種種跡象表明，發(fā)家于四川遂寧的正黃集團(tuán)正在加緊布局成渝經(jīng)濟(jì)圈。繼2019年斬獲四川射洪、宜賓、會(huì)理等地塊后，正黃集團(tuán)于今年5月連續(xù)斬獲了四川遂寧大英地塊、遂寧經(jīng)開(kāi)區(qū)南強(qiáng)片區(qū)地塊和四川自貢南湖地塊，占地面積分別為90畝、78.43畝和38.62畝。
除了西南戰(zhàn)略大本營(yíng)，正黃集團(tuán)也在長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)帶和大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行了布局。近幾年，包括融創(chuàng)、萬(wàn)科等在內(nèi)的全國(guó)性知名品牌房企全面進(jìn)駐四川，布局范圍不僅局限于成都，更是下沉到二三線城市。正黃集團(tuán)嘗試“走出去”是否也是源于競(jìng)爭(zhēng)壓力?未來(lái)是否會(huì)增加除西南地區(qū)外的投資力度?中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者致電致函正黃集團(tuán)，得到的答復(fù)是“公司不需要采訪”。
不過(guò)，正黃集團(tuán)副總裁項(xiàng)波近期在接受媒體采訪時(shí)曾表示：“堅(jiān)持做熟悉的區(qū)域，并不斷在這個(gè)區(qū)域深耕，才能為企業(yè)帶來(lái)穩(wěn)定的業(yè)績(jī)保障，希望將大本營(yíng)的投拓及銷售占比提升到近60%左右。”
所拿地塊溢價(jià)率曾超300%，機(jī)構(gòu)披露的銷售數(shù)據(jù)差距大
中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，在土拍市場(chǎng)上，正黃集團(tuán)一直以高溢價(jià)成交而聞名。今年5月，正黃集團(tuán)斥資1.46億元拿下的四川自貢南湖地塊，溢價(jià)率高達(dá)83%;2019年3月斬獲的成都郫都地塊，溢價(jià)率為52.73%;2018年2月拿下的四川遂寧城南核心區(qū)地塊，溢價(jià)率為142%;2017年5月和10月分別在浙江嘉興海鹽和廣東惠州的地塊，溢價(jià)率高達(dá)169%和356%。
有房地產(chǎn)評(píng)論員在接受中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者采訪時(shí)表示，高地價(jià)預(yù)示著后期開(kāi)發(fā)入市的時(shí)間會(huì)被拉長(zhǎng)，房企正常的拿地、開(kāi)發(fā)、銷售高周轉(zhuǎn)模式遭遇挑戰(zhàn)。
正黃集團(tuán)也正是由于頻繁高溢價(jià)拿地，被不少業(yè)內(nèi)人士貼上了“激進(jìn)”的標(biāo)簽。對(duì)此，正黃集團(tuán)是如何考量高溢價(jià)拿地帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)的?中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者在采訪時(shí)提及，但沒(méi)有得到答復(fù)。
由于在土地市場(chǎng)上屢有收獲，正黃集團(tuán)的銷售情況也備受關(guān)注。不過(guò)，由于三大機(jī)構(gòu)披露的數(shù)據(jù)各不相同，且正黃集團(tuán)沒(méi)有給到正面回應(yīng)，所以今年上半年確切的銷售情況無(wú)法知曉。
克而瑞發(fā)布的1-6月房企全口徑銷售TOP200榜單中，正黃集團(tuán)銷售金額為31.4億元，行業(yè)排名第184;而億翰智庫(kù)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，正黃集團(tuán)全口徑銷售金額是65.57億元，行業(yè)排名第113;中指研究院僅發(fā)布了TOP100銷售榜單，正黃集團(tuán)榜上無(wú)名。
一邊喊“產(chǎn)品及服務(wù)升級(jí)”，一邊因質(zhì)量問(wèn)題遭維權(quán)
正黃集團(tuán)在發(fā)展戰(zhàn)略中曾提到“有質(zhì)量地做大規(guī)模”，所謂的有質(zhì)量，涉及了理念、管理、產(chǎn)品及服務(wù)升級(jí)等多方面。
然而，提到多個(gè)維度升級(jí)的正黃集團(tuán)，其項(xiàng)目質(zhì)量讓不少業(yè)主感到失望。正黃集團(tuán)今年1月竣工并交付使用的四川自貢正黃翡翠公園，在3月遭遇了業(yè)主的集體維權(quán)，被投訴存在車庫(kù)等漏水嚴(yán)重、多個(gè)地方磚體脫落且地表嚴(yán)重下沉、屋內(nèi)天花板嚴(yán)重不平等問(wèn)題。還有業(yè)主稱“銷售宣傳的直飲水沒(méi)有，交房時(shí)就送了一個(gè)凈水機(jī)”，開(kāi)發(fā)商涉嫌虛假宣傳。
對(duì)于上述維權(quán)，該項(xiàng)目所在的自貢市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局給出的回復(fù)的是：19#樓、20#樓入戶大堂前期存在局部外墻磚脫落的情況;地面下沉因地下自來(lái)水管出現(xiàn)滲漏引起土體沉降;地下車庫(kù)前期存在五處漏水位置，主要位于設(shè)備管線穿越地下車庫(kù)頂板孔洞處;不過(guò)以上問(wèn)題施工單位均已經(jīng)完成了整改。至于業(yè)主提到的“屋內(nèi)天花板嚴(yán)重不平”，自貢市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局稱“室內(nèi)凈高符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求”;而銷售宣傳與實(shí)際不符的問(wèn)題，自貢市市場(chǎng)監(jiān)督管理局高新分局表示：正在收集相關(guān)資料，按照程序進(jìn)行調(diào)查處理中。
不過(guò)，業(yè)主對(duì)自貢市住建局給出的答復(fù)并不滿意。今年4月，有正黃翡翠公園業(yè)主在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板稱，剛剛進(jìn)入雨季，小區(qū)地下車庫(kù)已經(jīng)有很多地方在漏水了，且不少天花板已開(kāi)裂。對(duì)此，相關(guān)部門及正黃集團(tuán)均沒(méi)有做出回應(yīng)。
除正黃翡翠公園外，位于四川雅安的正黃金色雅郡也曾被投訴，原因是業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋鋼筋混凝土樓板、頂板出現(xiàn)許多通長(zhǎng)且貫穿的裂縫。雅安市住建局對(duì)此核查后表示：該問(wèn)題確實(shí)存在，不過(guò)是溫度收縮應(yīng)力所產(chǎn)生，不影響主體結(jié)構(gòu)的安全性，修復(fù)后可正常使用。
位于四川西昌市的正黃·金色學(xué)府一期項(xiàng)目也曾被投訴部分區(qū)域存在樓板裂縫、露筋，外墻不平整等質(zhì)量通病，西昌市房地產(chǎn)管理局在核查后已責(zé)令由設(shè)計(jì)單位提出處理方案，經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理單位審定后按方案進(jìn)行整改。(記者 王子奇)
