近日，有駐馬店市民舉報(bào)：河南艾森房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)的“艾森.高鐵壹號(hào)”駐馬店項(xiàng)目二期憑著一張“過(guò)期”的戶型圖，便進(jìn)行內(nèi)部開(kāi)盤(pán)活動(dòng)，收取首付款。
艾森.高鐵壹號(hào)銷(xiāo)售中心
圈起圍墻 就開(kāi)始賣(mài)房
在位于駐馬店市金雀路西段的“艾森.高鐵壹號(hào)”營(yíng)銷(xiāo)中心，一名置業(yè)顧問(wèn)稱(chēng)：“我們項(xiàng)目一共分為四塊，現(xiàn)在一期(A區(qū))的房子已經(jīng)賣(mài)完了，現(xiàn)在二期第一棟(B區(qū)7號(hào)樓)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行內(nèi)部開(kāi)盤(pán)預(yù)售，正在進(jìn)行內(nèi)部營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)?；顒?dòng)馬上就結(jié)束了，時(shí)間是6月1號(hào)-6月10號(hào)，銷(xiāo)售非常好，基本賣(mài)得差不多了，等幾天就漲價(jià)了。”
另?yè)?jù)該置業(yè)顧問(wèn)介紹，這次預(yù)售的共198套房源，每個(gè)戶型和樓層的價(jià)格也都不一樣，現(xiàn)在大部分房源已經(jīng)售出，如果想要那個(gè)戶型，可以查一下房源，計(jì)算一下房?jī)r(jià)。以7號(hào)樓中層01戶面積為124.27平方的為例，售價(jià)6479/平方，總價(jià)為80.5145萬(wàn)元，一次性交納首付款30萬(wàn)可以優(yōu)惠15個(gè)點(diǎn)，一次性付清50萬(wàn)可優(yōu)惠18個(gè)點(diǎn)。
銷(xiāo)售中心內(nèi)沙盤(pán)
記者調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，置業(yè)顧問(wèn)介紹戶型時(shí)拿的海報(bào)是該項(xiàng)目一期的宣傳彩頁(yè)，置業(yè)顧問(wèn)解釋說(shuō)，“我們二期現(xiàn)在還在規(guī)劃中，戶型圖還沒(méi)有出來(lái)，這是一期的戶型圖，這個(gè)和二期是一樣的戶型。”
置業(yè)顧問(wèn)介紹用的是該項(xiàng)目一期的戶型圖
記者以購(gòu)房者的身份詢問(wèn)目前認(rèn)籌的房屋證件是否齊全，置業(yè)顧問(wèn)基本是避而不答或轉(zhuǎn)移話題，在營(yíng)銷(xiāo)中心最里面的一面墻上的公示欄中，《施工許可證》、《規(guī)劃許可證》以及《銷(xiāo)售許可證》等都是該項(xiàng)目一期證件，并未看到該項(xiàng)目二期證件公示。
公示欄內(nèi)公布的是該項(xiàng)目一期(A區(qū))預(yù)售證件
工地長(zhǎng)滿荒草 沒(méi)有施工跡象
關(guān)于這次認(rèn)籌樓房的位置，置業(yè)顧問(wèn)指著一塊被圍擋起來(lái)的空地說(shuō)，“這是我們項(xiàng)目的二期，第一棟樓已經(jīng)開(kāi)始挖地基了，項(xiàng)目工期大概是2年左右時(shí)間，預(yù)計(jì)是2021年4月份就能交房。”置業(yè)顧問(wèn)所指引的“艾森.高鐵壹號(hào)”二期項(xiàng)目工地也就是該項(xiàng)目B區(qū)地塊。
該項(xiàng)目二期(B區(qū))地塊
映象網(wǎng)記者按照置業(yè)顧問(wèn)所指引目前認(rèn)籌房屋工地看到，在該工地圍墻內(nèi)有一個(gè)土坑裸露著黃土，圍墻里空地上長(zhǎng)滿了荒草，項(xiàng)目?jī)?nèi)還有部分樹(shù)木沒(méi)有清理，絲毫沒(méi)有開(kāi)始動(dòng)工的跡象。
項(xiàng)目?jī)?nèi)只有一個(gè)土坑
映象網(wǎng)記者從相關(guān)部門(mén)了解到，該項(xiàng)目二期(B區(qū)) 的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》均未辦理，《商品房預(yù)售許可證》因未達(dá)到相應(yīng)的預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)也未取得預(yù)售資格。6月11日該營(yíng)銷(xiāo)中心的唐姓置業(yè)顧問(wèn)向映象網(wǎng)記者證實(shí)，目前二期的確什么證件也沒(méi)有辦理。
河南萬(wàn)融建筑工程有限公司承建高鐵壹號(hào)B區(qū)6#、7#、12#樓
律師：不僅違法銷(xiāo)售 還有可能涉嫌非法集資
河南日月星律師事務(wù)所李青偉律師稱(chēng)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，“艾森.高鐵壹號(hào)”駐馬店二期未取得預(yù)售許可證，擅自預(yù)售商品房屋，應(yīng)由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款金額比例進(jìn)行罰款。另外，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于依法懲處非法集資有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，未經(jīng)有關(guān)監(jiān)管部門(mén)依法批準(zhǔn)，違規(guī)向社會(huì)(尤其是向不特定對(duì)象)籌集資金的和未經(jīng)批準(zhǔn)吸收社會(huì)資金的可以認(rèn)定非法集資。從目前的情況看，“艾森.高鐵壹號(hào)”二期項(xiàng)目證件不全就進(jìn)行前期預(yù)售，明顯違法，這也屬于變相融資，可能涉嫌非法集資。
業(yè)內(nèi)人士：請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)合法房屋
從事房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的吳先生稱(chēng)告訴記者，買(mǎi)一套房子幾乎對(duì)每一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是一件大事，只有“五證齊全”的房子才能銷(xiāo)售，為了避免在買(mǎi)房的過(guò)程中走彎路和購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生一些不必要的糾紛，建議消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)擁有手續(xù)合法的房屋。一旦消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)到手續(xù)不全的房屋，支付了房款，開(kāi)發(fā)商資金跟不上，出現(xiàn)房子不能如期交房，甚至停工無(wú)法交房等風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者就有可能錢(qián)房?jī)煽铡?/p>
