棲溪名園法拍房實(shí)景
西溪云廬法拍房實(shí)景
隨著春節(jié)長(zhǎng)假的臨近，杭州樓市已經(jīng)出現(xiàn)了“休假”苗頭。最近幾天，新房供應(yīng)速度放緩，除了已經(jīng)完成登記報(bào)名等待搖號(hào)的濱康天曜城和星潮映象府外，目前搖號(hào)場(chǎng)上僅有5個(gè)項(xiàng)目可供報(bào)名。
不過(guò)，相比新房的安靜，法拍房卻在2022年迎來(lái)開門紅。昨天上午，西溪濕地門口棲溪名園小區(qū)1套3層疊排，經(jīng)過(guò)81輪競(jìng)價(jià)以1122.2萬(wàn)元總價(jià)成交，僅比評(píng)估價(jià)低了121.9萬(wàn)元。
棲溪名園并不是個(gè)例。截至昨天，1月份杭州已經(jīng)成功拍賣了7套總價(jià)千萬(wàn)級(jí)的法拍房，其中有6套競(jìng)爭(zhēng)激烈，競(jìng)價(jià)輪次都超過(guò)40輪，最焦灼的1套，經(jīng)過(guò)198輪角逐才最終分出勝負(fù)。
據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，過(guò)年前杭州還有4套高總價(jià)法拍房源入市，既有市中心高層，也有城西的疊墅和中式合院。在當(dāng)下豪宅市場(chǎng)“一房難搖”的行情下，這4套房源大概率將繼續(xù)被搶購(gòu)。
西溪風(fēng)情競(jìng)價(jià)198輪 盛元慧谷超出評(píng)估價(jià)成交
棲溪名園小區(qū)，位于西溪國(guó)家濕地公園西南角，距離西溪印象城僅700米，小區(qū)南門出來(lái)就是地鐵3號(hào)線西溪濕地南站，地段絕佳，自然環(huán)境優(yōu)越。
昨天拍賣的這套房源，門牌號(hào)為17幢1單元302室，為上疊排西邊套，建成于2006年，毛坯狀態(tài)。建筑面積292.06平方米，共2層，樓下戶型為兩室兩廳一廚兩衛(wèi)雙陽(yáng)臺(tái)，客廳和臥室都朝南面。二樓為四室兩衛(wèi)一露臺(tái)，兩房朝南兩房朝北。
這套房子屬于涉刑房源，起價(jià)1元，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)1244.1萬(wàn)元，另外需要承擔(dān)57110元的物業(yè)費(fèi)?？偣参?人報(bào)名參與，1月18日上午就出現(xiàn)首輪報(bào)價(jià)，最終在經(jīng)過(guò)81輪競(jìng)價(jià)后，被一位程姓買家以1122.2萬(wàn)元總價(jià)拿下，折合單價(jià)3.84萬(wàn)元/平方米。
1月份的法拍市場(chǎng)，成為了千萬(wàn)豪宅的主戰(zhàn)場(chǎng)。包括棲溪名園在內(nèi)，目前已經(jīng)有7套千萬(wàn)級(jí)總價(jià)的房源順利成交，其中有6套都是經(jīng)過(guò)40輪以上的激烈角逐才分出勝負(fù)。
競(jìng)爭(zhēng)最激烈的，是未來(lái)科技城西溪風(fēng)情悅宮苑的一套排屋，共進(jìn)行了198輪競(jìng)價(jià)，最后優(yōu)先購(gòu)買人戰(zhàn)勝了13位競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，笑到了最后。
這套排屋，建筑面積365.12平方米，地上四層，地下一層，采光和通風(fēng)都很不錯(cuò)。而且，這套房子是精裝修，一直有人居住，所以整體養(yǎng)護(hù)的也很好。起價(jià)只有1元，吸引了14位買家報(bào)名，最終優(yōu)先購(gòu)買人笑到最后，成交總價(jià)2810萬(wàn)元，折合單價(jià)7.69萬(wàn)元/平方米。
另外，西溪誠(chéng)園正信苑1套228.3平方米的精裝高層，經(jīng)過(guò)47輪競(jìng)價(jià)，以2100.9萬(wàn)元成交，僅比評(píng)估價(jià)低了27萬(wàn)元;市中心武林府1套273.83平方米的精裝高層，經(jīng)過(guò)84輪競(jìng)價(jià)，以2046萬(wàn)元成交，折合單價(jià)7.47萬(wàn)元/平方米;青山湖板塊的青城·山語(yǔ)間1套457.22平方米的獨(dú)棟別墅，競(jìng)價(jià)63輪后以812萬(wàn)元總價(jià)成交。
在1月已經(jīng)成交的法拍豪宅中，唯一高于評(píng)估價(jià)成交的房源來(lái)自于濱江區(qū)的盛元慧谷花園小區(qū)。這套房源門牌號(hào)為3幢3單元2802室，建筑面積158.2平方米，戶型為三室兩廳一廚兩衛(wèi)，精裝修，帶地暖，客廳朝北，為錢塘江一線江景房。
起拍價(jià)592萬(wàn)元，吸引了18人報(bào)名，最終“廝殺”了121輪，被一位尉姓買家以806萬(wàn)元總價(jià)拿下，高出評(píng)估價(jià)17萬(wàn)元，折合單價(jià)5.09萬(wàn)元/平方米。
春節(jié)前還有4套豪宅上架 西溪云廬首套法拍房入市
1月份的樓市，注定是豪宅的“秀場(chǎng)”。在春節(jié)來(lái)臨之前，杭州接下來(lái)還有4套總價(jià)千萬(wàn)級(jí)的法拍房入市，既有市中心的高層，又有西溪濕地旁的疊墅，還有中式合院。在豪宅搖號(hào)難度越來(lái)越大的情況下，改善家庭不妨參與下法拍競(jìng)爭(zhēng)。
位于西溪濕地附近的明星樓盤西溪云廬(桂隱云廬)，首套法拍房入市，將在1月23日開拍。
西溪云廬位于天目山路389號(hào)，北面緊鄰西溪濕地，是綠城在主城打造的頂級(jí)低密小區(qū)，由中式合院和疊墅兩種產(chǎn)品組成，這次拍賣的21幢4單元302室，就是一套疊墅，在2020年年底交付。
這套房源建筑面積213.95平方米，為上疊房源，共2層，精裝修未入住。戶型為四室兩廳一廚三衛(wèi)，帶地下車位及樓頂觀景平臺(tái)。室內(nèi)客廳及餐廳大理石地面，墻面貼飾壁紙;臥室橡木實(shí)木地板地面，墻面貼飾壁紙;廚房配套有油煙機(jī)、燃?xì)庠?、烤箱、冰箱及洗碗機(jī)。全屋安裝新風(fēng)設(shè)備及戶式中央空調(diào)、空氣能及全屋凈水。
這套房子起價(jià)1808.1107萬(wàn)元，折合單價(jià)約8.45萬(wàn)元/平方米，評(píng)估價(jià)2009萬(wàn)元。貝殼找房顯示，目前西溪云廬共有9套疊墅房源在售，掛牌單價(jià)都超過(guò)了10萬(wàn)元/平方米，這套法拍房，勢(shì)必將會(huì)引發(fā)激烈爭(zhēng)奪。
西溪云廬的西面，閑林的超級(jí)大盤桃源小鎮(zhèn)有1套中式合院同樣將在1月23日競(jìng)拍。
這套中式合院，位于觀翠苑20幢102室，剛剛在去年年初交付，建筑面積168.16平方米，為獨(dú)立四合院落，四面磚墻圍護(hù)，院前及院內(nèi)各設(shè)1個(gè)停車位，前后各有空地花園。
合院共地上2層，1層室內(nèi)凈高為3.4米，戶型為兩室一廳一廚兩衛(wèi)，另有一處半地下室的儲(chǔ)藏間，一處長(zhǎng)型露臺(tái)，2層室內(nèi)凈高4.6米，戶型為兩室一廳一衛(wèi)一挑廊。室內(nèi)未裝修，為毛坯狀態(tài)。
這套房子起拍價(jià)1029.8622萬(wàn)元，折合單價(jià)6.12萬(wàn)元/平方米，評(píng)估總價(jià)1471.2318萬(wàn)元。
市中心黃龍板塊的經(jīng)典豪宅綠城綠園，有1套法拍房將在1月27日競(jìng)價(jià)。這套房源門牌號(hào)為紅松苑3單元601室，建筑面積184.43平方米，起拍價(jià)1016.295萬(wàn)元，折合單價(jià)5.51萬(wàn)元/平方米，評(píng)估總價(jià)1451.85萬(wàn)元。
濱江區(qū)盛元慧谷花園3幢還有1套法拍房，將在1月25日推出，位于3幢1單元3701室，同樣是精裝一線江景房。建筑面積386.25平方米，起拍價(jià)1324萬(wàn)元，折合單價(jià)3.42萬(wàn)元/平方米，評(píng)估總價(jià)1655萬(wàn)元。
如果沒(méi)“搶到”這4套房子，也不用灰心，春節(jié)過(guò)后法拍房市場(chǎng)繼續(xù)有“大魚”出現(xiàn)。包括錢江新城的東方潤(rùn)園的江景大平層，良渚新城的荀莊和良著花苑的排屋，老城西的楓華府第高層，申花的東方福邸和京茂苑的高層，都將在2月入市，都是非常不錯(cuò)的改善選擇。(商報(bào)記者 周堅(jiān)洪)
