法官您好,我購(gòu)買(mǎi)的婚房還未過(guò)戶(hù)卻被查封了,怎么辦?
近日,上海市楊浦區(qū)人民法院(以下簡(jiǎn)稱(chēng)上海楊浦法院)在辦理一起執(zhí)行異議案件中,在依法查明相關(guān)事實(shí)的基礎(chǔ)上,指導(dǎo)幫助異議人劉先生解決房屋解封和過(guò)戶(hù)難題。案件審結(jié)后,劉先生向承辦法官贈(zèng)送了錦旗,贊揚(yáng)承辦法官“懷愛(ài)民之心,辦利民之事”。
究竟是怎么回事?
一起來(lái)看看
【資料圖】
購(gòu)買(mǎi)新房未過(guò)戶(hù)就被查封
購(gòu)房人提出執(zhí)行異議劉先生購(gòu)買(mǎi)張女士名下的一套房產(chǎn)作為婚房,并按照購(gòu)房合同的約定支付了大部分購(gòu)房款,但尚未辦理過(guò)戶(hù)登記。某日,劉先生發(fā)現(xiàn)房屋竟被法院查封了。經(jīng)咨詢(xún)房管部門(mén)得知,該房屋上不僅存在他人的抵押權(quán),而且在法院受理的一起金融借款合同糾紛訴訟中,又被采取了查封的保全措施。劉先生了解原委后,遂向上海楊浦法院提出了案外人執(zhí)行異議。
案件受理后,承辦法官李凌云第一時(shí)間就異議申請(qǐng)書(shū)反映的情況進(jìn)行核查。經(jīng)審查發(fā)現(xiàn),劉先生雖與被執(zhí)行人張女士簽署了房屋買(mǎi)賣(mài)合同,也支付了大部分房款,但欠缺實(shí)際占有房屋的證據(jù),且房屋上還有第三方抵押權(quán),也影響房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理。
李法官當(dāng)即與劉先生聯(lián)系,向其釋明法律規(guī)定。劉先生表示愿意盡快支付房屋余款給抵押權(quán)人和申請(qǐng)執(zhí)行人,希望法院能搭建溝通協(xié)商平臺(tái)。李法官隨即與申請(qǐng)執(zhí)行人、第三方抵押權(quán)人取得聯(lián)系,告知相關(guān)情況。申請(qǐng)執(zhí)行人也不希望通過(guò)強(qiáng)制拍賣(mài)房屋實(shí)現(xiàn)債權(quán),同意協(xié)商解決。
多方協(xié)力化解糾紛
撤回申請(qǐng) 順利過(guò)戶(hù)由于涉及房屋查封的相關(guān)程序,李法官與執(zhí)行法官溝通后,組織了聽(tīng)證談話(huà),指導(dǎo)各方當(dāng)事人圍繞剩余購(gòu)房款項(xiàng)的清償、涉案房屋買(mǎi)賣(mài)的稅收支付等問(wèn)題進(jìn)行了多次協(xié)商,最終達(dá)成一致。劉先生支付相應(yīng)款項(xiàng)滌除抵押權(quán)后,將剩余房款交付申請(qǐng)執(zhí)行人,申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)解除了對(duì)房屋的查封,讓劉先生與張女士順利完成房屋的登記過(guò)戶(hù)手續(xù)。最終,劉先生成為房屋的真正權(quán)利人后主動(dòng)撤回了執(zhí)行異議申請(qǐng)。
01
什么是案外人異議?
案外人異議申請(qǐng),是指執(zhí)行過(guò)程中,執(zhí)行案件當(dāng)事人之外的人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的主張所有權(quán)或其他足以對(duì)抗執(zhí)行的實(shí)體權(quán)利,請(qǐng)求執(zhí)行法院停止執(zhí)行。提出主體為當(dāng)事人之外的案外人,即實(shí)體權(quán)利因執(zhí)行而受到損害的不特定第三人,其向法院主張實(shí)際享有對(duì)執(zhí)行標(biāo)的的權(quán)利,旨在阻止、排除對(duì)特定標(biāo)的的執(zhí)行,屬于實(shí)體上的權(quán)利救濟(jì)。
案外人異議與執(zhí)行行為異議統(tǒng)稱(chēng)為執(zhí)行異議。
02
如何提出案外人異議?
案外人應(yīng)當(dāng)在異議指向的執(zhí)行標(biāo)的執(zhí)行終結(jié)之前,以書(shū)面形式向負(fù)責(zé)執(zhí)行的法院提出異議,法院自收到書(shū)面異議之日起15日內(nèi)進(jìn)行初步審查,即主要依照登記記載的內(nèi)容來(lái)判斷異議人是否系執(zhí)行標(biāo)的的權(quán)利人。法院認(rèn)為異議人理由成立的,裁定中止對(duì)該標(biāo)的的執(zhí)行,理由不成立的,裁定駁回。
03
案外人不服裁定的救濟(jì)途徑?
案外人、當(dāng)事人對(duì)執(zhí)行異議裁定不服,認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的,依照審判監(jiān)督程序辦理;與原判決、裁定無(wú)關(guān)的,可以自裁定送達(dá)之日起15日內(nèi)向人民法院提起訴訟,此即執(zhí)行異議之訴。
文字丨張宇桐 嚴(yán)丹池?cái)z影丨張宇桐標(biāo)簽: 執(zhí)行異議 申請(qǐng)執(zhí)行人 執(zhí)行標(biāo)的 承辦法官 人民法院