以為買到了心目中的理想房屋，卻發(fā)現(xiàn)合同簽下的是另一套，售價2000萬的別墅為何“貨不對板”？
2月3日，廣州市中級人民法院公布了這樣一起案件。
“貨不對板”原來是因為沒看門牌號，跟著中介看錯了房，鬧出個大烏龍。
【資料圖】
定下的別墅不是看中的那套
陳先生想購買一套別墅，便找到廣州某中介公司介紹房源。
現(xiàn)場看完房子后，陳先生對這套帶有1000平方米花園的毛坯別墅十分滿意，沒幾天就和“房主”李女士、中介公司簽訂了《房屋買賣合同》，約定以2000萬元成交并支付了200萬元定金。
可當陳先生再次到現(xiàn)場準備給房子做裝修設(shè)計時，卻發(fā)現(xiàn)購房合同中的房號和自己此前看中的房號不一致，合同中李女士出售的和中介帶去看的并非同一棟，而是互為“鄰居”。自己看中的是帶大花園的毛坯別墅，而李女士出售的卻是已經(jīng)裝修且花園面積明顯較小的一套。
陳先生立馬聯(lián)系中介公司，經(jīng)核查，發(fā)現(xiàn)是中介公司帶他看錯了房源，陳先生意向購買的別墅并未在該中介公司放盤銷售。
隨后，陳先生以其看錯別墅，存在重大誤解為由，要求退回定金，卻遭到李女士拒絕，故訴至法院，要求判令撤銷合同，退回定金等。
廣州市增城區(qū)人民法院經(jīng)審理后判決：撤銷陳先生與李女士簽訂的房屋買賣合同中的房屋買賣法律關(guān)系，李女士返還陳先生支付的200萬元定金及利息。
目前，該判決現(xiàn)已生效。
△圖源@廣州市中級人民法院
法官說法：構(gòu)成重大誤解，可以行使撤銷權(quán)
廣州市增城區(qū)人民法院經(jīng)辦法官顧麗娟稱，對于老百姓來說，買房是一件“大事”，但在處理這件“大事”時，很多人卻會忽略一些看似微不足道的“小事”，而這些“小事”未處理好，有可能會導致買賣雙方產(chǎn)生不必要的糾紛甚至是經(jīng)濟損失。
本案中，根據(jù)陳先生提供的微信記錄顯示，陳先生在簽訂合同三天內(nèi)即與中介公司溝通購買房屋有誤的問題，根據(jù)雙方簽訂合同內(nèi)容以及履行情況，并結(jié)合雙方微信通話記錄，陳先生陳述錯誤購買符合證據(jù)的高度蓋然性。因此，法院認定在涉案的《房地產(chǎn)買賣合同》中，陳先生單方構(gòu)成重大誤解，可以行使撤銷權(quán)。
法官提醒，二手房交易有著涉及面廣、政策性強、交易流程復雜、履行周期長等特點，因此中介服務(wù)在二手房買賣中至關(guān)重要。房產(chǎn)中介公司作為專業(yè)從事房產(chǎn)中介的公司，在居間服務(wù)的過程中，應(yīng)認真校對房源信息，盡到必要的專業(yè)審查和注意義務(wù)。同時，買方作為購房主體，在購房期間切勿全盤依賴中介公司，自身要承擔起審慎注意義務(wù)，避免引起糾紛，耽誤購房進度。
來源：廣州市中級人民法院微信公眾號
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