安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏?
住有所居，是國(guó)人亙古以來(lái)的追求。然而，購(gòu)房者卻面臨虛假宣傳、質(zhì)量問(wèn)題、精裝修變“驚裝修”、延期交房……等諸多大坑。
雷達(dá)財(cái)經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，虛假宣傳方面，龍光集團(tuán)的關(guān)聯(lián)企業(yè)，因未如實(shí)告知購(gòu)房者，同一小區(qū)存在價(jià)格相差巨大的商品房和安置房，被業(yè)主投訴。五礦建設(shè)關(guān)聯(lián)公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，在銷(xiāo)售時(shí)承諾的省級(jí)名校，到臨近交房時(shí)變成了一所“村小”，讓業(yè)主難以接受。
質(zhì)量問(wèn)題投訴方面，既有金科、金地、新希望三大品牌房企聯(lián)手打造的項(xiàng)目，也有碧桂園在武漢的多個(gè)項(xiàng)目。
虛假宣傳：省級(jí)名校變“村小”
虛假宣傳主要是利用購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的信息不對(duì)稱(chēng)，掩蓋項(xiàng)目存在的不利因素，輕者對(duì)樓盤(pán)的景觀、園林、戶型進(jìn)行夸大性描述，重則惡意編造周邊莫須有的交通、學(xué)校、醫(yī)院等資源，甚至隱瞞土地性質(zhì)，使得購(gòu)房者的利益受損。
一位成都的業(yè)主投訴稱(chēng)，天府玖龍郡為知名房企龍光地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商以該樓盤(pán)地處的天府新區(qū)，是第四個(gè)國(guó)家級(jí)新區(qū)和新成都未來(lái)趨勢(shì)，適合自住、投資等為宣傳亮點(diǎn)，再配套首付分期等活動(dòng)吸引住戶購(gòu)買(mǎi)。
但全程未告知該土地有50%屬于安置用地，且安置房和商業(yè)區(qū)建筑面積占比46%，購(gòu)房者事后從網(wǎng)絡(luò)了解到，商品房售價(jià)在11000元/平方米，安置房5000元/平方米。
然而，開(kāi)發(fā)商以安置用房及安置用地不屬于不利因素，不用告知購(gòu)房者的理由不予退房或補(bǔ)差價(jià)，甚至拒絕溝通。
投訴內(nèi)容顯示，天府玖龍郡開(kāi)發(fā)商為眉山龍光駿業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，為港股上市公司龍光集團(tuán)關(guān)聯(lián)企業(yè)。
據(jù)南方都市報(bào)，2021年4月，惠州博羅佳兆業(yè)東江新城多名業(yè)主投訴稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商售樓時(shí)宣傳該樓盤(pán)十二期東面要建配套“九曲流水”公園，臨交樓時(shí)卻發(fā)現(xiàn)公園未建，卻建了個(gè)祠堂。
針對(duì)質(zhì)疑，佳兆業(yè)地產(chǎn)惠州公司回復(fù)稱(chēng)，“九曲流水”公園實(shí)際為基于項(xiàng)目排洪渠進(jìn)行的綠化景觀美化，祠堂為村民自建跟開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)。而經(jīng)博羅縣自然資源局核查，該祠堂建筑屬未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建設(shè)，已發(fā)出《責(zé)令停止土地違法行為通知書(shū)》和《責(zé)令改正土地違法行為通知書(shū)》。
此外，位于廣州黃埔區(qū)的五礦壹云臺(tái)項(xiàng)目，因涉嫌虛假宣傳已被市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)立案調(diào)查。
據(jù)羊城晚報(bào)報(bào)道，五礦壹云臺(tái)樓盤(pán)是廣州市礦茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司推出的項(xiàng)目，總占地面積達(dá)7.2萬(wàn)平方米。
天眼查顯示，廣州市礦茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司有兩個(gè)股東五礦盛世廣業(yè)(北京)有限公司和寧波市鄞州協(xié)豐企業(yè)管理有限公司，前者是五礦建設(shè)控股孫公司，后者大股東是平安不動(dòng)產(chǎn)有限公司。
其中，五礦建設(shè)是中國(guó)五礦集團(tuán)唯一發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的香港上市旗艦企業(yè)。
盡管該樓盤(pán)售價(jià)較周邊高出不少，但由于銷(xiāo)售人員聲稱(chēng)小區(qū)將與省級(jí)名校聯(lián)合辦學(xué)，或是開(kāi)發(fā)區(qū)一小，或是東薈城小學(xué)分校，很多購(gòu)房者因此就沖著優(yōu)質(zhì)教育資源而來(lái)。而且業(yè)主購(gòu)房時(shí)的確看到小學(xué)已建好，且外墻上標(biāo)有“五礦小學(xué)”“五礦幼兒園”字樣。
2021年6月，多位業(yè)主找到開(kāi)發(fā)商，詢問(wèn)何時(shí)報(bào)名上學(xué)及遷戶口等問(wèn)題，未收到直接答復(fù)。當(dāng)年12月11日，業(yè)主再次和開(kāi)發(fā)商協(xié)商時(shí)，被告知將于2022年6月30日交付學(xué)校。
但到了2022年2月22日，有業(yè)主在廣州黃埔區(qū)教育局局長(zhǎng)接待日上得知，五礦壹云臺(tái)的小學(xué)將于9月開(kāi)學(xué)，但配套學(xué)校將是長(zhǎng)嶺居小學(xué)分校，一家“村小分校”。
3月4日，在黃埔區(qū)教育局的會(huì)議上，開(kāi)發(fā)商代表辯稱(chēng)，沒(méi)有進(jìn)行學(xué)位房虛假宣傳，沒(méi)有計(jì)劃引進(jìn)教育集團(tuán)合作辦學(xué)，買(mǎi)賣(mài)合同也沒(méi)有約定學(xué)校辦學(xué)性質(zhì)，而教學(xué)樓冠名“五礦小學(xué)“和“五礦幼兒園”屬于企業(yè)品牌宣傳。
目前，開(kāi)發(fā)商已將學(xué)校外墻上的“五礦小學(xué)”“五礦幼兒園”字樣鏟掉。而黃埔區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)在接到舉報(bào)后，決定對(duì)廣州礦茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司立案調(diào)查，未來(lái)將向業(yè)主公布調(diào)查結(jié)果。
北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣認(rèn)為，購(gòu)房者要把握一個(gè)基本原則，只要是合同中沒(méi)有明確約定的宣傳內(nèi)容，都有可能是假的，都有可能是宣傳的伎倆，誤導(dǎo)購(gòu)房者。
“有了合同約定的交房條件，就是之前所簽署的購(gòu)房合同上所載明的交房條件，收房的時(shí)候，都要一一去核實(shí)。”王玉臣提醒，如果開(kāi)發(fā)商不具備這些條件，購(gòu)房者是可以視情況拒絕收房的。如果開(kāi)發(fā)商強(qiáng)制收房，購(gòu)房者可以就此提起相關(guān)違法查處申請(qǐng)，要求相關(guān)主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)查處理。
標(biāo)簽： 惠州博羅佳兆業(yè) 東江新城 九曲流水 交樓時(shí)變祠堂
