《商業(yè)觀察》在8月5日發(fā)布了一篇《隆基泰和邯鄲鉑悅山項目涉嫌違規(guī)開放展廳》的稿件，報道了隆基泰和邯鄲公司在拍下叢臺區(qū)西耒馬臺地塊不到兩個月時間，在未取得預(yù)售證的情況下，就違規(guī)開放售樓展廳。
之后，在我刊多次聯(lián)系叢臺區(qū)房管局了解開放展廳是否存在違規(guī)問題無答復(fù)的情況下，今年8月25日，展廳正式開始收錢排卡，違規(guī)預(yù)售行為進(jìn)一步升級。
展廳更換門頭
在我刊8月5日報道完隆基泰和鉑悅山項目涉嫌違規(guī)開放售樓展廳問題后，多次電話聯(lián)系叢臺區(qū)房管局執(zhí)法隊，但對方始終未接聽電話。之后我刊繼續(xù)暗訪了鉑悅山展廳，發(fā)現(xiàn)展廳門頭已更換，把“鉑悅山”案名改為了“隆基泰和”公司名字。進(jìn)入展廳后，發(fā)現(xiàn)沙盤也蓋上了紅布，后來咨詢置業(yè)顧問得知，因為被媒體曝光了，房管局讓避避風(fēng)聲，所以把展廳門頭改了，沙盤也遮住了，但實際上還正常接待客戶，隨時接受咨詢鉑悅山項目。
8月5日隆基泰和鉑悅山城市展廳開放時的門頭
8月25日隆基泰和鉑悅山城市展廳收錢排卡時的門頭
違規(guī)升級 開始收錢排卡
從8月中旬開始，鉑悅山項目的置業(yè)顧問以及合作的分銷公司就已經(jīng)開始通過派單、外呼等方式拓客，告知本月25日開始排卡。8月23日，鉑悅山排卡政策正式開始對外放出，時間定為本月25日上午9點(diǎn)開始，排卡費(fèi)1萬，排卡當(dāng)天開始算至開盤當(dāng)天，每日減200元總房款，開盤價1萬左右。
8月25日當(dāng)天，邯鄲下起了小雨，但絲毫沒有影響鉑悅山項目排卡，一早便有不少購房者進(jìn)入展廳進(jìn)行排卡。我刊以購房者的身份現(xiàn)場進(jìn)行了咨詢，置業(yè)顧問介紹，鉑悅山項目是目前邯鄲環(huán)內(nèi)在售項目中最大的樓盤，一共41棟樓5000多套房，本次首開的地塊一共8棟樓1004套。該項目最大的賣點(diǎn)是學(xué)區(qū)房，小學(xué)對口曙光路小學(xué)，初中對口25中，預(yù)計下個月底開盤，售價為9500-10500元/平米。
鉑悅山展廳現(xiàn)場排隊排卡的客戶
隨后，我刊來到了鉑悅山的工地現(xiàn)場，看到工地部分地塊已經(jīng)開始打樁，用于作為售樓部的臨街建筑已經(jīng)封頂。目前按照國慶期間停工要求，工地臨時停工，等到10月15日后再繼續(xù)施工。
截至8月25日晚上10點(diǎn)，通過置業(yè)顧問了解到，當(dāng)天一共排卡291人。
隆基泰和鉑悅山工地大門
鉑悅山工地內(nèi)已經(jīng)開始打樁，目測售樓部已封頂
還涉嫌違規(guī)施工等多個違規(guī)行為
今年2月1日，邯鄲市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易市場秩序的意見》，《意見》中明確規(guī)定，公安部門負(fù)責(zé)對未取得土地《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》銷售房屋涉嫌非法集資行為的查處。對未取得土地或規(guī)劃手續(xù)就開始違法銷售的項目，涉嫌刑事違法的由轄區(qū)公安部門立案查處，對企業(yè)負(fù)責(zé)人采取強(qiáng)制措施，加大打擊力度，從源頭上對違規(guī)企業(yè)進(jìn)行有效震懾，對未取得《商品房預(yù)售許可證》擅自設(shè)立銷售場所(含咨詢中心、接待中心、城市展廳等)的，由轄區(qū)政府住建部門或城管執(zhí)法部門予以關(guān)閉;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的銷售場所，由轄區(qū)政府(管委會)城管執(zhí)法部門予以依法查封或拆除;對已取得土地和規(guī)劃手續(xù)，尚未取得預(yù)售許可手續(xù)提前違規(guī)銷售的項目，轄區(qū)政府(管委會)要以“零容忍”的態(tài)度加大打擊力度，發(fā)現(xiàn)一起查處一起，轄區(qū)政府住建部門要通過責(zé)令整改、約談企業(yè)負(fù)責(zé)人、列入黑名單、公開曝光等方式嚴(yán)肅處理，城管執(zhí)法部門要嚴(yán)格執(zhí)法、鐵腕治違，依法依規(guī)對違法行為嚴(yán)厲處罰、提高違法成本，杜絕提前違規(guī)銷售，營造合法銷售的市場氛圍;對部分取得預(yù)售許可證的在售房地產(chǎn)項目，轄區(qū)政府住建部門和市場監(jiān)督管理部門要加強(qiáng)日常巡查，及時制止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對尚未取得預(yù)售許可證的樓棟進(jìn)行宣傳展示的違法行為。
邯鄲市政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易市場秩序的意見》
《商業(yè)觀察》通過邯鄲市行政審批局、邯鄲市自然資源與規(guī)劃局、邯鄲市建設(shè)局、邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局等政府監(jiān)管部門的官網(wǎng)查詢，未查到有關(guān)隆基泰和鉑悅山項目獲得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》的任何相關(guān)信息。我刊向邯鄲市自然資源與規(guī)劃局了解鉑悅山項目辦理規(guī)劃證的情況，規(guī)劃局許可處工作人員說該項目《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》已辦理，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》只辦理了S1、S2地塊，即小學(xué)和幼兒園的建筑規(guī)劃，其他地塊的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》尚未辦理。之后我刊又向邯鄲市行政審批局了解鉑悅山項目辦理施工許可證的情況，投資項目處答復(fù)說目前該項目尚未辦理施工許可證。隨后我刊又撥通了邯鄲市房產(chǎn)稽查執(zhí)法大隊監(jiān)督電話，詢問鉑悅山這種收錢排卡的行為是否違反了邯鄲市制定的商品房預(yù)售規(guī)定，執(zhí)法大隊孫姓工作人員告訴我刊，對于鉑悅山8月25日收錢排卡的事情已知情，算是違規(guī)，昨天也去了展廳現(xiàn)場，目前正在核實情況，核實完后會將違規(guī)情況移交叢臺區(qū)房管局進(jìn)行處理。
如果鉑悅山項目尚未獲得規(guī)劃證，那么是否能夠在展廳展示沙盤和戶型圖?如果沒有取得施工許可證，那么是否能夠在工地擅自施工?如果沒有取得預(yù)售證，那么是否能夠開放售樓展廳和收取排卡費(fèi)?向購房者承諾學(xué)區(qū)房，并明確對口的小學(xué)和中學(xué)，是否存在違反廣告法的問題?一個剛拍地僅三個月的項目竟有如此多的的質(zhì)疑，這些質(zhì)疑還需邯鄲市政府相關(guān)職能部門給公眾一個交代。
關(guān)于隆基泰和鉑悅山是否存在違規(guī)問題，《商業(yè)觀察》還會繼續(xù)跟蹤報道。
