火車站，飛機場，客運中心，城市每天都在迎來送往。
背包、行李、一腔熱血，高樓大廈映照出萬千年輕人意氣風發(fā)的臉龐，吸引著城市新青年以城市園丁的姿態(tài)耕耘與灌溉。
凌晨五點，第一班地鐵帶著早行人未消的困意，在城市的心臟中穿梭而過；夜晚十點多，高架橋上的汽車順著地圖上的紋路，依次前行，融化在月色之中。
拖著一身疲憊，城市新青年對“家”的渴望愈發(fā)清晰。打開門，暖黃色的燈光將每一個角落點亮，茶杯周圍氤氳的熱氣、向上生長的綠植……溫馨的煙火氣在家中流淌。
在他鄉(xiāng)，缺少親人陪伴的城市新青年，要怎樣擁有一個家？
李菲（化名）窩在沙發(fā)里，在北京打拼的五年像電影一樣在她腦海中播放。當時光的弦越繃越緊，五年在漫長的人生中似乎不值一提；而當歲月的灰塵實實在在地落在身上，這五年就成了李菲青春年華的重要見證。
每一次搬家時的手忙腳亂，都是這青春電影中難以忘懷的幾幀畫面。包括李菲在內(nèi)，“租房”與“搬家”是城市新青年無法繞過的話題。
根據(jù)新華網(wǎng)聯(lián)合自如研究院調(diào)研發(fā)布的《2021中國城市租住生活藍皮書》（下稱《藍皮書》）顯示，一線及新一線城市租客租房時間正在變長，已有75%的租客租房時間超3年，其中12%的租客已超10年。面向未來的租房意愿，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年以上。
“地段、價格、配套、安全性……這些都可以是我搬家的理由?！崩罘普f，住過的每一間房子也是她成長路上的見證者，現(xiàn)在她的租房觀念正從“有的住”到“住得好”轉變?！袄鲜潜唤凶觥逼?，我并不太喜歡。租的房子也是家??！”《藍皮書》數(shù)據(jù)顯示，對于如何租到稱心如意的房子，有65%的租客選擇“機構化長租房”，位列首位，這一數(shù)據(jù)相較之前調(diào)研時上升9%。不少租客表示，選擇機構化長租房居住體驗相對穩(wěn)定，生活服務也更加全面，“省心、省時、省力”。
隨著“李菲們”的出現(xiàn)，租房需求不斷攀升，我國“重購輕租”市場格局正在發(fā)生改變。近年來，國家將住房租賃擺在了重要位置，長租房市場發(fā)展更是受到國家及地方各級政府部門的高度關注。
就在今年的兩會上，“發(fā)展機構化長租房”“規(guī)范長租房市場”等話題成為熱點。多位人大代表和政協(xié)委員建言獻策，針對上述話題提出自己的見解。其中，全國政協(xié)委員白重恩認為：支持專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，推動機構化長租房成為市場主力。
促進長租房市場的發(fā)展，不僅在需求端，擴大租賃住房供給也顯得尤為重要。《藍皮書》調(diào)研顯示，在傳統(tǒng)出租市場中，29%的業(yè)主擔心“房屋被損壞”；21%的業(yè)主遇到過“租客經(jīng)常打擾”；5%的業(yè)主遇到過“租客拖欠房租”的情況。與此相對的是，超過80%的機構化長租房業(yè)主則表示“從沒遇到問題”。
擴大租賃住房供給，能夠讓業(yè)主省心、安心，同時還能滿足租客品質居住的需求。全國人大代表周洪宇認為，要“鼓勵多套房的個人房東將閑置住房委托給專業(yè)住房租賃企業(yè)進行出租”。全國政協(xié)常委李稻葵也認為，“一方面能平抑因需求增長帶來的租房市場波動，發(fā)揮機構化長租房穩(wěn)定租金、穩(wěn)定市場的作用；另一方面由企業(yè)出租備案便于政府統(tǒng)一管理”，發(fā)展機構化長租房是落實“房住不炒”政策要求的關鍵。
事實上，早在2017年，“租售同權”就已被提出，那時“租售并舉”時代或已到來。在“房住不炒”的定位下，2021年政府工作報告首次提出“規(guī)范發(fā)展長租房市場”。緊接著，今年兩會上又提出“加快發(fā)展長租房市場”。從“規(guī)范發(fā)展”到“加快發(fā)展”提法的轉變，意味著長租房在這一年已取得重大突破，長租房市場已進入高質量發(fā)展階段。
正像自如董事長、CEO熊林所言：“中國處在高速推進的城市化進程里，城市租住群體對房屋品質、生活服務、科技體驗等都提出了更高的要求?！?/p>
當前，機構化長租房依托高品質居住產(chǎn)品，獲得了更多租客的選擇與青睞。以自如為例，其整租“心舍”房源出租周期僅4.7天，遠快于行業(yè)平均的15天出租周期，和個人房東出租的45天。而在今年，自如發(fā)布的“心舍2.0”，融入了更多“簡約美學”理念，并通過在房屋配備智能設備、設計款家具、藝術裝飾飾品，將每一套房屋打造成“更具美感、更貼合租客需求”的理想居住空間。
《藍皮書》預計，2030年中國租房人口將達到2.6億，住房租賃市場規(guī)模近10萬億元，行業(yè)發(fā)展的“黃金十年”正在到來。當居住供給從“增量開發(fā)”市場模式轉向“以存量運營為主、增量循序推進”的發(fā)展模式，租住產(chǎn)業(yè)數(shù)字化、租住體驗智能化、租住服務專業(yè)化等，便成為機構化長租房行業(yè)的深耕方向。
“李菲們”終于有了穩(wěn)定的安身一隅，身體和靈魂都不必再奔波漂浮。“從來沒覺得自己是個‘北漂’，也不太喜歡被叫作‘北漂’”。即使是一個“租”來的家，也讓她能夠整理疲憊、收拾心情。這間房屋的每一個角落都將變成居住者的鎧甲，帶來穿越風雨的勇氣。
