賣房個稅是怎么算的?
按照新國五條”細則明確規(guī)定二手房交易中的個人所得稅將會按照個人所得的20%征收。并規(guī)定，要充分發(fā)揮稅收政策的調(diào)節(jié)作用，并總結(jié)個人住房房產(chǎn)稅改革試點城市經(jīng)驗，加快推進擴大試點工作。
二手房20%個稅納稅人：賣方
普通住宅2年之內(nèi)20%個人所得稅計算方法：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅城建稅費附加稅印花稅)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
出售公房20%個人所得稅計算方法：5年內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
那么怎么才能合理額度規(guī)避住房個人所得稅，是否合法?
房產(chǎn)抵押，法院“過戶”避稅買方先把房款給賣方，賣方按房款打欠條給買方，以房產(chǎn)做抵押，然后買方以賣方欠款不還起訴到法院，賣方承認欠款，表示無力償還，愿意以房產(chǎn)抵償，后買方拿著法院判決書去房管部門過戶，不論是否限購，都可以過戶，而且不用交一毛錢的稅。
點評：這樣是違法的，當事人將會受到嚴厲處罰。
第一，虛假訴訟屬于違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)須承擔法律責任。
第二、到法院訴訟須繳納一定的訴訟費，一般以訴訟標的(房產(chǎn))的百分比計收，即使后通過調(diào)解、簡易程序等結(jié)案減半收費，也將是一筆不小的數(shù)字。后通過法院判決“過戶”無須繳納稅費也不是事實，因為法院判決，解決的只是合同履行等過戶問題，而不能解決稅費問題，因此當事人拿法院判決書去房管部門辦理過戶手續(xù)的，該繳納的稅費一樣都不能少。
二手房交易中繳納個人所得稅有哪些優(yōu)惠政策?
按照我國稅收法律法規(guī)，在二手房交易中的個人所得稅繳納上有一些優(yōu)惠政策的規(guī)定，主要有以下兩個方面：
1、對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個人所得稅。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機關(guān)繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。
2、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有生活用房取得的所得，免征個人所得稅。
在進行賣房個人所得稅計算的時候，首先要滿足購買時間超過5年以及家庭中存在其他住宅的條件，只有符合這兩個條件才可以進行征收個人所得稅。另外，在進行繳納稅費的時候，如果是繼承或者個人贈與的房產(chǎn)的話，是可以進行免征個稅的。
