制圖/鄭萌
記者劉鶴洋彎文奎
近日，鄭州一些二手房購買者向記者反映，自己購買的二手房，除了中介費外，還被收取包括“金融服務(wù)費”在內(nèi)的其他服務(wù)費，各項費用加起來有時達(dá)到數(shù)萬元。
這些費用究竟是誰在收，該不該收?為此，河南商報記者展開了調(diào)查。
案例
買二手房被收多項服務(wù)費
鄭州市民樓先生稱其通過“捷華中介”，在中原區(qū)晶華城小區(qū)訂購了一套面積為97平方米的二手房作為婚房。據(jù)了解，房子總價為139萬元，除去首付款，需貸款81.1萬元。樓先生發(fā)現(xiàn)，除了1.39萬元的中介費外，還有9項共計兩萬多元的費用。在樓先生看來，中介收取的兩萬多元服務(wù)費不合理，也曾協(xié)商退款，中介表示可以退一萬元，但需再補交1個點的中介費1.39萬元。
鄭州市民張先生通過中介“房天下”，購買了一套康橋金域上郡小區(qū)的二手房，成交價為182萬元。交易時，除了契稅和個稅兩項稅費，以及1%的中介費1.82萬元外，張先生還要另外繳納代辦費、擔(dān)保費、金融代辦費以及評估費等7項費用共計16610元。“這些費用，除了交給房管局的稅費有正規(guī)票據(jù)，其他都沒有發(fā)票，感覺不合理。”張先生說，服務(wù)費如果能包含在中介費里面，會合理一些。
調(diào)查
貸款服務(wù)費普遍存在，均在千元以上
多種服務(wù)費究竟是否普遍存在?河南商報記者走訪了多家中介。通過對比發(fā)現(xiàn)，買二手房的貸款服務(wù)費普遍存在，不同的平臺和中介收費標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
6月3日上午，在一家“房快遞”中介，工作人員以中原路桐柏路附近一套二手房為例給記者算了一筆賬。64平方米的電梯房，總價在108萬元左右，如果首付40萬元，需要貸款68萬元，除此之外，想要拿到房產(chǎn)證，還需繳納一些其他的費用。工作人員給記者列的一份收費表顯示，中介費21600元，銀行代辦費2000元，過戶代辦費2000元，個稅10800元，契稅10800元，工本費80元，評估費千分之三3240元，所有費用加到一起是50520元。
該工作人員表示，過戶時，銀行做評估，需要收取評估費，他們僅收取房價2%的中介費，此外，銀行分別收取2000元的代辦費和2000元的過戶代辦費。“中介費可以打折，打八折。”
而在真二網(wǎng)，中介費由4500元的服務(wù)費代替，剩下的費用為保障服務(wù)費、評估費等，以一套成交價為250萬元的房子為例，所有服務(wù)費加起來是2.9萬元。
以貝殼平臺為主的鏈家、德佑等收費較為統(tǒng)一，中介費按成交價的2.0%收取，第三方代辦費為貸款服務(wù)費2000元/單，過戶服務(wù)費2000元/單，評估費收取成交價的千分之三。鏈家的工作人員介紹，除了中介費外，其余費用是交給銀行、評估公司和服務(wù)公司的，辦理每一項業(yè)務(wù)都有代辦專員。如果購房者選擇自己貸款，則不會收取這部分服務(wù)費。
一家名為中環(huán)地產(chǎn)的中介稱，評估費為千分之五，中介費是2%，銀行貸款服務(wù)費2500元，過戶服務(wù)費3500元，“過戶服務(wù)費不是給房管局，我們就交給總部了，有具體專員幫忙跑，金融服務(wù)費交給金融崗，會有金融專員負(fù)責(zé)。”工作人員稱。
回應(yīng)
銀行：對于房貸，不收取貸款服務(wù)費
河南商報記者在對鄭州多家房產(chǎn)中介的走訪中了解到，工作人員表示除了中介費外，其余貸款服務(wù)費等費用都是交給銀行或者評估公司的。
針對這一說法，6月5日，河南商報記者分別咨詢了中國銀行與交通銀行河南省分行的工作人員。
中行工作人員楊女士稱，對于房貸，無論是新房還是二手房，銀行都是不收取費用的。隨后這一說法也在交通銀行河南省分行得到證實。據(jù)該行負(fù)責(zé)房屋貸款的信貸部工作人員介紹，在購房者征信沒有問題的前提下，銀行不收取貸款服務(wù)費，但是需要購房者提供相應(yīng)手續(xù)，可能會煩瑣一些。
房管局：主要收取工本費，不收過戶費
6月5日，河南商報記者以購房者身份分別咨詢了鄭州市房管局和鄭州市市場監(jiān)管局。
鄭州市房管局工作人員表示，購買二手房，最主要的是繳稅，根據(jù)房子情況，稅務(wù)局收取契稅和個稅，而房管局主要收取工本費，幾乎可以忽略不計。
對于中介收取的代辦費和過戶費等費用，工作人員稱，那可能是代辦的費用，“幫你跑腿了，需要收相應(yīng)費用，不是我們收的。”
價格舉報中心：市場調(diào)節(jié)價以合同約束
河南商報記者通過12358聯(lián)系到鄭州市市場監(jiān)督管理局價格舉報中心。
工作人員稱，目前企業(yè)收費這一塊已經(jīng)放開了，由企業(yè)自主確定，以市場調(diào)節(jié)為主。
上述工作人員稱，市場調(diào)節(jié)價就需要企業(yè)和消費者協(xié)商，簽訂相關(guān)合同，以合同來互相約束。
如果有異議該咋辦?對方告訴河南商報記者，如果是明碼標(biāo)價收費，他們也沒其他政策。
