今年年初，一場(chǎng)突如其來(lái)的新冠肺炎疫情肆虐，多地售樓處關(guān)閉，房地產(chǎn)銷(xiāo)售交易跌至冰點(diǎn)。不過(guò)，隨著疫情逐步得到控制，購(gòu)房者積極入市，規(guī)模房企也紛紛加大了營(yíng)銷(xiāo)和供貨力度，樓市復(fù)蘇態(tài)勢(shì)明顯，而這從各大機(jī)構(gòu)近期發(fā)布的房企“期中考”成績(jī)單中可窺得一斑。
克而瑞研究中心近期公布的數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，TOP100房企合計(jì)銷(xiāo)售金額為51140.8億元，其中千億房企達(dá)13家，碧桂園以3723.1億元的金額穩(wěn)坐全口徑銷(xiāo)售冠軍寶座;中國(guó)恒大、萬(wàn)科、保利發(fā)展、融創(chuàng)中國(guó)緊隨其后，全口徑銷(xiāo)售金額分別為3487.9億元、3180億元、2168億元和1947億元。
與上年同期相比，百?gòu)?qiáng)房企上半年整體銷(xiāo)售額下降了約2.7%。不過(guò)，從單月來(lái)看，不少房企二季度以來(lái)實(shí)現(xiàn)了超預(yù)期上漲，其中碧桂園銷(xiāo)售額連續(xù)三個(gè)月同比正增長(zhǎng)。
有機(jī)構(gòu)在研報(bào)中指出，在流動(dòng)性寬松疊加供給端放量的背景下，市場(chǎng)信心逐步修復(fù)，行業(yè)延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，而像碧桂園這些擁有強(qiáng)大的內(nèi)控體系和土地儲(chǔ)備的龍頭房企，或可實(shí)現(xiàn)更快增長(zhǎng)。
二季度銷(xiāo)售反彈，百?gòu)?qiáng)房企全口徑金額連續(xù)上漲
自4月以來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)新冠疫情防控取得明顯進(jìn)展，各行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)有序推進(jìn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本面也持續(xù)修復(fù)?？硕饠?shù)據(jù)顯示，4月、5月和6月百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷(xiāo)售金額與上年同期相比分別上漲了0.6%、12.2%和13.8%;而1月、2月和3月的則分別下降了12.7%、37.7%和17.2%。
有分析指出，二季度百?gòu)?qiáng)房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)反彈，與此前積壓的購(gòu)房需求逐漸入市有關(guān)。與此同時(shí)，一些地方政府部門(mén)放松了戶籍政策。據(jù)了解，目前全國(guó)已有超過(guò)百城發(fā)布了人才政策，超過(guò)80個(gè)城市發(fā)布了購(gòu)房?jī)?yōu)惠補(bǔ)貼政策。
具體到公司層面，各大規(guī)模房企二季度以來(lái)也加大了供貨節(jié)奏及營(yíng)銷(xiāo)去化力度。據(jù)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者了解，TOP10品牌房企二季度幾乎都有新項(xiàng)目入市，其中中國(guó)恒大僅6月在全國(guó)范圍內(nèi)就推出了超過(guò)20個(gè)新盤(pán);融創(chuàng)在昆明、杭州等地有多個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，而碧桂園也在西安、惠州、滄州等地推出了多個(gè)新盤(pán)。
與此同時(shí)，各大房企在持續(xù)發(fā)力線上營(yíng)銷(xiāo)，還通過(guò)進(jìn)駐電商平臺(tái)等形式進(jìn)行云直播，提高品牌曝光度和流量轉(zhuǎn)化。據(jù)了解，碧桂園5月5日進(jìn)行了一場(chǎng)直播賣(mài)房，推出了約1700套參與特惠活動(dòng)的房源。數(shù)據(jù)顯示，碧桂園在短短2小時(shí)內(nèi)收獲了約2.5萬(wàn)名潛在客戶。
這些面對(duì)市場(chǎng)變化、推動(dòng)品牌營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新提升的房企，其業(yè)績(jī)也在進(jìn)一步改善。數(shù)據(jù)顯示，碧桂園4月、5月和6月權(quán)益合同銷(xiāo)售額分別是490億元、561.1億元和609.6億元，分別同比上升3.76%、3.29%和0.93%。有分析人士指出，但隨著下半年銷(xiāo)售旺季來(lái)臨，碧桂園銷(xiāo)售有望更上一層樓，全年高增長(zhǎng)無(wú)憂。長(zhǎng)期深耕三四線城市的碧桂園方面也表示，將繼續(xù)深入挖掘城鎮(zhèn)化所帶來(lái)的紅利，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，進(jìn)一步提升公司業(yè)績(jī)。
下半年有望實(shí)現(xiàn)更快增長(zhǎng)，機(jī)構(gòu)看好地產(chǎn)股后市
在銷(xiāo)售回暖等多重利好的帶動(dòng)下，二級(jí)市場(chǎng)上的地產(chǎn)股近期也迎來(lái)大爆發(fā)。同花順I(yè)FIND數(shù)據(jù)顯示，A股市場(chǎng)有超過(guò)九成地產(chǎn)股收益為正;而在港股市場(chǎng)上，也有近百只地產(chǎn)股實(shí)現(xiàn)正收益，其中碧桂園上漲超過(guò)5%。截至發(fā)稿時(shí)，碧桂園每股報(bào)價(jià)為10.32港元。
對(duì)于地產(chǎn)板塊的后市，多家機(jī)構(gòu)持看好態(tài)度。摩根大通在研報(bào)中指出，相信地產(chǎn)企業(yè)的銷(xiāo)售額將很快恢復(fù)到疫情爆發(fā)前的水平，未來(lái)9-12個(gè)月里，地產(chǎn)板塊股價(jià)有40%的潛在上漲空間。
匯豐也認(rèn)為，中國(guó)地產(chǎn)股相對(duì)強(qiáng)勁的盈利前景提供了強(qiáng)大的投資吸引力。主要原因是中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售的快速恢復(fù)將支撐堅(jiān)實(shí)及更明顯的全年銷(xiāo)售增長(zhǎng)的預(yù)期;在岸和離岸市場(chǎng)的融資環(huán)境寬松，減輕了對(duì)房企融資的憂慮，且更好地支持土地投資;抵押貸款利率繼續(xù)下降支撐居民購(gòu)房能力。
個(gè)股方面，在機(jī)構(gòu)眼中，擁有強(qiáng)大的內(nèi)控體系和土地儲(chǔ)備的企業(yè)能夠?qū)崿F(xiàn)更快增長(zhǎng)，而碧桂園就是這樣一家典型房企。數(shù)據(jù)顯示，銷(xiāo)售、收入等位居行業(yè)前列的碧桂園，2019年末國(guó)內(nèi)權(quán)益土地儲(chǔ)備達(dá)到2.59億平方米。與此同時(shí)，碧桂園在成本控制、產(chǎn)品力、科技力和服務(wù)力方面也取得了可觀成績(jī)。以科技力為例，碧桂園大力投入的機(jī)器人業(yè)務(wù)目前已有多個(gè)產(chǎn)品進(jìn)入測(cè)試階段，旗下千璽餐飲機(jī)器人集團(tuán)打造的FOODOM天降美食王國(guó)機(jī)器人餐廳綜合體已于近期在廣東順德正式開(kāi)業(yè)，致力于打造全球最大的慧餐飲集團(tuán)。分析認(rèn)為，隨著技術(shù)的逐步成熟，這部分業(yè)務(wù)也會(huì)為碧桂園帶來(lái)可觀的業(yè)績(jī)。
地產(chǎn)、科技、農(nóng)業(yè)正在全面發(fā)展的碧桂園，匯豐給予評(píng)級(jí)買(mǎi)入，目標(biāo)價(jià)11.5港元;摩根大通則給予了碧桂園增持評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)14.5港元;中銀國(guó)際和中達(dá)證券則分別給予了碧桂園“強(qiáng)推買(mǎi)入”和“買(mǎi)入”，目標(biāo)價(jià)分別為17.86港元和12.2港元。(記者 劉小菲)
