根據(jù)金地集團(tuán)2019年年報(bào)數(shù)據(jù)，截至2019年末，金地集團(tuán)總負(fù)債2524.46億元，同比增長(zhǎng)19%。有息負(fù)債947.58億元，同比增加15%。一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為328.1億元，2018年同期僅為82.66億元，同比增長(zhǎng)高達(dá)296.92%。
其中，長(zhǎng)期負(fù)債占比有息負(fù)債的比重為63.01%，相較于2018年81.85%的比重下降約19個(gè)百分點(diǎn);短期負(fù)債占比則相對(duì)應(yīng)地有所提高。
目前，金地集團(tuán)賬上約450.98億元的現(xiàn)金及等價(jià)物余額和328億元的短期債務(wù)，對(duì)比起來(lái)尚有可覆蓋的能力。
根據(jù)上清所的數(shù)據(jù)，自2020年2月以來(lái)，金地集團(tuán)先后發(fā)行了四期超短期融資券、一期中期票據(jù)，以及一支已獲上交所通過(guò)的110億元小公募債券，發(fā)行利率均在2%以上。值得注意的是，這些債券的用途幾乎都是用以償還到期的公司債券。
快速擴(kuò)張模式的后遺癥
從2017年起，金地集團(tuán)在拿地上一直比較積極，負(fù)債規(guī)模也在快速攀升。
數(shù)據(jù)顯示，自2016年開(kāi)啟快速擴(kuò)張模式后，金地集團(tuán)凈負(fù)債率就呈現(xiàn)了翻倍增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2016年-2019年間，分別為28.40%、48.22%、57.36%、60.24%。
資產(chǎn)負(fù)債率則從2016年的65.43%上漲為2019年末的75.40%。
7月初，金地集團(tuán)公布銷售數(shù)據(jù)，6月單月，公司是實(shí)現(xiàn)銷售額338.2億元，同比上升61.66%，實(shí)現(xiàn)銷售面積173.9萬(wàn)平方米，同比上升61.17%。
2020年上半年，金地集團(tuán)新增建筑面積469.0 萬(wàn)平方米，同比下降15%;對(duì)應(yīng)總地價(jià)427.1 億元，同比增長(zhǎng)7.7%，拿地均價(jià)9106 元/平方米，同比增長(zhǎng)26.7%。1-6 月，公司期內(nèi)，公司拿地額占比銷售額的42%;拿地面積占比銷售面積的96.7%;拿地均價(jià)占比當(dāng)年銷售均價(jià)43.5%。
維權(quán)風(fēng)波，捆綁銷售是真缺錢了？
但是與光鮮的銷售數(shù)據(jù)相悖的確是持續(xù)不斷的維權(quán)風(fēng)波。
7月初，因?yàn)榻鸬丶瘓F(tuán)涉嫌虛假宣傳，業(yè)主與其對(duì)簿公堂。據(jù)了解，深圳金地塞拉維花園項(xiàng)目樣板房和宣傳資料均表明別墅包含地下負(fù)一層及夾層，開(kāi)發(fā)商因無(wú)法交付被法院認(rèn)定為合同違約，需賠款7400萬(wàn)余元。
一波才平一波又起，不到一個(gè)月時(shí)間金地集團(tuán)武漢項(xiàng)目金地北辰閱風(fēng)華同樣因虛假宣傳爆發(fā)了大規(guī)模的業(yè)主維權(quán)。
據(jù)業(yè)主透露，金地北辰閱風(fēng)華項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)曾在銷售時(shí)承諾可就近入學(xué)華中師范大學(xué)第一附屬中學(xué)美聯(lián)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，而實(shí)際上并非如此。
根據(jù)公開(kāi)資料，金地北辰閱風(fēng)華為北辰實(shí)業(yè)于2017年以13.38億的總價(jià)所拿地塊，樓面價(jià)為10518元/平方米。此后，北辰實(shí)業(yè)引入金地集團(tuán)共同開(kāi)發(fā)，金地集團(tuán)持股49%。
據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)，該項(xiàng)目最低備案價(jià)為13887元/平，最高備案價(jià)為16427元/平。然而在安居客、房天下等平臺(tái)，金地北辰閱風(fēng)華目前銷售均價(jià)已達(dá)18600元/平。
有業(yè)內(nèi)人士分析，當(dāng)前金地集團(tuán)歸母凈利潤(rùn)的近六成仰仗聯(lián)合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)生的“權(quán)益法核算的長(zhǎng)期股權(quán)投資收益”支撐，這對(duì)粉飾當(dāng)期的業(yè)績(jī)作用不小，但這些股權(quán)投資收益一則并非現(xiàn)金，亦未分配入賬，不能用于企業(yè)運(yùn)營(yíng)，二則非主營(yíng)業(yè)務(wù)收入，對(duì)于后續(xù)業(yè)績(jī)的可持續(xù)增長(zhǎng)存在隱憂。
