每年秋冬季節(jié)，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生較大影響的恐怕就是“停工令”了。而有關(guān)秋冬季大氣污染治理的相關(guān)文件，往往被大家看作是“停工令”到來(lái)的“預(yù)告”。
9月16日，生態(tài)環(huán)境部辦公廳發(fā)布了關(guān)于征求《重點(diǎn)區(qū)域2021~2022年秋冬季大氣污染綜合治理攻堅(jiān)方案(征求意見(jiàn)稿)》意見(jiàn)的函。
今年的《方案》相比往年有何不同呢?
從實(shí)施范圍上看，相比去年，今年實(shí)施城市新增了20多個(gè)，包含了京津冀、河北、河南、山東、山西、陜西大部分地區(qū)，說(shuō)明今年管控范圍在加大。
其中，河南實(shí)施城市為：鄭州、開(kāi)封、洛陽(yáng)、平頂山、安陽(yáng)、鶴壁、新鄉(xiāng)、焦作、濮陽(yáng)、許昌、漯河、三門峽、南陽(yáng)、商丘、信陽(yáng)、周口、駐馬店、濟(jì)源市。
實(shí)施時(shí)間為2021年10月1日至2022年3月31日，長(zhǎng)達(dá)6個(gè)月時(shí)間。
今年主要任務(wù)有十項(xiàng)，《方案》中也涉及了與房地產(chǎn)建設(shè)密切相關(guān)的措施。
“揚(yáng)塵綜合管控”與正在施工的工程有著直接聯(lián)系，達(dá)不達(dá)標(biāo)直接影響施工能否正常進(jìn)行。
在揚(yáng)塵治理上，《方案》提出今年各城市平均降塵量不得高于7噸/月·平方公里，參照去年各城市平均降塵量不得高于9噸/月·平方公里，可見(jiàn)今年的管控更為嚴(yán)厲了，同時(shí)還要求施工工地在施工過(guò)程中必須嚴(yán)格執(zhí)行“六個(gè)百分之百”。
在“兩高行業(yè)產(chǎn)能控制”中提到的鋼鐵、建材等行業(yè)與房地產(chǎn)工程建筑成本直接相關(guān)，要求嚴(yán)格落實(shí)能耗“雙控”、產(chǎn)能置換等要求。
《方案》中第二個(gè)重點(diǎn)任務(wù)要求落實(shí)鋼鐵行業(yè)錯(cuò)峰生產(chǎn)，措辭中有“四嚴(yán)”的表述，體現(xiàn)了對(duì)壓減粗鋼產(chǎn)量任務(wù)依然堅(jiān)決不放松的態(tài)度。
根據(jù)往年的停工令，房地產(chǎn)項(xiàng)目并非所有工程都要停工，符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)下，建設(shè)項(xiàng)目可以繼續(xù)施工。
在今年的這份指導(dǎo)文件中，也明確要求避免出現(xiàn)“一律關(guān)停”“先停再說(shuō)”的簡(jiǎn)單粗暴措施。
這也意味著，房地產(chǎn)施工工地“一刀切”的關(guān)停措施不會(huì)出現(xiàn)，所以地產(chǎn)企業(yè)可以稍微喘口氣，不過(guò)，樓市仍然面臨著嚴(yán)峻的形勢(shì)和挑戰(zhàn)。
最新“停工令”即將到來(lái)對(duì)樓市將有什么影響?
1房企建材成本上升
對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，鋼筋是其建造的主要材料，采暖季鋼鐵限產(chǎn)引起供需的不平衡，引發(fā)鋼鐵價(jià)格上漲，對(duì)資金吃緊的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，材料端的成本上漲，將加劇資金周轉(zhuǎn)的壓力。
行業(yè)人士認(rèn)為，我國(guó)在粗鋼產(chǎn)量壓減工作的指引下，整體限產(chǎn)行為仍較嚴(yán)格，全國(guó)粗鋼產(chǎn)量連續(xù)三個(gè)月環(huán)比出現(xiàn)較明顯下滑，但除河北省以外，其他幾個(gè)粗鋼大省同比仍有較大增幅，甚至部分省份還有20%乃至30%以上的超大增幅。由此可見(jiàn)，今年各省壓減粗鋼產(chǎn)量任務(wù)仍較艱巨。
此次《方案》強(qiáng)調(diào)能耗雙控并再提鋼鐵行業(yè)錯(cuò)峰生產(chǎn)要求，對(duì)鋼鐵行業(yè)的限產(chǎn)要求更加明確且詳細(xì)，有望使今年秋冬采暖季期間的產(chǎn)量壓減工作面臨雙重嚴(yán)格要求，限產(chǎn)仍有進(jìn)一步階段趨嚴(yán)的預(yù)期。
2交房延期等不確定風(fēng)險(xiǎn)增加
今年，受暴雨、疫情不可抗力因素影響，一部分項(xiàng)目工地停工，交房延期。
另一方面，則是由于資金鏈緊張，開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)撥付工程款等造成工地停工。
“停工令”政策下，也增加了樓市的不確定風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于買房人來(lái)說(shuō)，房子延期交付或爛尾的風(fēng)險(xiǎn)增加，樓盤交付的質(zhì)量如何也要打上一個(gè)問(wèn)號(hào)。
3“停工令”要來(lái)了，還能不能買房?
“停工令”的實(shí)施，增加了房企資金壓力、在建項(xiàng)目工程按時(shí)完工的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一定要特別留意開(kāi)發(fā)商的工程進(jìn)度情況，遠(yuǎn)離負(fù)面纏身的房企。
接下來(lái)的兩個(gè)月，尤其是十一黃金周的到來(lái)，不少房企會(huì)借機(jī)推出一波購(gòu)房?jī)?yōu)惠銷售措施，通常會(huì)有不錯(cuò)的折扣活動(dòng)。(記者張麗)
