地產(chǎn)ETF（159707）標的指數(shù)——中證800地產(chǎn)指數(shù)成份股年末定期調(diào)整已于12月12日生效，地產(chǎn)ETF（159707）已同步調(diào)倉換股。此次800地產(chǎn)指數(shù)調(diào)出3只個股：世貿(mào)股份、蘇寧環(huán)球、陽光城，精簡后指數(shù)成份股數(shù)量降至23只。
（數(shù)據(jù)來源：中證指數(shù)公司，截至2022.12.13）
(資料圖)
2022年以來，中證800地產(chǎn)指數(shù)共完成3次調(diào)倉，累計剔除9只個股，最新持倉23家龍頭地產(chǎn)公司，前十大成份股均為央企、國企及一線優(yōu)質(zhì)民企，綠檔特征顯著，前十大成份股合計權(quán)重超75%，聚焦龍頭標的。
在行業(yè)信用重塑過程中，龍頭企業(yè)銷售、拿地等業(yè)務(wù)端優(yōu)勢凸顯，股權(quán)融資空間打開后，融資端優(yōu)勢進一步放大；在行業(yè)格局優(yōu)化下，優(yōu)質(zhì)房企成長空間打開，或充分受益于政策優(yōu)化和格局優(yōu)化雙重提振。
（數(shù)據(jù)來源：中證指數(shù)公司，截至2022.12.13）
觀之2022年地產(chǎn)板塊的政策松綁力度持續(xù)加大，政策面逐漸起效。年末信貸、債券、股權(quán)“三支箭”政策齊發(fā)，有望實質(zhì)緩解房企資金壓力、優(yōu)化企業(yè)資產(chǎn)負債表、加速“保交樓”落地。
展望地產(chǎn)板塊后期走勢，快速修復期將至？華寶地產(chǎn)ETF（159707）基金經(jīng)理——蔣俊陽帶來火線解讀：
房地產(chǎn)行業(yè)出清漸進尾聲，競爭格局進一步優(yōu)化。在經(jīng)歷了2021年的供給側(cè)改革，板塊的投資邏輯較歷史已出現(xiàn)了改變：
1）目前，杠桿率下降或不再意味著企業(yè)的信用優(yōu)化，而是側(cè)面反映企業(yè)缺乏融資渠道；
2）部分依靠加杠桿以求短期業(yè)績的中小型地產(chǎn)或?qū)⒊掷m(xù)被動出清，而存續(xù)的頭部公司市占率將進一步提升。
從中長期來看，預估房地產(chǎn)行業(yè)后續(xù)發(fā)展路徑呈現(xiàn)“總量趨弱+格局優(yōu)化”的模式，同時基于政策出臺的頻度和落實的速度，將多管齊下促進市場信心的恢復，預計地產(chǎn)板塊將迎來快速修復期，格局改善后優(yōu)質(zhì)房企成長空間或?qū)⒃俅未蜷_，有望實現(xiàn)量與質(zhì)的雙升。其中，具有高業(yè)績、高有息負債增長、高拿地強度的頭部房企有望明顯受益。
【中證800地產(chǎn)指數(shù):聚焦龍頭，爆發(fā)力、彈性極強！】
在全市場主流地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)中（中證800地產(chǎn)指數(shù)、中證全指房地產(chǎn)指數(shù)、國證地產(chǎn)指數(shù)、內(nèi)地地產(chǎn)指數(shù)），中證800地產(chǎn)指數(shù)前十大成份股占比超75%。在地產(chǎn)行業(yè)競爭格局改善、龍頭強者恒強的大背景下，聚焦龍頭的中證800地產(chǎn)指數(shù)中長期業(yè)績和彈性優(yōu)勢凸顯！
風險提示：地產(chǎn)ETF（159707）跟蹤的標的指數(shù)為中證800地產(chǎn)指數(shù)，該指數(shù)基日為2004.12.31，發(fā)布日期為2012.12.21，指數(shù)成份股構(gòu)成根據(jù)該指數(shù)編制規(guī)則適時調(diào)整，其回測歷史業(yè)績不預示指數(shù)未來表現(xiàn)。文中出現(xiàn)的個股僅為成份股客觀展示，不作為任何個股推薦，不代表基金管理人和本基金投資方向。投資人應(yīng)當認真閱讀《基金合同》、《招募說明書》、《基金產(chǎn)品資料概要》等基金法律文件，了解基金的風險收益特征，選擇與自身風險承受能力相適應(yīng)的產(chǎn)品?；疬^往業(yè)績并不預示其未來表現(xiàn)?；鸸芾砣藢υ摦a(chǎn)品的風險等級評定為R3-中風險。銷售機構(gòu)（包括基金管理人直銷機構(gòu)和其他銷售機構(gòu)）根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)對本基金進行風險評價，投資者應(yīng)及時關(guān)注基金管理人出具的適當性意見，各銷售機構(gòu)關(guān)于適當性的意見不必然一致，且基金銷售機構(gòu)所出具的基金產(chǎn)品風險等級評價結(jié)果不得低于基金管理人作出的風險等級評價結(jié)果?；鸷贤嘘P(guān)于基金風險收益特征與基金風險等級因考慮因素不同而存在差異。投資者應(yīng)了解基金的風險收益情況，結(jié)合自身投資目的、期限、投資經(jīng)驗及風險承受能力謹慎選擇基金產(chǎn)品并自行承擔風險。中國證監(jiān)會對本基金的注冊，并不表明其對本基金的投資價值、市場前景和收益做出實質(zhì)性判斷或保證?；鹜顿Y需謹慎。
（來源:界面AI）
