近日，淘寶法拍頻道上架了“一套”位于綠城·新綠園的超低價法拍房，起拍單價只有66580元/平方米，比市場均價低了51083元/平方米，近乎腰斬。將在2月25日10:00開拍。
新綠園低價房源需2張“房票”
綠城·新綠園，交付于2010年，是南星橋第二代豪宅的典型代表，具有濃厚的綠城風(fēng)格：新古典主義風(fēng)格，歐式園林景觀，露天泳池、石材干掛立面，高標精裝修。盡管10多年時間過去，看上去仍然一切如新。
絕版地段，綠城產(chǎn)品和物業(yè)，再加上勝利實驗的名校學(xué)區(qū)，讓新綠園的價格一直保持節(jié)節(jié)上漲的勢頭。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前新綠園二手房掛牌均價高達117663元/平方米。
這次掛牌的這套法拍房源，起價卻只有66580元/平方米，最主要的原因，是它由2套獨立產(chǎn)權(quán)的房子合并而成，而且已經(jīng)連通使用，無法分割獨立使用。換句話說，競買人需要2張房票，才能參與競爭。
淘寶法拍也做了提醒：買受人過戶時要具備一次性過戶兩套住宅房產(chǎn)資格。若買受人為2人以上聯(lián)合參加競拍的，則需要所有競拍參與人在2月26日之前到拱墅法院報備，并以書面形式提交相關(guān)協(xié)議、辦理相關(guān)委托手續(xù)。
這套法拍房，門牌號為新綠園公寓5幢1701室、1702室，總建筑面積177.26平方米。其中，1701室為東邊套，建筑面積88.89平方米，1702室為中間套，建筑面積88.37平方米。
目前，這2套房源已經(jīng)打通，組成為一成套住宅，根據(jù)實際使用狀況不適于分割獨立使用?，F(xiàn)狀戶型為4室2廳1廚2衛(wèi)2陽臺，其中客廳、一臥室、一陽臺朝南，兩臥室、餐廳、廚房、一陽臺朝北，一臥室朝東。朝南能夠享受部分江景視野。
裝修是交付時開發(fā)商的精裝修，整體保養(yǎng)良好，屬于完好房?？蛷d、廚房、衛(wèi)生間鋪設(shè)地磚，臥室地板，客廳和臥室貼墻紙。主臥帶衣帽間和獨衛(wèi)，設(shè)計了浴缸。全屋有中央空調(diào)。
這套房源起拍價1180.2萬元，評估價1686萬元。雖然起價低至6字頭，但是按照最近的豪宅行情，要想撿漏的可能性并不大。
進入2022年，豪宅法拍房率先回暖，1月以來已經(jīng)有東方潤園、西溪風(fēng)情、西溪誠園、武林府、西溪云廬等9套總價超過1000萬的房源成交，最終都是高競爭、高溢價落錘。
藍色錢江上架2套高價房源
除了這套新綠園外，1季度南星橋還有2套豪宅房源將要法拍，而且也是綠城產(chǎn)品，全都位于藍色錢江小區(qū)。
2月20日將率先出場的是6幢2單元1002室，位于藍色錢江二期南區(qū)，樓下就是小區(qū)中心花園和露天泳池，中間樓層，可以看到很大尺度的錢塘江景。
這套房源建筑面積235.06平方米，交付于2011年，戶型為四室一廳一廚三衛(wèi)一儲物間一衣帽間一東陽臺，南北通透。開發(fā)商精裝修，客廳地面鋪設(shè)石材，墻面石材，部分裝飾墻、壁柜，吊頂;室地面鋪設(shè)木地板，墻面墻布，部分吊頂，一東臥室含壁柜，另一東臥室含衣帽間;廚地面地磚，墻面墻磚，吊頂;衛(wèi)地面鋪設(shè)石材，墻面石材，吊頂。整體保養(yǎng)完好。
這套房源起價2117.5萬元，折合起價90083元/平方米，評估總價3025萬元。
3月16日將出讓藍色錢江11幢3單元2601室，是北區(qū)的樓王位置。建筑面積227平方米，內(nèi)部格局為四室二廳一廚三衛(wèi)一儲物間一衣帽間一南陽臺，南北通透，精裝修。廳地面鋪設(shè)石材，墻面墻布，吊頂;室地面鋪設(shè)木地板，墻面墻布，吊頂;二南臥室均含壁柜，其中主臥含衣帽間;廚地面地磚，墻面墻磚，吊頂;衛(wèi)地面鋪設(shè)石材等，墻面石材等，吊頂。
這套房源起拍價1751.4萬元，折合起價77154元/平方米，評估總價2502萬元。
透明售房網(wǎng)顯示，目前藍色錢江掛牌均價99476元/平方米(包含住宅和商業(yè))。(記者 周堅洪)
