已經(jīng)在長(zhǎng)沙安家的陳女士，最近想買(mǎi)第二套房的心又開(kāi)始“作祟”，她甚至已經(jīng)咨詢了公積金貸款政策，但陳女士有唯一的苦惱：錢(qián)不夠。
陳女士的苦惱也是長(zhǎng)沙大多數(shù)改善一族的苦惱，生娃后100平米上下的小三房明顯讓一大家子的日常生活變得局促，可若是再買(mǎi)一套改善住宅，對(duì)家庭財(cái)力的要求又高。陳女士認(rèn)為，她買(mǎi)第二套房首付大概需在100萬(wàn)上下。
【資料圖】
然而，我們多少可以窺見(jiàn)，此類有換房需求的市民，已經(jīng)產(chǎn)生了換房的想法。
258探房（微信公眾號(hào)：xxcbcdc）認(rèn)為，如陳女士一般有購(gòu)房需求的市民，其換房想法的萌生離不開(kāi)近期長(zhǎng)沙頻頻出臺(tái)的買(mǎi)房利好政策。另一面是，在相關(guān)政策的加持下，長(zhǎng)沙樓市正在逐步回暖。
人才落戶購(gòu)房條件放松
在全國(guó)樓市調(diào)控的大背景下，買(mǎi)房的前提是需要一張房票。
1月18日長(zhǎng)沙印發(fā)《關(guān)于強(qiáng)省會(huì)人才購(gòu)房實(shí)施細(xì)則》，放寬了人才在長(zhǎng)沙落戶買(mǎi)房的條件。細(xì)則明確：45周歲（含）以下，具有大專及以上學(xué)歷或中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格的人才，落戶長(zhǎng)沙并繳納社?；騻€(gè)稅后，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套商品住房。
該細(xì)則還指出，博士、碩士學(xué)歷及高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格不限年齡。對(duì)湖南省內(nèi)市州高層次人才，按程序認(rèn)定后，享受長(zhǎng)沙戶籍同等購(gòu)房待遇。
1月29日，官方就該細(xì)則的具體實(shí)施進(jìn)行答疑，并公布了人才購(gòu)房的相關(guān)流程。
就購(gòu)房資格來(lái)說(shuō)，2022年長(zhǎng)沙即放寬了一定的條件。當(dāng)年5月6日，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)外公布，即日起，長(zhǎng)沙市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)家庭購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房的間隔時(shí)間，統(tǒng)一按滿4年計(jì)算。此次調(diào)整意味著，長(zhǎng)沙家庭購(gòu)買(mǎi)第二套房的條件從“取得房產(chǎn)證滿4年”調(diào)整為“網(wǎng)簽滿4年”。
二孩家庭新增一張房票
多孩家庭越來(lái)越多的當(dāng)下，他們的住房需求也值得被關(guān)注。
1月12日，長(zhǎng)沙住建局等三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《依法生育兩個(gè)及以上子女的本地戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)商品住宅實(shí)施細(xì)則》。
根據(jù)該細(xì)則，依法生育兩個(gè)及以上子女的本市戶籍家庭，符合二孩及以上家庭購(gòu)房政策認(rèn)定條件的，可在原有家庭限購(gòu)2套的基礎(chǔ)上增加1套購(gòu)房指標(biāo)，長(zhǎng)沙市戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)區(qū)域第三套商品住房不受繳交社?；騻€(gè)稅、房屋網(wǎng)簽或辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)間等限制。
針對(duì)該政策，長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心在1月29日指出，成年子女名下住房套數(shù)不納入購(gòu)房人（父母）家庭住房套數(shù)。盤(pán)活租賃住房政策和二孩購(gòu)房政策并行。離異單親家庭享受二孩購(gòu)房政策。
那么，享受購(gòu)房政策的二孩及以上本市戶籍家庭，需滿足什么條件呢？
1、夫妻一方或雙方為本市戶籍；
2、現(xiàn)戶籍家庭有兩個(gè)及以上子女，且至少有一個(gè)未成年子女（18周歲以下）；
3、所生育的子女均為依法生育（含合法收養(yǎng)）。
公積金個(gè)貸倍數(shù)提高至16
具備購(gòu)房資格之后，在買(mǎi)房階段又有什么優(yōu)惠政策呢？我們先來(lái)聊聊公積金政策。
1月30日，長(zhǎng)沙市住房公積金發(fā)布《關(guān)于明確2023年個(gè)貸倍數(shù)的通知》。根據(jù)通知，2023年公積金個(gè)貸倍數(shù)為16，自2月1日起施行。
個(gè)貸倍數(shù)為16，意味著長(zhǎng)沙市繳存職工可貸額度按照借款人夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的16倍計(jì)算。
比如，若夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和達(dá)到5萬(wàn)元，則按照最新通知規(guī)定，普通家庭可最高申請(qǐng)到70萬(wàn)元的貸款，三孩家可最高申請(qǐng)貸款80萬(wàn)元。
實(shí)際上，長(zhǎng)沙住房公積金的個(gè)貸倍數(shù)從2019年的13倍，至2023年調(diào)整提升至16倍。
二套房首付比例降至40%
1月31日舉行的2022年度湖南金融運(yùn)行形勢(shì)新聞發(fā)布會(huì)上，確定了各市州個(gè)人住房貸款首付比下限。
具體來(lái)看，全省13個(gè)非限購(gòu)市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1個(gè)限購(gòu)市（長(zhǎng)沙）的首付比下限首套30%，二套降至40%。
此前，長(zhǎng)沙執(zhí)行的商業(yè)貸款首付比例為：
購(gòu)買(mǎi)首套商品住房首付比例不低于30%，擁有1套住房且相應(yīng)貸款已結(jié)清的戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房，首付比例不低于35%；擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的戶籍家庭購(gòu)買(mǎi)第2套商品住房，首付比例不低于45%；暫停發(fā)放第3套及以上住房的商業(yè)貸款。
利好疊加更多購(gòu)房需求釋放
在現(xiàn)有的多個(gè)利好政策的基礎(chǔ)上，再結(jié)合去年長(zhǎng)沙出臺(tái)的盤(pán)活存量房新政。便可以發(fā)現(xiàn)，長(zhǎng)沙樓市的限購(gòu)正在從不同維度逐步放松。
根據(jù)存量房新政，存量房屋供作租賃住房后，不納入家庭住房套數(shù)。家庭盤(pán)活一套或多套住房用租賃的，暫按“一戶核減一套”的原則核減家庭住房總套數(shù)。
1月初，據(jù)湖南中原研究院預(yù)判，“理論上2023年長(zhǎng)沙將新增13萬(wàn)張房票”。
于逐步回暖的長(zhǎng)沙樓市而言，多個(gè)利好政策疊加，2023年，或?qū)⒂性絹?lái)越多的潛在購(gòu)房群體在長(zhǎng)沙安家置業(yè)。
較為直觀的表現(xiàn)是，近期，在各大售樓部看房的人多了起來(lái)，成交也多了起來(lái)，多個(gè)樓盤(pán)喜報(bào)頻傳。據(jù)活躍在市場(chǎng)一線的置業(yè)顧問(wèn)透露，每天都很忙。湖南世聯(lián)行的數(shù)據(jù)也顯示，2023春節(jié)期間長(zhǎng)沙內(nèi)五區(qū)商品住宅網(wǎng)簽成交59套，同比增加51%，成交量為0.81萬(wàn)方，同比上漲43%，整體好于去年。
那么，2023年你會(huì)在長(zhǎng)沙買(mǎi)房嗎？
瀟湘晨報(bào)記者牛蕊
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