繼蘇州、南京等熱點(diǎn)二線城市放松限購(gòu)后，又有一線城市加入松綁之列。上海臨港新片區(qū)管理委員會(huì)官網(wǎng)發(fā)布，該區(qū)人才購(gòu)房政策有所調(diào)整，重點(diǎn)支持單位人才社保門(mén)檻縮短為3至6個(gè)月，熱點(diǎn)城市這種外圍的松綁是一個(gè)必然趨勢(shì)。熱點(diǎn)城市政策松動(dòng)必須要將“房住不炒”和促銷(xiāo)費(fèi)、促穩(wěn)定結(jié)合起來(lái)，政策調(diào)整要精準(zhǔn)研判，因區(qū)施策，也要為后面留足空間，避免政策一股腦兒退出造成市場(chǎng)大起大落。(證券時(shí)報(bào))
同時(shí)，高層發(fā)布降準(zhǔn)預(yù)期，提出“適時(shí)運(yùn)用降準(zhǔn)等貨幣政策工具” 寬信用的載體重點(diǎn)關(guān)注制造業(yè)、地產(chǎn)、基建等方向，地產(chǎn)領(lǐng)域重心在城市更新，是今年地產(chǎn)強(qiáng)變量也是市場(chǎng)重大預(yù)期差，預(yù)計(jì)全年對(duì)地產(chǎn)投資增速貢獻(xiàn)7%-8%。
受政策端消息刺激，昨日板塊紛紛大漲，地產(chǎn)龍頭保利發(fā)展收盤(pán)大漲6.47%，股價(jià)創(chuàng)二級(jí)市場(chǎng)新高，總市值突破2200億元。熱門(mén)股中交地產(chǎn)年內(nèi)漲幅達(dá)249.61%，信達(dá)地產(chǎn)年內(nèi)漲幅達(dá)78.82%。
數(shù)據(jù)來(lái)源：wind
數(shù)據(jù)來(lái)源：wind 2022.04.08房地產(chǎn)ETF基金成分股展示 個(gè)股不作為推薦使用
昨日房地產(chǎn)ETF基金(515060)成分股多股漲停，奧園美谷、金科股份、廣匯物流領(lǐng)漲成分股。房地產(chǎn)ETF基金(515060)近20日資金凈流入超1.5億元，資金基金布局穩(wěn)增長(zhǎng)板塊。
中信建投證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家黃文濤表示，近期市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)走勢(shì)的觀點(diǎn)出現(xiàn)分化。在今年寬松政策不斷加碼的背景下，三四季度房地產(chǎn)銷(xiāo)售數(shù)據(jù)能否回升將成為觀察行業(yè)回暖的重要特征。下一階段，寬信用支持將主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)并購(gòu)貸款規(guī)模以及滿(mǎn)足優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理資金需求方面，供給和需求兩端同時(shí)發(fā)力才能快速推動(dòng)行業(yè)進(jìn)一步向好。
穩(wěn)增長(zhǎng)政策指導(dǎo)下，基建開(kāi)工率明顯增加，據(jù)光大證券研報(bào)統(tǒng)計(jì)，目前已有24個(gè)省市披露2022年重大項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃，共涉及12.7萬(wàn)億年度投資規(guī)模，可比口徑較2021年增長(zhǎng)11%，高于2021年9%的增速。其中，共11個(gè)省市披露具體投向，投向基建項(xiàng)目比重為47%，高于2021年的43%。
聚光燈之下，投資者都關(guān)心，本輪地產(chǎn)行情還能走多久?地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈還有哪些值得關(guān)注的機(jī)會(huì)?
1、房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)下境況如何?
政策面確實(shí)已是暖風(fēng)拂面。與前兩年的政策寒冬形成對(duì)比，自去年四季度以來(lái)，在堅(jiān)持“房住不炒”定位下，中央已連續(xù)釋放地產(chǎn)維穩(wěn)信號(hào)，要求“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”。全國(guó)各地“因城施策式”樓市松綁正在以不同形式出現(xiàn)。今年以來(lái)，全國(guó)已有超70城出臺(tái)了各種穩(wěn)樓市的政策，涉及放松限購(gòu)限貸、降低首付比例、下調(diào)房貸統(tǒng)計(jì)利率、放松限售限價(jià)等，尤其值得關(guān)注的是某些二線和強(qiáng)三線城市的地產(chǎn)放松政策。
2、本輪地產(chǎn)行情走到哪了?
歷史上的四輪穩(wěn)增長(zhǎng)周期中，地產(chǎn)股的行情往往啟動(dòng)于政策寬松預(yù)期，并可以持續(xù)到銷(xiāo)售、融資等數(shù)據(jù)改善，行情結(jié)束時(shí)點(diǎn)往往略領(lǐng)先或同步于政策的收斂。
本輪地產(chǎn)股行情啟動(dòng)自2021年11月數(shù)據(jù)大幅惡化下的寬松預(yù)期。房地產(chǎn)(申萬(wàn))指數(shù)自2021年11月5日企穩(wěn)回升，至今上漲20%左右，相對(duì)滬深300取得大于30%的超額收益(數(shù)據(jù)來(lái)源：Wind)，但對(duì)比歷史穩(wěn)增長(zhǎng)周期中地產(chǎn)股的上漲幅度仍有差距。
從估值角度來(lái)看，當(dāng)前地產(chǎn)板塊絕對(duì)估值水平在10倍左右，這個(gè)估值相較而言并不貴，可以說(shuō)仍具有較強(qiáng)的安全邊際。
綜合而言，短期地產(chǎn)板塊主導(dǎo)邏輯仍以政策博弈為主，以歷史上的四輪穩(wěn)增長(zhǎng)周期中地產(chǎn)板塊的漲幅來(lái)看，此輪地產(chǎn)行情仍有表現(xiàn)空間，投資者可以通過(guò)重倉(cāng)地產(chǎn)的基金逢低布局。
房地產(chǎn)ETF基金(515060)，該基金緊密跟蹤中證全指房地產(chǎn)指數(shù)(931775)，其成分股涵蓋保利發(fā)展、招商蛇口等行業(yè)龍頭，幫助投資者把握房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來(lái)的機(jī)遇。(數(shù)據(jù)來(lái)源：浙商證券，2022.02.21;以上不涉及個(gè)股推薦)
頭圖來(lái)源：123RF
標(biāo)簽： 地產(chǎn)投資 招商蛇口 房地產(chǎn)ETF基金515060
