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4月27日，長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布消息稱，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局、長(zhǎng)沙市司法局、長(zhǎng)沙市人民政府金融工作辦公室聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)<長(zhǎng)沙市推廣二手房“帶押過戶”“帶押變更”模式工作方案>的通知》。
《民法典》實(shí)施后，長(zhǎng)沙按要求開展了“帶押過戶”業(yè)務(wù)。但原有的“帶押過戶”為分步辦理模式，須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意后，由買賣雙方與抵押權(quán)人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)后申請(qǐng)?jiān)O(shè)立新的抵押權(quán)登記，再注銷原有的抵押權(quán)登記。該模式雖可以解決部分問題，但難以滿足大多數(shù)市民和金融機(jī)構(gòu)的需求，也難以大范圍推廣實(shí)施?！皫а骸钡亩址拷灰走^戶中仍舊存在辦理流程多、辦理周期長(zhǎng)、交易風(fēng)險(xiǎn)高、“轉(zhuǎn)貸”資金負(fù)擔(dān)重等問題。
為有效減輕市民籌資、還貸壓力，降低交易成本，提高貸款使用效率和房屋交易效率，保障交易安全，新推出的“帶押過戶”為同步辦理模式，有多種組合登記業(yè)務(wù)，如“轉(zhuǎn)移登記（離婚、贈(zèng)與）+抵押權(quán)變更登記”“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”等，買賣雙方無需提前還清原貸款，只需根據(jù)實(shí)際情形向銀行等金融機(jī)構(gòu)提出組合業(yè)務(wù)申請(qǐng)，即可實(shí)現(xiàn)“只進(jìn)一次窗、只收一套資料、多種業(yè)務(wù)同時(shí)聯(lián)辦”。預(yù)計(jì)“五一”節(jié)后可受理該類業(yè)務(wù)。
為推進(jìn)長(zhǎng)沙二手房“帶押過戶”“帶押變更”盡快落地實(shí)施，長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心制定了《長(zhǎng)沙市二手房“帶押過戶”“帶押變更”模式操作細(xì)則（試行）》，優(yōu)化了“帶押”二手房相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)流程，在長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記預(yù)申請(qǐng)平臺(tái)及不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證系統(tǒng)增加相關(guān)業(yè)務(wù)類型和功能模塊。同時(shí)，積極組織全市金融機(jī)構(gòu)開展“帶押過戶”系統(tǒng)操作和業(yè)務(wù)辦理培訓(xùn)，推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記和金融機(jī)構(gòu)貸款業(yè)務(wù)協(xié)同辦理，進(jìn)一步深化“政銀合作”，為老百姓提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。
瀟湘晨報(bào)記者羅雅琪
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