杭州透明售房網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示杭州九區(qū)二手房掛牌總量17萬套，找房寶數(shù)據(jù)高達23萬套，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局數(shù)據(jù)顯示截止5月17日，杭州各城區(qū)(不含富陽和臨安)二手房掛牌量22萬套。
杭州二手房掛牌量全國第1：
而且二手房成交數(shù)據(jù)也很慘烈：
2022年4月二手房成交量3000多，同比暴跌60%!按照過去6個月月均3400套成交的速度，已有二手房掛牌量賣完需要64個月、5年半。同時，2022年杭州預(yù)計又將有12.6萬套的新房源交房入市。
如果杭州不救二手房價，供需大幅扭轉(zhuǎn)導(dǎo)致二手房崩盤，那么新房就要繼續(xù)降價，從而影響賣地收入。
所以，杭州保二手價格就是保倒掛，保新房，保土拍，這是一個完整的生態(tài)鏈。
5月17日，杭州救市：未滿五年的本地戶籍家庭可以直接購買二手房，外地戶籍社保僅需一年即可購買;個人唯一住房的二手房增值稅五改二!也就是：買新房僅需“落戶+2年社保”、或“不落戶+4年社保”;買二手房僅需落戶、或1年社保。
但5月17日當天，杭州新上房源多達1944套(諸葛找房官網(wǎng)數(shù)據(jù))，24小時內(nèi)杭州降價房源數(shù)量達到68套，大多降價幅度為5萬~20萬元，而同期漲價房源不足10套。
救市之后，反而賣的更多了，降價房源是漲價房源的7倍……
03
南京怕了
南京在主要城市依賴度(賣地收入/一般公共預(yù)算收入)中高居全國第3，土地財政依賴度連續(xù)幾年超過100%，最近5年是111%，2021年更是高達120%!
而南京今年賣地指標2000億，馬上6月了才賣了200億，年化完成度只達到了預(yù)期的20%，暴跌80%，同時4月財政收入同比下降55%……這是一個非?？鋸埖臄?shù)字。
所以，南京比誰都急，祭出限購、限售、貸款等組合拳，甚至出臺了“無需購房證明，本地戶口、外地戶口都不需要購房證明，不限區(qū)域，不限套數(shù)”僅僅存活2小時就被叫停的政策，可見南京已經(jīng)不僅僅是著急，而是“狗藥治癌癥，病急亂投醫(yī)”。
實際上，南京政策或許細節(jié)規(guī)定不到位，但大方向沒問題，也不是必須叫停的，因為即使真出了，也未必就真能刺激上漲。
04
房地產(chǎn)已經(jīng)失血休克昏迷
目前整體房地產(chǎn)市場已經(jīng)不是僅僅是缺水、衰退，而是過度失血已經(jīng)快休克昏迷了，核心問題是需求的暴跌，供需嚴重失衡：
供給穩(wěn)定在每年1500萬套的高位平臺，而需求暴跌50%，少了730萬套，差不多腰斬。
2021年我國商品房銷售面積為17.9億平方米，住宅占比87%，按人均40平、戶均2.62人計算，約合1498萬套住宅。
需求減少可以從四個方面計算，相互印證：
第一個數(shù)據(jù)，年均減少810萬套。城鎮(zhèn)化減速少270萬套、改善住房面積減速少350萬套、適齡購房人數(shù)下降少190萬套。中性數(shù)據(jù)。
第二個數(shù)據(jù)，按《任澤平：中國住房存量報告2022》計算中得到大概的交叉驗證減少539萬套。樂觀數(shù)據(jù)。
第三個數(shù)據(jù)，過去21年年均年均10.4億平方米(866萬套)的商品房銷售即可達到如今的住房均衡水平，如果按此算，年均需求減少632萬套。偏樂觀數(shù)據(jù)。
第四個數(shù)據(jù)，按照發(fā)達國家數(shù)據(jù)估算，以美國為例，1990-2015年美國年均銷售新建住宅70萬套，中國人口是美國的4倍，那么就是280萬套，即使中國城鎮(zhèn)化、住房面積與美國有差距，那么按翻一倍好了，那么真實需求也才每年560萬套，相比現(xiàn)在的供給1500萬套，需求減少940萬套。 上一頁 1 2 3 下一頁
標簽： 鄭州的絕望 杭州懂了 南京怕了 對房地產(chǎn)依賴度
