轉(zhuǎn)眼間已進(jìn)入2022年。
回望2021年，對(duì)樓市來說是艱難的一年。鄭州樓市從上半年的火熱行情轉(zhuǎn)冷。這一年，對(duì)于中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，也是發(fā)生劇變的一年。
衣食住行關(guān)系民生大計(jì)，2022年的房地產(chǎn)走勢(shì)如何?市場(chǎng)會(huì)不會(huì)回暖?有可能迎來哪些變化?
地產(chǎn)行業(yè)
房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心將逐漸恢復(fù)，但還有很長(zhǎng)的路要走
2021年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)還是一片火熱;下半年高開低走，市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，一些中介門店開始關(guān)店裁員或合并門店。
鄭東新區(qū)農(nóng)業(yè)南路的某品牌房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小李告訴頂端新聞·河南商報(bào)記者，去年下半年行情不好，他們撤掉了高鐵站旁的中豪門店，與農(nóng)業(yè)南路店合并了。
不過對(duì)于未來行情，小李還是有信心的，“從去年10月份起，店內(nèi)銷售情況已經(jīng)漸漸好轉(zhuǎn)，信貸等政策放寬，最難的時(shí)刻已經(jīng)過去?？梢钥隙ǖ氖牵彿啃枨笾皇菚簳r(shí)被壓制，買房的需求是不會(huì)消失的。”
據(jù)鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年11月鄭州全市住宅二手房共成交4623套，成交面積47.61萬平方米，成交均價(jià)10889元/平方米;10月份，鄭州全市住宅二手房共成交4052套，成交面積41.57萬平方米，成交均價(jià)10871元/平方米。
二手房交易被稱為樓市的“晴雨表”，最能直接反映出樓市冷熱程度，相比10月數(shù)據(jù)，11月二手住宅成交總套數(shù)、面積與均價(jià)均有所提升，說明市場(chǎng)在逐漸回暖。
去年12月11日，在中國國際經(jīng)濟(jì)交流中心主辦的“2021~2022中國經(jīng)濟(jì)年會(huì)”上，國家發(fā)展改革委副主任兼國家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)寧吉喆指出，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費(fèi)。
2022年市場(chǎng)走向哪里?中房智庫蘇志勇認(rèn)為，總體上看，房地產(chǎn)業(yè)的艱難時(shí)刻即將過去，隨著政策的轉(zhuǎn)暖，市場(chǎng)信心將逐漸恢復(fù)，但也不要盲目樂觀，畢竟真正做到房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)，還有很長(zhǎng)的路要走。
土地市場(chǎng)
2022年鄭州土地市場(chǎng)會(huì)不會(huì)回暖，將呈現(xiàn)哪些趨勢(shì)?
2021年12月27日，隨著鄭州第三輪集中土拍結(jié)束，2021年度土拍迎來收官。
總結(jié)鄭州全年土拍市場(chǎng)，關(guān)鍵詞是：劇變與分化。
2021年，全國范圍內(nèi)“土地雙集中”政策的出臺(tái)，使得土地領(lǐng)域發(fā)生重大變革，顛覆了以往的土拍游戲規(guī)則。鄭州依照政策執(zhí)行“集中供地”的拿地模式，全年分3批次統(tǒng)一進(jìn)行土地招拍掛，并開啟了“限制開發(fā)商多馬甲拿地”的新局面，引導(dǎo)市場(chǎng)理性競(jìng)爭(zhēng)。
土拍行情整體較涼，底價(jià)成交成常態(tài)，如第二輪、第三輪土拍均提前終止出讓，土地成交以底價(jià)為主。另外國企、央企成拿地主力軍，民企受挫。
在新的規(guī)則與市場(chǎng)環(huán)境下，2022年鄭州土地市場(chǎng)是否會(huì)回暖，又會(huì)呈現(xiàn)哪些趨勢(shì)呢?
首先，拿地規(guī)模預(yù)計(jì)收窄。克而瑞中心認(rèn)為，基于整體資金環(huán)境持緊但優(yōu)質(zhì)房企融資邊際改善的判斷，過去幾年房企在土地市場(chǎng)大量拓儲(chǔ)的時(shí)代已過，“壓杠桿”背景下房企拿地仍以底價(jià)和低溢價(jià)為主，因此整體規(guī)模上增長(zhǎng)將收窄。
其次，鄭州主城區(qū)迎來改善潮。近兩年，鄭州主城區(qū)土拍供應(yīng)量增大，預(yù)計(jì)2022年將是主城改善置業(yè)年，改善購房者可重點(diǎn)關(guān)注。
第三，2022年，新房供應(yīng)量預(yù)計(jì)減少，樓市熱度有望升高。受2021年土拍次數(shù)和地塊數(shù)量下降影響，2022年鄭州新房供應(yīng)量預(yù)計(jì)會(huì)減少。據(jù)鄭州市自然資源和規(guī)劃局統(tǒng)計(jì)，2021年鄭州全年集中供地總成交面積約4770畝，2020年鄭州住宅用地供應(yīng)20084畝。市場(chǎng)受供需因素影響，2021年市場(chǎng)供應(yīng)量減少，預(yù)計(jì)2022年樓市熱度會(huì)升高一些，樓盤降價(jià)甩貨現(xiàn)象會(huì)減少。
綜述
無論市場(chǎng)如何變化，房子最終還是要回歸居住屬性的，“更好滿足購房者合理需求”，在維護(hù)住房消費(fèi)者合理權(quán)益的政策基調(diào)下，未來房地產(chǎn)將以“穩(wěn)”為主。
對(duì)于購房者來說，這將是一個(gè)積極的信號(hào)，也是一個(gè)較好的購房“窗口期”。
