近日，家住北京昌平區(qū)的白女士有點(diǎn)郁悶。兩年前，她將自己的房子委托給自如對(duì)外出租，但從今年6月中旬開(kāi)始，她就頻繁接到自如的電話，對(duì)方要她把月租由原來(lái)的6700元降為5800元，并稱(chēng)“不降價(jià)就解約”。
白女士的遭遇并非個(gè)例。受疫情影響，北京房屋租賃市場(chǎng)交易冷淡、租金下滑，近期，不少業(yè)主收到自如等長(zhǎng)租公寓平臺(tái)的降價(jià)要求，下降幅度在數(shù)百元到上千元不等。
業(yè)主被要求降價(jià)，不降價(jià)就解約
2018年5月，白女士將一套位于北京昌平區(qū)的兩居室托管給自如，并與其簽訂了3年的托管協(xié)議，當(dāng)時(shí)協(xié)議的房租為6700元/月。
早在今年3月10日，白女士就接到號(hào)稱(chēng)自如資產(chǎn)處置部的降租電話，當(dāng)時(shí)她明確表示不同意不協(xié)商。然而近半月以來(lái)，自如的降租電話越打越頻繁。電話里，對(duì)方以“疫情影響，造成公司收益下降”為由，要求她降低房租至5800元。如果不同意降價(jià)就強(qiáng)制解約，并且索要裝修損失費(fèi)1萬(wàn)多元。
“自如提供的是房屋托管服務(wù)，理應(yīng)自負(fù)盈虧。現(xiàn)在虧損卻讓房東分擔(dān)，這是什么道理?而且合同上也沒(méi)有‘調(diào)整租金’這一項(xiàng)，憑什么要求我們降租呢?”白女士不解地說(shuō)。
和白女士一樣，把房子委托給我愛(ài)我家的業(yè)主程先生最近也接到了降租通知，不過(guò)對(duì)方是通過(guò)微信語(yǔ)音而非電話的方式。“管家在微信上跟我說(shuō)房租每月降500元，連降12個(gè)月，連個(gè)書(shū)面通知都沒(méi)有。”程先生向記者說(shuō)道。
除了北京的程先生和白女士外，杭州的自如業(yè)主林先生也接到要求降租的電話。因?yàn)楹贤€有2個(gè)月到期，他不想在此事上耗費(fèi)太多精力，于是同意了降價(jià)。
要么減租，要么解約賠裝修費(fèi)
在記者采訪的業(yè)主里，一些業(yè)主選擇“妥協(xié)”，同意降價(jià)。但也有很多業(yè)主表示不接受降租，而不降租要承擔(dān)的后果也大致一樣。
7月4日下午，家住北京的自如業(yè)主張先生對(duì)記者表示，近期一直接到自如要求降低房租的電話，被告知如果不降價(jià)自如就會(huì)單方面解約，業(yè)主需賠償自如改造房子所支付的裝修費(fèi)用。
“又不是我提出解約，是自如要解約。我得不到賠償，怎么反而還要去賠償裝修款?”張先生說(shuō)。像張先生這樣被要求賠裝修費(fèi)的業(yè)主不在少數(shù)。
記者注意到，自如與一位業(yè)主簽訂的合同中寫(xiě)道：合同提前解除，甲方(業(yè)主)均應(yīng)向乙方(自如)支付裝修及新配置設(shè)施的損失費(fèi)。鑒于乙方合作的裝修、新配置設(shè)備供應(yīng)商的費(fèi)用結(jié)算、票據(jù)開(kāi)具的特點(diǎn)，決定乙方無(wú)法為本合同項(xiàng)下標(biāo)的資產(chǎn)裝修及新配置設(shè)施提供額外單獨(dú)的票據(jù)。因此，雙方在此認(rèn)可，本合同第3條下涉及費(fèi)用的具體金額以乙方提供的相關(guān)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
建議通過(guò)協(xié)商來(lái)解決糾紛
“如果合同上沒(méi)有約定調(diào)整租金，合同期內(nèi)，長(zhǎng)租公寓平臺(tái)沒(méi)有理由單方面要求業(yè)主降低租金。”北京市匯佳律師事務(wù)所主任邱寶昌對(duì)記者說(shuō)。
正是因?yàn)闆](méi)法單方面降租，所以一些平臺(tái)以解約并索要裝修費(fèi)的方式迫使業(yè)主同意。那么，自如與業(yè)主簽訂的合同中關(guān)于裝修費(fèi)用的條款合理嗎?
關(guān)于裝修費(fèi)用條款，大部分受訪業(yè)主均表示，沒(méi)有格外留意。張先生坦言：“簽約的時(shí)候，沒(méi)有注意到裝修費(fèi)用賠償?shù)臈l款。”
對(duì)此，有律師表示，簽合同時(shí)不看清楚是業(yè)主自身的責(zé)任，如果合同內(nèi)有裝修費(fèi)用賠償?shù)臈l款，除非該條款不合理，否則要按雙方約定執(zhí)行。但也有律師表示，自如與業(yè)主簽訂的合同涉及霸王條款，顯失公平，損害了業(yè)主的合法權(quán)益。
盤(pán)古智庫(kù)高級(jí)研究員江瀚對(duì)記者表示，面對(duì)租房市場(chǎng)的困局，各方都面臨著巨大的壓力。房東面臨著日常生活成本增加、租房難度增大的壓力;長(zhǎng)租公寓平臺(tái)面臨著客源減少、房租下降的成本重壓;租客面臨著收入降低的壓力。當(dāng)前，租房市場(chǎng)的困局其實(shí)不是任何一方能夠解決的，更多的是需要理解和諒解。建議先通過(guò)協(xié)商來(lái)解決糾紛，共同渡過(guò)當(dāng)前的難關(guān)。如果協(xié)商不成，建議走法律渠道解決問(wèn)題。
