5月30日，上海東航置業(yè)有限公司發(fā)布《暫停<云錦東方云筑>開盤銷售搖號排序活動及后續(xù)相關(guān)活動的通知》。通知稱，為維護房地產(chǎn)市場秩序，保障購房人合法權(quán)益，將暫停原定于2023年6月1日10時00分在上海市東方公證處舉行的《云錦東方云筑》開盤銷售搖號排序活動及后續(xù)相關(guān)活動。開發(fā)商同時發(fā)布了認購金退款公告。
此前據(jù)媒體報道，今年4月，上海第四批次新房官宣，位于徐匯濱江的云錦東方三期二批次入市，以16.4907萬元/平方米的備案均價位列榜首，也打破了上海新房的備案均價天花板，這一期套均價約3000萬元至9000萬元左右。
由于存在所謂一二手價差較大的“高倒掛”情況，5月中旬，云錦東方認購火爆，但也被指存在積分搖號“打新”亂象。據(jù)界面新聞報道，5月16日認購最后一天，現(xiàn)場充斥著“結(jié)婚黃?！?、“代持黃牛”、“資金黃?！钡龋@些人在項目認購現(xiàn)場尋找商機，甚至直言“我有5個滿分號埋伏在這里，隨時結(jié)婚，隨時認籌?！?/p>
(資料圖)
退款公告
此前報道
“億萬富翁烈日下排隊” 上海頂流紅盤云錦東方認籌盛況空前 暗藏哪些風險？
“鴿”了多次的云錦東方，毫無意外成為上海今年的頂流紅盤。
5月12日，位于上海徐匯區(qū)的大熱新盤云錦東方開啟認購，“精彩”程度遠超想象。一邊是“億萬富翁烈日下排隊認籌”，一邊是低分選手各顯神通，比如“一日夫妻”、“現(xiàn)場配婚黃?！?、“買高分資格黃?！薄ⅰ百Y金黃?！?、“代持人”等上演著瘋狂搶房戲碼。
5月16日上午，云錦東方進入認籌的最后一天，據(jù)界面新聞觀察，現(xiàn)場仍聚集上百人在烈日下，有人在排隊進場認籌，有人在整理資料。因為此次認籌只能進入一人，也有不少家屬在向保安爭取進入現(xiàn)場，“顯然不放心另一半。”
除購房者外，現(xiàn)場也不乏自稱房產(chǎn)中介、理財顧問、裝修等人士，他們各自在尋找潛在客戶。
一位中介人士向界面新聞表示，可為積分不夠的客戶介紹高積分的結(jié)婚對象，但需要給對方一些“好處費”，“比如說五六十萬、六七十萬你給對方了，我只幫忙介紹，你們給她（他）費用，她（他）會給我一些，我就相當于穿針引線?！?/p>
不僅如此，還有中介向界面新聞介紹如何利用“婚更”將購得的房產(chǎn)在一年多后售出。“你搖到之后加個一千萬馬上出掉了，做婚更只要一年多?！?/p>
云錦東方火爆的認籌熱度，打破了今年上海新房認購率紀錄。
截至5月15日下午，其認購率組數(shù)突破700組，認購率約為667%，無懸念觸發(fā)積分。截至5月16日中午12點，云錦東方三期認籌結(jié)束，認籌達到800組以上。
與此前另一紅盤百匯園失之交臂的徐景對這次的認籌很有信心。他向界面新聞表示，云錦東方這次入市太突然，導致許多人根本來不及準備，自己這幾天為了認籌也已經(jīng)內(nèi)分泌失調(diào)，“大熱天的在這曬太陽，要是準備充分了哪還需要自己來?！?/p>
從開發(fā)商層面，云錦東方也在極力抵制“黃?，F(xiàn)象”，也因此有了堪稱“史上最嚴”的認購要求。比如，要求500萬元的認籌金，以及首套900萬元、二套2900萬元的凍資，且規(guī)定要凍資20多天。
不僅如此，本次認購還設(shè)置了銀行網(wǎng)點的要求，必須是徐匯區(qū)的銀行網(wǎng)點。同時，還要求購房者提供過去12個月的銀行流水，需加銀行業(yè)務(wù)章。這也是上海積分制以來首個要求銀行流水的新房項目。
即便如此，依然無法避免黃牛們充斥在認購現(xiàn)場，“結(jié)婚黃?！薄ⅰ按贮S?！?、“資金黃?！钡雀黝慄S牛們在項目認購現(xiàn)場尋找商機，“我有5個滿分號埋伏在這里，隨時結(jié)婚，隨時認籌?！?/p>
據(jù)界面新聞現(xiàn)場了解，項目工作人員也知道部分認籌者是黃牛，但他們并不能阻攔，因為沒辦法回答這句話：“我結(jié)婚，合理合情合法，你憑什么不讓我認籌”。
過分熱鬧的認籌現(xiàn)場，也“驚動”了上海警方。界面新聞向現(xiàn)場警察詢問，是否真存在黃牛結(jié)婚等現(xiàn)象。警察表示，是昨日接到購房者的投訴后趕往現(xiàn)場，接下來會調(diào)查“黃牛”現(xiàn)象。但如果選擇黃牛的認籌者最終認籌成功且搖中房源，也是合法的。
對于云錦東方認購中充斥的各種“黃?！毙袨?，北京盈科（上海）律師事務(wù)所全球合伙人、房地產(chǎn)法律事務(wù)部主任郭韌認為，從購房者角度而言，無論是結(jié)婚黃牛、代持黃牛還是資金黃牛，都存在一定法律風險。
郭韌向界面新聞表示，“按照國家法律規(guī)定，婚后財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果選擇黃牛臨時跟一個人結(jié)婚，但最后黃牛那方不同意離婚，不把房子認定給你，那么黃牛方也可能分到財產(chǎn)，此時風險就比較大了?！?/p>
代持則涉及更深的問題，如果用他人代持，但他人反悔，不配合購房者辦理過戶，就需要通過訴訟的方式來解決，最終訴訟能不能支持，還要根據(jù)相關(guān)證據(jù)的確鑿性來判定。
更重要的是，像這種云錦東方這種新房是要代持五年，五年后才能交易。在這五年內(nèi)如果代持人發(fā)生任何風險或者意外，那房產(chǎn)可能變成遺產(chǎn)，如何追溯這些房產(chǎn)，如何確定房產(chǎn)屬于誰，也要通過訴訟解決。
“還有借名買房，如果他人涉及到其他訴訟或者一些糾紛，房子一旦被查封，想要解封就很難了，甚至自己可能還要幫這個人去還錢?！惫g指出，通過上述這些渠道買房，最終也可能會影響到購房資質(zhì)問題，以及存在搖中后是否會被認可等隱患。
除了法律風險，火爆一時的云錦東方也引發(fā)出業(yè)內(nèi)人士對市場風險的擔憂。“云錦東方今天是很熱，但五年限售，在未來不確定的環(huán)境下，能不能把這個差額利潤兌現(xiàn)，表示懷疑。”
目前，云錦東方已確認觸發(fā)“五年限售”，這些投資客們不惜黃牛結(jié)婚、黃牛代持買房，在瘋狂逐利的同時，也面臨未來房產(chǎn)稅是否會出臺，5年后的市場緩解又將如何等難以預料的未知數(shù)。
但對于一些已經(jīng)認籌成功的購房者而言，市場是否存在風險似乎并不是自己需要考慮的問題，即便是不考慮倒掛，“買到就賺到”的邏輯依然成立。
“只要是好盤就參與，這個不中的今年就剩香港置地啟元了?！?/p>
顯然，“高倒掛”的神話依然吸引著每一個想要從中套利的人。作為頂豪網(wǎng)紅盤，云錦東方“異?；馃帷敝饕且驗橐欢值箳靸?yōu)勢顯著。
今年4月份，上海第四批次新房官宣，位于徐匯濱江的云錦東方三期二批次入市，以16.4907萬元/平方米的備案均價位列榜首，也打破了上海新房的備案均價天花板，這一期套均價約3000萬元至9000萬元左右。
本次共推售105套房源，包含三棟洋房42套，別墅63套，戶型面積段在176平方米-408平方米，項目認購時間為5月12日~5月16日，預計6月3日開盤。
其中，洋房均價約13.2萬元/平方米，別墅均價約17.82萬元/平方米。
雖然新房價格創(chuàng)新高，但比起云錦東方前期的成交價，打新成功或許就能有2000萬元的倒掛打底。
在這一批加推房源中，以本次的套均面積355平方米為例，按照當下二手房的成交價，以最保守的倒掛6萬元/平方米計算，一二手價差至少為2130萬元。
從上海鏈家數(shù)據(jù)來看，目前云錦東方二手洋房掛牌均價約20萬元/平方米以上，別墅掛牌價格則更高，今年3、4月的成交均價在21-29萬元/平方米。
2021年，云錦東方在首次開盤時，彼時的新房均價約15萬元/平方米。兩年不到，二手房價已上漲近10萬元/平方米。這令不少高積分且資金充沛的購房者抱著“買到就穩(wěn)賺千萬”的念頭，蜂擁而上。
云錦東方是由上海東航置業(yè)有限公司開發(fā)打造，隸屬東航集團旗下。
據(jù)天眼查app顯示，中國東方航空有限公司通過100%控股的上海東航投資有限公司，100%直接控股上海東航置業(yè)有限公司。而云錦東方就是上海東航置業(yè)旗下的項目。
2021年10月，云錦東方三期一批次入市之時，入圍分數(shù)線89.52分，意味著基礎(chǔ)分滿分+123個月社保、基礎(chǔ)分50分+ 165個月社保才有資格買。
根據(jù)此次的認購火爆程度，預計該批次的云錦東方會成為上海積分制以來第一個真正的滿分盤。
云錦東方項目三期總共規(guī)劃了222套房源，包含124套聯(lián)排別墅，建面約384-570平方米，還有98套多層住宅。
這一次推完105套后，整盤只剩下22套房源。屆時再上新時，也依然會遭到各類購房者的搶奪。
（文章來源：澎湃新聞）
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