明天上午（5月19日），成都本月第三次土拍將如期進(jìn)行。來(lái)自高新南、溫江、青白江、新津的8宗宅地，將分兩場(chǎng)同步入席拍賣，面積合約710畝。
圖據(jù)銳理數(shù)據(jù)
【資料圖】
其中，高新南供應(yīng)兩宗，分別為地鐵1號(hào)線五根站點(diǎn)旁的約330畝TOD用地及大源天府五街141畝宅地。同時(shí)，除罕見(jiàn)的大體量，后者還以36000元/㎡當(dāng)前成都住宅類用地最高清水限價(jià)、近約37億起拍總價(jià)等看點(diǎn)而頗受高光。
本月，高新南供地放量顯著。截至發(fā)稿日，在已公告本月拍賣的20宗住宅類土地中，高新南便占據(jù)4宗，出讓總面積超500畝，是月度供地大戶。
整體來(lái)看，自3月以來(lái)，成都土地市場(chǎng)有一定回溫跡象，既吸引了邦泰、碧桂園、新希望等民企參與拍地，也有來(lái)自內(nèi)金沙、二八板塊、華府、十陵在內(nèi)的多宗“高光”土地。回顧4月，成都中心城區(qū)共成交了10宗宅地，其中8宗土地溢價(jià)成交，6宗土地達(dá)拍賣最高限價(jià)后抽簽成交。
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大源天府五街罕見(jiàn)百畝宅地
成都住宅清水限價(jià)提至36000元/㎡
本次土拍中，高新南供應(yīng)的兩塊地?zé)o疑看點(diǎn)頗多。
其中，大源地塊位于天府五街以南、劍南大道以西，距離地鐵5號(hào)線民樂(lè)站約1公里，北側(cè)匯聚有大源中央公園、世豪廣場(chǎng)、建發(fā)鷺洲里等成熟配套，周邊還有成都教科院附屬學(xué)校（東區(qū)）、高新區(qū)石羊第十四幼、第十六幼等教育資源，位置優(yōu)越。
地塊141畝，容積率2.18，是主城罕見(jiàn)的百畝宅地。地塊起拍樓面價(jià)18000元/㎡，起拍總價(jià)便近約37億，對(duì)房企實(shí)力有一定挑戰(zhàn)。此外，地塊36000元/㎡清水限價(jià)，刷新上月中建三局競(jìng)得的內(nèi)金沙35畝宗地（清水限價(jià)35000元/㎡），成為成都住宅類用地的最高清水限價(jià)。
自2021年12月以來(lái)，地塊所在區(qū)域內(nèi)已公開(kāi)拍賣成交了4宗住宅類用地，按時(shí)間先后分別為遠(yuǎn)達(dá)58畝、城投56畝、交投23畝以及高投39畝。目前僅遠(yuǎn)達(dá)地塊入市，彼時(shí)地塊以19600元㎡樓面價(jià)+超過(guò)60%的銷售型一類人才公寓面積比成交，溢價(jià)率14.62%，清水限價(jià)28500元/㎡；目前呈現(xiàn)項(xiàng)目為遠(yuǎn)達(dá)·天薈云庭，在售房源價(jià)格約15722-35680元/㎡，總價(jià)在300萬(wàn)-1228萬(wàn)之間，市場(chǎng)主流的143戶型總價(jià)約500萬(wàn)。
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地鐵一號(hào)線五根松站點(diǎn)口
約330畝紅星路TOD用地浮出水面？
而高新南約330畝的TOD用地，位于1號(hào)線五根松地鐵站點(diǎn)口，跨高新區(qū)中和街道及天府新區(qū)華陽(yáng)街道，土地用途為50年軌道交通用地、70年城鎮(zhèn)住宅用地、40年商服用地、50年公共管理與公共服務(wù)用地，起拍樓面價(jià)10340元/㎡，土地最高限價(jià)為樓面價(jià)11740元/㎡，宗地限定房?jī)r(jià)32000元/㎡，房地價(jià)差約20260元/㎡，是目前成都房地價(jià)差較高的一宗。
根據(jù)出讓文件，地塊須配建地鐵編制組站1組、幼兒園1處、社區(qū)服務(wù)中心1處、綜合運(yùn)動(dòng)場(chǎng)1處、綜合健身館、增設(shè)人行天橋等公建配套。此外，地塊競(jìng)買人須有地鐵運(yùn)營(yíng)相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。
業(yè)內(nèi)人士表示，從地塊位置和用地屬性看，該地塊大概率為“紅星路車輛基地TOD綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”用地。
據(jù)成都地鐵，紅星路TOD規(guī)劃范圍西至梓州大道、北至錦弦一路、東至紅星路車輛基地邊界、南至萬(wàn)安橫4路，以地鐵站點(diǎn)五根松站為核心展開(kāi)。作為成都首個(gè)車輛基地TOD，紅星路TOD站點(diǎn)等級(jí)為組團(tuán)級(jí)，目前有地鐵1號(hào)線通達(dá)，遠(yuǎn)期規(guī)劃地鐵15、29號(hào)線，遠(yuǎn)景規(guī)劃地鐵14號(hào)線。
紅星路車輛基地TOD效果圖
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新津迎來(lái)2023年土地首拍
普興+花源兩塊地合約84畝
此外，本次土拍，新津迎來(lái)了2023年的土地首拍，2塊土地合約84畝。
其中，41畝地塊位于普興街道，毗鄰新津一小岷江校區(qū)、四川省骨科醫(yī)院及騎龍湖公園等配套，屬于岷江創(chuàng)新城規(guī)劃打造的天府智能制造產(chǎn)業(yè)園內(nèi)騎龍湖創(chuàng)新創(chuàng)意社區(qū)。
而43畝地塊位于花源街道，距離新津地鐵站約1公里，周邊有石筍街小學(xué)新津校區(qū)、墨爾文國(guó)際學(xué)校等配套，屬于以成都TOD+5G公園城市社區(qū)為定位的天府牧山數(shù)字新城產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。
封面新聞?dòng)浾?毛茂沙
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