2018年12月12日，經(jīng)過業(yè)主自救,金上海灣二期6-9號樓收尾工程全面復(fù)工。
“苦等3年多了，今年5月就能住進新房了，真是太高興了。”看著正在施工的房子，信陽市民龔光全激動地告訴記者。龔光全等200余名業(yè)主所購買的位于信陽市羊山新區(qū)的金上海灣二期的房子，本該2015年12月交房，卻因為開發(fā)商資金鏈斷裂，一直處于爛尾狀態(tài)。
無奈，業(yè)主選擇團結(jié)起來進行自救，自籌資金，繼續(xù)后續(xù)建設(shè)。2018年12月12日，金上海灣二期6-9號樓收尾工程全面復(fù)工，在當(dāng)天的復(fù)工慶典上，業(yè)主們激動不已，如果工期順利，2019年5月1日前，全體業(yè)主就能住進新房。
業(yè)主是如何自救成功的？
A
啟動
業(yè)主代表大會與開發(fā)商、承建商多次溝通，形成三方協(xié)議，開發(fā)商授權(quán)承建商代收尚未辦理貸款手續(xù)的尾款、代建設(shè)收尾工程、代交房，由業(yè)主每戶出一部分資金作為啟動資金。
B
籌款
200余名業(yè)主每戶出資1萬元，共籌集資金200多萬元，加上部分按揭購房業(yè)主的房屋尾款，共計1700萬元左右。
C
支持
自救過程中，開發(fā)商全力配合，提供所需的一切手續(xù)。城建、房管、法院、供水、供電、供氣和消防等部門大力支持。
樓盤爛尾多年200余名業(yè)主開展自救
2015年8月，龔光全和家人來到金上海灣售樓部，全款購買了該小區(qū)2期9號樓301的房子，開發(fā)商承諾同年10月交房。
“買房時6號樓已基本完工，以為很快就能入住。到了交房時間，看到還沒有任何動靜。才知道由于交房問題，先期購買房子的業(yè)主早已維權(quán)多次。”龔光全說，發(fā)現(xiàn)交房無望，他只好加入維權(quán)隊伍，雖然政府部門多次進行多方調(diào)解，但何時交房依舊沒有任何消息。
記者了解到，由于長期維權(quán)無望，氣憤之下，部分業(yè)主準(zhǔn)備按照預(yù)選房號搶房入住。由于搶房的行為不僅不合法，而且后期還會存在一系列問題，龔光全以及數(shù)名從事律師工作的業(yè)主一起在業(yè)主群里勸說大家要理智，先不要搶房，一起想一個可行的辦法。
“業(yè)主雖可按照自己的房號搶房，但小區(qū)的現(xiàn)狀是水電氣不通，小區(qū)綠化、地下停車位等一些公共設(shè)施還需要改造，不具備入住條件。”龔光全告訴記者，他是在新聞中看到，外省一個小區(qū)因開發(fā)商資金鏈斷裂，業(yè)主們團結(jié)自救，最后住進了新房。
有了這個想法后，龔光全開始聯(lián)系一些熟識的業(yè)主，通過不斷溝通，達成共識，大家一起勸說其他業(yè)主抱團自救。“決定開展自救的范圍是6-9號樓的200余名業(yè)主，可分為5種情況，一是全款購房;二是按揭貸款，已經(jīng)正常還款的業(yè)主;三是辦理按揭貸款后，由于開發(fā)商的問題，無法正常還貸;四是由于開發(fā)商無力償還銀行以及不動產(chǎn)公司的貸款，法院將這部分房子進行查封或者抵押。前兩種還好，業(yè)主對于自救的方法很贊同，但是后面幾類業(yè)主的態(tài)度就不那么積極了。”龔光全介紹。
隨著龔光全等業(yè)主不斷奔走勸說，6-9號樓的200余名業(yè)主基本同意進行自救，并成立了業(yè)主代表大會。業(yè)主代表大會與開發(fā)商、承建商多次溝通，最終形成三方協(xié)議，開發(fā)商授權(quán)承建商代收尚未辦理貸款手續(xù)的尾款、代建設(shè)收尾工程、代交房，由業(yè)主每戶出一部分資金作為啟動資金。
業(yè)主自籌資金自救小區(qū)迎來復(fù)工
昨日，記者來到金上海灣小區(qū)時，部分樓棟前有工人正在施工，燃氣管道等配套設(shè)施也在鋪設(shè)中。“現(xiàn)在看到工地上每天都有工人在干活，心里踏實多了。為了能保質(zhì)保量地交房，業(yè)主們排了值班表，每天都有業(yè)主在此值班。”一名業(yè)主在現(xiàn)場說。
據(jù)介紹，經(jīng)過200余名業(yè)主推選，選出了22名業(yè)主代表，并成立業(yè)主代表委員會，形成一個自救“核心”團隊，并商定了一份《金上海灣住宅小區(qū)二期6-9樓收尾工程自救建設(shè)協(xié)議》，發(fā)至每名業(yè)主，同時明確會計、出納、監(jiān)事，負責(zé)自救資金的管理與使用;動用任何一筆開支都必須有委員會全體成員的同意，每月不定期在微信群公示。
龔光全介紹，為了籌措資金組織自救，業(yè)主代表委員會根據(jù)《自救建設(shè)協(xié)議》“內(nèi)部文件”，通過上門做工作，或電話微信進行耐心溝通，讓業(yè)主們打開心結(jié)，由每戶出資1萬元，共籌集資金200多萬元，加上部分按揭購房業(yè)主的房屋尾款，共計1700萬元左右的資金，足夠后續(xù)的建設(shè)，絕大多數(shù)業(yè)主都表示了支持。“在開展自救的過程中，開發(fā)商也全力配合，提供了所需要的一切手續(xù)。城建、房管、法院、供水、供電、供氣和消防等部門，也紛紛為解決我們的問題出主意、想辦法。”龔光全說。
在尋找接盤施工方的過程中，業(yè)主們也遇到了難題，業(yè)主代表委員會在2018年9月和10月分別找來了兩家施工方，當(dāng)施工方的負責(zé)人了解情況后，紛紛搖頭拒絕。最終在2018年11月，河南五建二公司負責(zé)人表示愿意接盤，響應(yīng)業(yè)主們的自救。
2018年12月12日，經(jīng)過一個簡單的復(fù)工儀式，金上海灣二期迎來了新的進展。“復(fù)工時已是去年年底，受雨雪天氣的影響，至今只施工了一個多月，目前小區(qū)已開始地面的整修以及外墻體的粉刷，燃氣管道也開始鋪設(shè)。”業(yè)主代表委員會孫主任說。
預(yù)計今年5月1日業(yè)主將搬進新房
“如果進展順利的話，今年五一前后，業(yè)主們就能入住新房了。對于供水和供氣的問題，業(yè)主代表委員會已和相關(guān)公司聯(lián)系，都已得到解決;小區(qū)的證件都很齊全，大部分業(yè)主房子都已在房管中心備過案，只要小區(qū)建成后，通過有關(guān)部門的驗收，業(yè)主們就能安心地住進新房。”孫主任說，不過現(xiàn)在也存在著一些問題，由于開發(fā)商前期建設(shè)的問題，金上海灣一期和二期的業(yè)主不得不使用臨時用電，供電不穩(wěn)定，居民的用電得不到安全的保障。
對于小區(qū)物業(yè)，孫主任向記者介紹了她的構(gòu)想，一期業(yè)主使用的是臨時用電，業(yè)主繳納的是正常居民用電的電費，而一期的物業(yè)公司向供電公司繳納的是工業(yè)用電電費，長此以往，額外的費用導(dǎo)致物業(yè)公司入不敷出，很少有物業(yè)公司愿意接手小區(qū)。對此，孫主任表示，二期小區(qū)準(zhǔn)備實行業(yè)主自治。對于一些公共區(qū)域支出包括安保人員、設(shè)備更換、電梯維護等費用從業(yè)主們繳納的物業(yè)費中扣除，小區(qū)部分業(yè)主是從事水電改造修理工作，如果后期小區(qū)業(yè)主家中出現(xiàn)水電修理以及部件更換，自費付給這些掌握水電改造技能的業(yè)主。
對于業(yè)主的自救行為，一名從事房地產(chǎn)多年的業(yè)界人士表示，籌款自救的確是業(yè)主的無奈之舉。目前看來，施工一切順利，房子建好后業(yè)主即可入住。但如果想要達到標(biāo)準(zhǔn)的交房條件，還需要人防、消防等多個部門驗收，包括取得竣工驗收備案證等。只有通過驗收，證件齊全，業(yè)主才可以辦理不動產(chǎn)證等事宜，后面還有很多工作需要做。
對此，房管部門一名工作人員介紹，該樓盤已被列入問題樓盤，樓盤情況比較復(fù)雜，部分房屋存在被抵押、查封及一房多賣等問題，一些土地也存在糾紛。市、區(qū)為此事開了多次協(xié)調(diào)會。此前也由相關(guān)部門督促施工單位將電梯、門窗等配套建設(shè)到位。業(yè)主的心情可以理解，也已安排了轄區(qū)辦事處、居委會等做一些協(xié)助性工作。
