(huán)比下跌7.15%，跌幅為今年以來最大值，二手房市場也呈量價(jià)齊跌態(tài)勢。
近日，張家界市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的倡議書》顯示，“少數(shù)企業(yè)出現(xiàn)了斷崖式降價(jià)的不正當(dāng)競爭行為，惡意搶占市場份額，這就對全市整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)造成了極其不利的影響，嚴(yán)重?cái)_亂了全市房地產(chǎn)企業(yè)的健康發(fā)展。”
《倡議書》指出，突如其來的新冠疫情給各行各業(yè)帶來了不小的挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)行業(yè)作為城市發(fā)展的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)首當(dāng)其沖。部分企業(yè)為應(yīng)對疫情影響不得不采取降價(jià)促銷形式加快庫存去化，合理的價(jià)格優(yōu)惠勢必會刺激銷售，加速資金回籠，緩解企業(yè)困難并惠及廣大民眾。
《倡議書》提到，國家、省市相關(guān)部門明確指出要確保房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，協(xié)會有責(zé)任對這些嚴(yán)重破壞市場穩(wěn)定的行為予以指正。為充分貫徹國家有關(guān)政策，基于目前全市房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營情況，張家界市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會向全體會員單位發(fā)出倡議。
《倡議書》建議，房地產(chǎn)企業(yè)要積極承擔(dān)社會責(zé)任，在銷售過程中保證售房手續(xù)齊全，保證房源信息公開透明。同時(shí)保證房屋質(zhì)量達(dá)標(biāo)，嚴(yán)格履行合同約定。強(qiáng)化分銷管理，不虛假宣傳，杜絕高傭金分銷帶來的市場綁架，不惡意降價(jià)。商品房銷售價(jià)格不高于備案價(jià)格，不得低于備案價(jià)格的80%。
同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)系到國計(jì)民生，希望全體會員單位團(tuán)結(jié)一致，積極響應(yīng)政府號召，加強(qiáng)企業(yè)誠信建設(shè)，做到合法經(jīng)營，努力創(chuàng)造行業(yè)健康有序的經(jīng)營環(huán)境，促進(jìn)企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展。同時(shí)主動(dòng)承擔(dān)社會責(zé)任，為構(gòu)建和諧社會，提升人民群眾幸福指數(shù)作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。
來源：中國經(jīng)營報(bào)、澎湃新聞、第一財(cái)經(jīng)、張家界房協(xié)、財(cái)聯(lián)社等
