“在疫情持續(xù)發(fā)酵的當(dāng)下，全球各地房?jī)r(jià)仍保持堅(jiān)挺，多國(guó)出現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。市場(chǎng)活動(dòng)逐漸恢復(fù)推動(dòng)了房?jī)r(jià)在封鎖期后的上漲，購(gòu)房者釋放了前期所壓抑的需求。”
在疫情持續(xù)發(fā)酵的當(dāng)下，全球各地房?jī)r(jià)仍保持堅(jiān)挺，多國(guó)出現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。
據(jù)悉，今年8月，英國(guó)房?jī)r(jià)創(chuàng)下歷史新高，漲幅創(chuàng)2016年以來(lái)最大，根據(jù)英國(guó)最為權(quán)威的抵押貸款機(jī)構(gòu)哈利法克斯(Halifax)發(fā)布的信息，8月，英國(guó)房屋均價(jià)達(dá)到245747英鎊，同比增長(zhǎng)5.2%，環(huán)比增長(zhǎng)1.6%。這也是英國(guó)房屋均價(jià)首次超過(guò)24.5萬(wàn)英鎊。
與此同時(shí)，美國(guó)、韓國(guó)也出現(xiàn)了需求激增、房?jī)r(jià)大漲的情況。此前，韓國(guó)曾出現(xiàn)了搶購(gòu)熱潮。
英國(guó)8月房?jī)r(jià)罕見(jiàn)暴漲
通過(guò)梳理英國(guó)房產(chǎn)網(wǎng)站zoopla公開(kāi)發(fā)布的信息，《國(guó)際金融報(bào)》記者發(fā)現(xiàn)，今年3月，英國(guó)房地產(chǎn)的銷(xiāo)售需求下降了40%。按照傳統(tǒng)，每年暑假是英國(guó)房產(chǎn)銷(xiāo)售的淡季，卻在今年迎來(lái)了暴漲態(tài)勢(shì)。
哈利法克斯董事總經(jīng)理羅素·加利表示，房屋成交量激增是因?yàn)橛?guó)政府臨時(shí)減稅，需求在公共衛(wèi)生事件暴發(fā)期間被壓抑，以及一些購(gòu)房者希望搬至面積更大的房屋。
同時(shí)，他表示，房?jī)r(jià)的上漲將對(duì)家庭的經(jīng)濟(jì)條件產(chǎn)生不利影響，在失業(yè)問(wèn)題愈加嚴(yán)峻的情況下，這種情況不會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間，中期房?jī)r(jià)將面臨更大的下行壓力。
疫情后市場(chǎng)活動(dòng)的激增推動(dòng)了房?jī)r(jià)在封鎖期后的上漲，購(gòu)房者釋放了前期所壓抑的需求，一個(gè)顯著的特點(diǎn)是，潛在購(gòu)房者正在尋找更大的房產(chǎn)，沿海和鄉(xiāng)村的住宅需求尤其旺盛。
今年7月，英國(guó)頒布一系列財(cái)政措施，暫時(shí)降低部分稅收，包括房屋買(mǎi)賣(mài)需要繳納的印花稅。例如交易在50萬(wàn)英鎊以?xún)?nèi)，將免征印花稅，首次購(gòu)房者最多可免繳1萬(wàn)英鎊印花稅，其他購(gòu)房者還可免繳1.5萬(wàn)英鎊。政策的有效期是9個(gè)月，這對(duì)買(mǎi)家起到了一定的激勵(lì)作用。
但首次購(gòu)房者的境遇并不樂(lè)觀(guān)。在過(guò)去10年內(nèi)，首次購(gòu)房者的平均存款增加了四分之一，達(dá)到47059英鎊，約為平均房?jī)r(jià)的五分之一。要想在5年內(nèi)籌集房款，借款人每月需要節(jié)省780英鎊。截至目前，只有76宗低存款抵押貸款交易，低于3月份的1184宗，而且固定利率也有所上升。
經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)機(jī)構(gòu)EY Item Club預(yù)計(jì)，到2021年初，英國(guó)國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)可能下跌3%。該集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)顧問(wèn)霍華德·阿徹(Howard Archer)公開(kāi)表示，隨著勞動(dòng)力市場(chǎng)的溫和復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)將從2021年初開(kāi)始逐步改善。
美國(guó)二手房銷(xiāo)量可觀(guān)
是買(mǎi)房還是租房?投資還是自住?美國(guó)人的觀(guān)念正在不斷變化。
失業(yè)率持續(xù)增長(zhǎng)的同時(shí)，美國(guó)樓市出現(xiàn)了大幅度變化。從今年5月末，美國(guó)開(kāi)始出現(xiàn)搶購(gòu)熱潮。
時(shí)至7月，美國(guó)的新房、二手房數(shù)據(jù)屢創(chuàng)新高。7月，美國(guó)新房銷(xiāo)量按年率計(jì)算為65.4萬(wàn)套，二手房銷(xiāo)售量攀至586萬(wàn)戶(hù)。
菲尼克斯是亞利桑那州首府，房?jī)r(jià)在全美相對(duì)低廉，而最近一年的漲勢(shì)卻是最快的。記者在一個(gè)房屋中介網(wǎng)站上看到，一間已出售掉的菲尼克斯鄉(xiāng)鎮(zhèn)二手房，面積為1663平方英尺(154.5平方米)，售價(jià)約為198.4萬(wàn)人民幣。
美國(guó)是消費(fèi)大國(guó)，“后疫情時(shí)代”的消費(fèi)指數(shù)仍保持著高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，這一點(diǎn)，對(duì)其國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)也起著很大的作用。
根據(jù)美國(guó)此前實(shí)施的刺激政策，失業(yè)人員每周可以領(lǐng)到1000美元的救濟(jì)金，部分勞動(dòng)者月入的可支配收入甚至比失業(yè)前還高了。這些資金一定程度上刺激了各行各業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
同時(shí)，居家辦公一定程度上改變了人們的觀(guān)念，也刺激了民眾對(duì)居住空間的需求。
在這場(chǎng)上揚(yáng)浪潮中，相比新房，美國(guó)購(gòu)房者更青睞二手房和空置房。
美國(guó)新房?jī)r(jià)格漲幅最大，這與建筑成本有一定關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示，從2004年至今，全美平均建筑成本已上漲近24%。
《華盛頓郵報(bào)》曾在4月報(bào)道稱(chēng)，受疫情影響，大量的空置房屋對(duì)買(mǎi)家產(chǎn)生了吸引力。病毒使每個(gè)人都變得很敏感，盡可能避免與人接觸，刺激了對(duì)房屋的渴求。
部分空置房屋持有者還堅(jiān)持以不見(jiàn)面賣(mài)房的方式來(lái)出售房屋，通過(guò)錄制短視頻等方式與潛在買(mǎi)家溝通詳細(xì)情況。
一直以來(lái)，美國(guó)的二手房市場(chǎng)交易火熱。在《華盛頓郵報(bào)》的采訪(fǎng)案例中，大部分空置房屋還是以比較溫和的價(jià)格進(jìn)行出售的。所以二手房以及空置房屋受到追捧也合乎情理。
【延伸閱讀】
疫情拉大國(guó)家間貧富差距
疫情給傳統(tǒng)制造業(yè)帶來(lái)重大打擊的同時(shí)，互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)卻迎來(lái)增長(zhǎng)機(jī)遇。
有專(zhuān)家指出，在“后疫情時(shí)代”，經(jīng)濟(jì)的不均衡發(fā)展問(wèn)題更加劇烈，在經(jīng)歷了年初重大的打擊之后，在復(fù)工復(fù)產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇方面，包括中國(guó)在內(nèi)的經(jīng)濟(jì)大國(guó)表現(xiàn)相對(duì)優(yōu)越，得益于優(yōu)良的治理措施。
部分發(fā)展中國(guó)家仍在泥淖中。至記者截稿，印度累計(jì)新冠確診病例在一周內(nèi)突破420萬(wàn)例，超過(guò)巴西成為確診人數(shù)最高的國(guó)家。
逼仄的居住環(huán)境、令人擔(dān)憂(yōu)的醫(yī)衛(wèi)條件、公民身份的限制等，一直以來(lái)都是印度的“頑疾”。國(guó)內(nèi)疫情尚未穩(wěn)定，印度就開(kāi)始逐步解封，首都新德里地鐵近日恢復(fù)了運(yùn)營(yíng)。一些專(zhuān)家質(zhì)疑，此時(shí)解封是否為明智之選。
基于多種因素的考量，有分析人士指出，“后疫情時(shí)代”，富裕國(guó)家與貧困國(guó)家之間的差距將進(jìn)一步拉大。
