“以價換量”在長沙似乎并不少見，但少見的是，以低于毛坯限價的價格促銷精裝產(chǎn)品。
就在這幾天，位于長沙主城城芯的14800元/㎡“限價天花板”項目——世茂·璀璨風(fēng)華，喊出“精裝12900元/㎡”的促銷口號。
這一舉措驚呆了一眾吃瓜網(wǎng)友。
世茂·璀璨風(fēng)華即為去年經(jīng)4輪競價后世茂以84550萬元的總價摘得遠(yuǎn)大路旁[2020]長沙市129號限價地。
這是長沙第三宗14800 元/㎡限價地塊，目前長沙仍沒有地塊突破這一限價。
令人唏噓的是，開局光環(huán)環(huán)繞如今卻以價換量，世茂璀璨風(fēng)華是否能夠逆勢轉(zhuǎn)折？
特價屬實(shí)，但數(shù)量有限
優(yōu)惠房源均價13800元/㎡
世茂·璀璨風(fēng)華地處火車站商圈，遠(yuǎn)大一路與湖湘路交匯處。
項目往西直線距離400米左右是長沙地鐵2號線、3號線交匯站長沙火車站，更近處有正在建設(shè)中的7號線五里牌站。
周邊還有多條城市主干道，出行便捷。因處于長沙老城區(qū)，生活配套各方面比較成熟，缺點(diǎn)是靠近鐵路線，噪音難以避免。
長沙世茂璀璨風(fēng)華效果圖
這次喊出12900元/㎡起的特惠價格集中在項目的4號棟。在售建面約126㎡三房和143㎡、149㎡四房精裝住宅。
4月29日，瀟湘晨報258探房（微信號：xxcbcdc）從該項目置業(yè)顧問處獲悉，12900元/㎡起的價格屬實(shí)，但數(shù)量有限，都集中在低樓層。
例如，126平戶型的特價房源僅有二樓，各樓層仍有差價，且這次推出的優(yōu)惠房源均價精裝在13800元/㎡左右。
同樣的戶型，去年首次開盤后的均價16500元/㎡左右，今年以來均價約15700元/㎡左右。與之前首開價格相比，這次優(yōu)惠房源均價，降低了2000+元/㎡。
圖片來源于房天下
參考目前長沙的房價格局，無論是12900元/㎡，還是13800元/㎡的精裝價格上車主城城芯，相當(dāng)有吸引力。
開盤去化成績未及預(yù)期
首開去化58%
在世茂拿下長沙第三宗14800元/㎡限價地時，沒有人會預(yù)想到今天這一項目會以低于毛坯限價的價格促銷精裝產(chǎn)品。
事實(shí)上，在世茂·璀璨風(fēng)華去年開盤后，其銷售成績一直不太理想。
@湖南中原研究院
項目于去年11月13日首開，推出了4#建面約126-149平高層，共計124套房源，去化73套，去化率58%，帶裝修成交均價為16300元/平。
據(jù)悉，該項目后續(xù)還將推售192㎡大平層產(chǎn)品。
今年開年，世茂璀璨風(fēng)華就被長沙市自然資源和規(guī)劃局開出了新年首張地產(chǎn)罰單。該項目因違法建設(shè)被予以行政處罰，并處罰金81972元。
也是在年初的時間，世茂集團(tuán)被多家媒體曝出“賣賣賣”模式，將全國35個重點(diǎn)項目擺上“貨架”，欲出售資產(chǎn)回籠資金。
這份媒體曝光的資產(chǎn)待售包清單里，長沙有2個項目：一個是地標(biāo)建筑長沙世茂環(huán)球金融中心，另一個就是長沙遠(yuǎn)大項目。但該清單未被官方證實(shí)。
圖源：網(wǎng)絡(luò)
長沙世茂璀璨風(fēng)華降價促銷，或許是回籠資金的手段之一。12900元/㎡起上車長沙主城城芯，你怎么看？
瀟湘晨報記者羅雅琪
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