一年多之后的今天，華爾街地產(chǎn)PE巨頭黑石集團(tuán)以30億美元的價格要約收購SOHO中國，而這一次交易比去年價格低了10億美元。
這將是黑石在亞洲最大經(jīng)濟(jì)體的最大一筆房地產(chǎn)并購。黑石是美國“PE之王”，也是全世界最大的資產(chǎn)管理公司。
6月16日晚間，SOHO中國發(fā)布公告稱，已經(jīng)收到黑石集團(tuán)發(fā)出的全面收購要約，收購價格為每股5港元，總額236.58億港元(約195億元人民幣、30億美元)。
公告稱，交易完成后，SOHO中國現(xiàn)有控股股東將保留9%的股權(quán)，SOHO中國將繼續(xù)在港交所上市。目前，潘石屹夫婦持有SOHO中國63.93%股權(quán)。
對于“黑石提交要約，投資SOHO中國”這一事項，SOHO中國方面于公告中表示，黑石十分看好SOHO中國在北京和上海持有的商業(yè)物業(yè)以及一流的管理團(tuán)隊。黑石對中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展充滿信心，希望尋找機(jī)會擴(kuò)大在中國的投資。
此外，SOHO中國還稱，黑石集團(tuán)計劃維持SOHO中國現(xiàn)有的主營業(yè)務(wù)和管理層，并計劃在適當(dāng)?shù)那闆r下利用公司的資源在中國進(jìn)行擴(kuò)張。要約完成后，黑石集團(tuán)計劃對公司進(jìn)行詳細(xì)的戰(zhàn)略審查，以制定公司未來業(yè)務(wù)發(fā)展的計劃和戰(zhàn)略，并確定為優(yōu)化和合理化公司的業(yè)務(wù)活動和資產(chǎn)組合而采取適當(dāng)?shù)拇胧?/p>
據(jù)了解，黑石集團(tuán)此次每股收購的價格較最后交易日的收盤價3.8港元/股，溢價約31.6%。不過值得關(guān)注的是，在最新的全面收購要約之下，黑石集團(tuán)此次投資SOHO中國，實際上是“打折入股”。
據(jù)悉，黑石集團(tuán)此次出價30億美元，與去年坊間傳言火熱的“40億美元”的交易對價相比，算是打了7.5折。
SOHO中國由潘石屹、張欣夫婦于1995年創(chuàng)立，來自企業(yè)方面的最新數(shù)據(jù)顯示，截至目前，SOHO中國持有并管理130萬平方米商業(yè)物業(yè)。黑石則是全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)投資管理公司之一，自從2008年以來在中國投資了辦公樓、商場和物流資產(chǎn)等。
事實上，SOHO的私有化之路一直較為“坎坷”，曾先后傳出三次傳聞，期間變賣資產(chǎn)的動作也較為頻繁。而在此之前，黑石始終是被高頻提及的“疑似”交易對象。
在業(yè)內(nèi)人士看來，黑石集團(tuán)對SOHO中國發(fā)起全面收購要約公告的披露，意味著SOHO中國此前幾度擱淺的“私有化”進(jìn)程，即將“靴子落地”。而這樁正在進(jìn)行中的交易，在此次公告披露前，并非全無端倪。
據(jù)悉，就在16日SOHO中國對外官宣“黑石提交要約，投資SOHO中國”的前一日，即6月15日，SOHO中國曾公告宣布停牌。但對于具體停牌原因，SOHO中國在公告中未予披露。對此，多位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，SOHO中國6月15日的停牌大概率和本次資產(chǎn)變動有關(guān)。
而在最新披露“黑石提交要約，投資SOHO中國”這則公告后，SOHO中國也隨之宣布，公司股票將在6月17日上午9時起正式復(fù)牌。
公開資料顯示，僅2014年一年，SOHO中國就先后出售了旗下上海SOHO靜安廣場、SOHO海倫廣場以及凌空SOHO方面的資產(chǎn)。2016年，上海SOHO世紀(jì)廣場又被SOHO中國賣給了國華人壽保險。
此后兩年SOHO中國雖然只有一項資產(chǎn)成功出售，但是在其出售計劃中，位于北京望京、上海外灘等地的SOHO中國核心資產(chǎn)赫然在列。
彼時，越來越多的市場人士認(rèn)為，潘石屹高頻出售資產(chǎn)，意味著其或?qū)?ldquo;套現(xiàn)離場”。
“其實，早在去年兩家公司就有關(guān)私有化的問題產(chǎn)生交集，但因當(dāng)時交易對價和時機(jī)的不成熟，收購事宜未能繼續(xù)下去，但雙方需求仍在。”
有資深分析師表示，黑石作為全球知名的資產(chǎn)管理公司，對資產(chǎn)價值的嗅覺不言而喻，而一線城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)是其主要關(guān)注對象。
另一方面，在早些時候SOHO中國一路“賣賣賣”早有離場的心思，而如果此次黑石要約收購成功，可能標(biāo)志著SOHO中國真的“去意已決”。
