二手房與新房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象明顯。在新房成交低迷的當(dāng)下，二手房交易不降價(jià)自然也不好賣。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布，9月深圳二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4%，同比下跌3.5%。
近日，深圳佳兆業(yè)前海廣場(chǎng)二期一大批降價(jià)百萬(wàn)的促銷精品房源引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。據(jù)悉，在正式掛牌出售20套房之前，業(yè)主方與中介進(jìn)行了多次溝通，也多方了解市場(chǎng)，但最終還是不得不隨行就市，接受了后者降價(jià)百萬(wàn)的出售建議。有的業(yè)主持有五年損失220萬(wàn)，還有人30天內(nèi)調(diào)價(jià)3次降價(jià)92萬(wàn)。
再看看安居客北京的房?jī)r(jià)行情，目前新房是45382元/平方米，比上月下降了8.26%，二手房59875元/平方米，比上月上漲了0.28%，這種新老房源價(jià)格倒掛的現(xiàn)象在各大城市都有，老房源一般都地理位置較好，所以房主一般都不會(huì)主動(dòng)降價(jià)，但是如果有緊急脫手的情況，比如自己公司有資金鏈危機(jī)，就會(huì)有降價(jià)幾百萬(wàn)出售的情況，這在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)很常見(jiàn)。
深圳這些愿意降價(jià)百萬(wàn)，寧愿虧本也要賣掉的原因就是因?yàn)樽约旱墓境隽速Y金鏈問(wèn)題不能等，因此無(wú)論降多少都一定要賣掉。這對(duì)于一些剛需購(gòu)房者倒是一次“撿漏”的機(jī)會(huì)。只是現(xiàn)在的剛需也不急著買房，因?yàn)樵?ldquo;房住不炒”的大背景下，房地產(chǎn)已經(jīng)失去了投資屬性，購(gòu)房者目前的觀望興趣濃厚，總想著今天能降一百萬(wàn)，是不是明天買會(huì)降更多?
現(xiàn)在的很多開(kāi)發(fā)商都在賣當(dāng)初自留的樣板間或者一小部分精裝房源，為的都是緩解資金鏈危機(jī)。在當(dāng)下買漲不買跌的房地產(chǎn)形勢(shì)下，剛需購(gòu)房者還是要多了解對(duì)比一些樓盤(pán)的情況，根據(jù)自己的實(shí)際需求再做選擇。
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