杭州本地房企保億置業(yè)集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“保億集團(tuán)”)的規(guī)模擴(kuò)張步伐正在加快。克而瑞披露的數(shù)據(jù)顯示，保億集團(tuán)上半年全口徑銷(xiāo)售金額為77.5億元，行業(yè)排名第120;上年同期為41.7億元，行業(yè)排名第171。2019全年，保億集團(tuán)的銷(xiāo)售金額為88.5億元，行業(yè)排名第164。
資料顯示，保億集團(tuán)成立于1991年，目前，開(kāi)發(fā)規(guī)模和在管物業(yè)面積均超過(guò)1000萬(wàn)平方米。早在2011年，保億集團(tuán)就曾進(jìn)入中國(guó)房企百?gòu)?qiáng)，但很快又被其他房企超越而“跌出百?gòu)?qiáng)”。對(duì)此，保億副總裁蔚崢嶸在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示：“保億有機(jī)會(huì)成為一家千億房企，但我們沒(méi)有這樣做。我們專(zhuān)注于打造美好生活的方式，把精雕細(xì)琢的產(chǎn)品作為理想。”
有房地產(chǎn)評(píng)論員告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者,“小而美”的房企面臨“三座大山”，分別是融資難、拿地難和人才留不住。這些房企一般具有一種對(duì)品質(zhì)的執(zhí)念，而事實(shí)上，在限價(jià)背景下，需要“高溢價(jià)”來(lái)達(dá)成的“產(chǎn)品理想”，會(huì)變得格外艱難。保億集團(tuán)在發(fā)展過(guò)程中，是否也面臨著上述問(wèn)題?如今銷(xiāo)售的大幅提升，是否因?yàn)橐庾R(shí)規(guī)模的重要性?中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者試圖采訪(fǎng)保億集團(tuán)，但沒(méi)有獲得回復(fù)。
2019年拿地金額78億元
銷(xiāo)售有所提速的保億集團(tuán)，在土拍市場(chǎng)的表現(xiàn)也活躍起來(lái)。中指研究院披露的數(shù)據(jù)顯示，2019年保億集團(tuán)的拿地金額為78億元，行業(yè)排名第96。
中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，保億集團(tuán)所拿的部分地塊溢價(jià)率頗高。以去年2月1日拿下的重慶蔡家三宗地塊為例，成交樓面價(jià)分別是6373元/㎡、6728元/㎡和6730元/㎡，溢價(jià)率分別為40.21%、46.89%和48%。同年11月斥資12.88億元斬獲的杭州臨安宅地，溢價(jià)率12.19%;11.45億元競(jìng)得的重慶南岸區(qū)彈子石組團(tuán)地塊，溢價(jià)率則為27.7%。
上述房地產(chǎn)評(píng)論員在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“雖然地價(jià)不完全代表未來(lái)市場(chǎng)售價(jià)，但如此多的高價(jià)地塊集中出現(xiàn)，未來(lái)房?jī)r(jià)很難不受影響。一旦市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整，這對(duì)房企的資金鏈會(huì)是個(gè)很大的考驗(yàn)。”保億集團(tuán)目前的資金狀況如何?中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者沒(méi)有獲得答案。不過(guò)，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者從各地公開(kāi)的土拍信息來(lái)看，保億集團(tuán)今年拿地節(jié)奏似乎有所放緩，原因外界不得而知。
違法違規(guī)事件頻被曝出
在加速發(fā)展的過(guò)程中，保億集團(tuán)還出現(xiàn)了一些違規(guī)狀況。重慶市城市管理局官網(wǎng)今年5月發(fā)布行政處罰決定書(shū)，保億榮飛重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司遭處罰，原因是擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖的許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)。資料顯示，保億榮飛重慶房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司為保億集團(tuán)的子公司。
而在去年4月，保億集團(tuán)在寧波奉化的項(xiàng)目保億·未來(lái)風(fēng)景里項(xiàng)目被曝出搖號(hào)黑幕事件。據(jù)《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》報(bào)道，該次共有505套房源，1545組客戶(hù)認(rèn)籌，涉及7500萬(wàn)元認(rèn)籌資金，現(xiàn)場(chǎng)大屏幕以“序號(hào)+客戶(hù)登記號(hào)+姓名+身份證號(hào)碼”的形式顯示相關(guān)信息。但在現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)籌過(guò)程中，卻出現(xiàn)主屏與副屏顯示不一致情況，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)參與購(gòu)房者爆料信息，“臺(tái)上才搖到18組90人，大屏幕就出現(xiàn)230人的名單”。不過(guò)，隨后保億集團(tuán)給出的解釋是：現(xiàn)場(chǎng)客戶(hù)量非常大，但因搖號(hào)過(guò)程中出現(xiàn)投屏問(wèn)題，搖號(hào)中斷。
而在今年6月，保億集團(tuán)位于寧波奉化的湖風(fēng)雅園曝出捆綁車(chē)位銷(xiāo)售住宅，同時(shí)要求先購(gòu)買(mǎi)車(chē)位后才能進(jìn)入選房階段。隨后，當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)對(duì)此給出的回復(fù)是：已要求開(kāi)發(fā)商整改。”(記者 舒越)
