在過去的一年，杭州樓市可謂是“風云變幻”。
新房市場，上半年杭州新房搖號一度白熱化，不少板塊都一改過去流搖的局面，躋身為搖號熱門區(qū)域。年度中簽率最低的濱融府，1.58%的搖號難度堪比買彩票，5年限售的隊伍也越來越龐大。
進入下半年，隨著“85新政”的出臺，樓市迎來了前所未有的紅盤大放量。亞運村三兄弟、觀品、丹楓四季院、杭州壹號院等重磅紅盤一齊登場，新的搖號規(guī)則下，紅盤成為“社保巨子”的游戲，讓人羨慕不已。
土地市場，接連三次“雙集中”供地，情況卻冰火兩重天。5月份，各大房企熱情滿滿、接連火拼自持，等到10月的第二次集中供地，卻選擇集體躺平。而12月底的最后一次土拍，市場回暖，房企又紛紛出手，線下?lián)u號成為關鍵詞。
據(jù)克而瑞浙江區(qū)域數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2021年全年杭州土地成交建筑面積約1796萬平方米，較2020年增加24%，土地成交金額約2800億元，同比增幅達33%。
二手房方面，也經(jīng)歷了從火熱到冷淡轉變。開年后至二季度結束前，雖然每個月的成交量略有下降，但整體還保持在高位。但進入第三季度后，樓市調(diào)控升級，加上貸款收緊，房地產(chǎn)稅風雨欲來，二手市場大受影響，情況直轉急下。
據(jù)我愛我家研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2021年杭州二手房全市成交量7.92萬套，與2020年的10.31萬套相比，降幅達到了23%。尤其是10月份，月度成交跌破3000套，進入冰點時刻。
濱江蟬聯(lián)三榜冠軍
綠城萬科融創(chuàng)領跑
雖然2021年調(diào)控頻繁，政策不斷收緊，但杭州整體仍然保持著穩(wěn)定熱度，各大房企也在持續(xù)發(fā)力。根據(jù)透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2021年，濱江、綠城、萬科、融創(chuàng)、保利、祥生、世茂、德信八家房企全都進入成交金額的股權榜、銷售榜和操盤榜的前十名。
濱江集團以457.42億元、640.86億元、643.05億元的成績，在三大榜單中均占據(jù)首位，繼續(xù)蟬聯(lián)三榜冠軍。作為杭州本土龍頭房企，濱江已經(jīng)形成一套成熟的標準化產(chǎn)品體系，持續(xù)為杭州帶來了高品質(zhì)的作品。同時，在過去一年，濱江持續(xù)在杭州拿地，不斷深耕和開拓版圖。
綠城集團以402.26億元、533.19億元、533.19億元的成績，同時位列三大榜單第二名。去年年初，綠城在土地市場一口氣拿下10宗涉宅地，足跡遍布杭城，隨著“新新十子”的陸續(xù)入市熱銷，綠城保持了自己的市場份額和江湖地位。
位居第三位的是萬科，在股權榜、銷售榜和操盤榜三張榜單上的成績分別為307.34億元、404.67億元、404.67億元。2021年，萬科的兩座天空之城始終保持著高熱度，再加上勾莊的前宸和運河新城的河語光年府，妥妥的紅盤制造機。
融創(chuàng)以264.84億元、308.71億元、315.09億元的成績，位列三榜的第四名。2021年，融創(chuàng)在未來社區(qū)的建設上持續(xù)發(fā)力，打造了杭黃未來社區(qū)和云帆未來城區(qū)兩大項目，均是大體量的地標性作品。
新房成交套數(shù)創(chuàng)新高
大體量項目位列成交前三
住在杭州網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2021年杭州新房成交總套數(shù)約18.7萬套，成交金額高達6200億元，在成交量和銷售金額兩方面都創(chuàng)下了近幾年的新高。
從個盤來看，未來云帆城、蜀惠朝聞花城、云泓之城、森與海之城、秦望府、沐宸院、月映詠荷園、江山云樾府、銀湖宸語公寓、潮悅前宸成為杭州市市區(qū)新房簽約套數(shù)排行榜TOP10。
未來云帆城簽約均價19427元/平方米，簽約套數(shù)達3280套，位于榜首。作為融創(chuàng)在大江東打造的首個未來社區(qū)項目，1字頭的價格和TOD屬性，使其廣受剛需群體青睞。
蜀惠朝聞花城簽約均價28813元/平方米，簽約套數(shù)2397套，位居第二。該項目位于南部臥城，由濱江開發(fā)，憑借板塊的宜居性，品牌的影響力以及近地鐵的交通優(yōu)勢，一經(jīng)入市便大受歡迎，多次加推，中簽率基本都在10%左右。
云泓之城簽約均價38639元/平方米，簽約套數(shù)2366套，位居第三。該項目位于有“宇宙中心”之稱的未來科技城，是萬科在杭打造的首座天空之城，項目的體量之大，內(nèi)容之豐富，產(chǎn)品之創(chuàng)新，讓購房者趨之若鶩，是2021年當之無愧的超級大紅盤。
2021杭州市市區(qū)新房簽約套數(shù)TOP10
排名 樓盤 板塊 簽約套數(shù) 簽約均價(元/㎡)
1 未來云帆城 大江東 3280 19427
2 蜀惠朝聞花城 南部臥城 2397 29813
3 云泓之城 未來科技城 2366 38639
4 森與海之城 浦陽 2135 14459
5 秦望府 富春 1879 30005
6 沐宸院 未來科技城 1771 34500
7 月映詠荷園 東湖新城 1713 21999
8 江山云樾府 大學城北 1689 26305
9 銀湖宸語公寓 銀湖科技城 1668 20730
10 潮悅前城 大江東 1507 17998
數(shù)據(jù)來源：透明房地產(chǎn)研究院
2021年杭州房企成交總金額排行榜(股權榜)
排名 房企 成交金額(億元)
1 濱江 457.42
2 綠城 402.26
3 萬科 307.34
4 融創(chuàng) 264.84
5 保利 157.73
6 祥生 125.36
7 德信 120.66
8 融信 119.93
9 招商 97.28
10 世茂 94.55
2021年杭州房企成交總金額排行榜(銷售榜)
排名 房企 成交金額(億元)
1 濱江 640.86
2 綠城 533.19
3 萬科 404.67
4 融創(chuàng) 308.71
5 保利 191.39
6 德信 153.46
7 旭輝 128.21
8 龍湖 122.42
9 祥生 121.57
10 世茂 110.44
2021年杭州房企成交總金額排行榜(操盤榜)
排名 房企 成交金額(億元)
1 濱江 643.05
2 綠城 533.19
3 萬科 404.67
4 融創(chuàng) 315.09
5 保利 191.39
6 德信 163.46
7 旭輝 128.21
8 龍湖 122.42
9 祥生 121.57
10 世茂 110.44(商報記者 宣鴻蝶)
