最有可能成為鄭州“中式豪宅院子樣本”的泰禾?hào)|府大院，12月15日上午以起拍價(jià)6.2億元順利成交!
作為中國(guó)專做“院子”的開發(fā)商，泰禾早些年進(jìn)入鄭州后引起各方關(guān)注，不少人期待著泰禾能把中式院子基因帶入中原。
然而，隨著政策調(diào)控以及企業(yè)自身的經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，這個(gè)位于東三環(huán)的“豪宅”項(xiàng)目不僅徹底褪去了昔日的光環(huán)，還捆綁著不少內(nèi)購(gòu)業(yè)主的定金。此次泰禾?hào)|府大院被信達(dá)資產(chǎn)接手，新任“白衣騎士”能否讓該項(xiàng)目“起死回生”呢?
信達(dá)資產(chǎn)接手泰禾?hào)|府大院
12月15日上午10點(diǎn)，時(shí)長(zhǎng)一天的拍賣正式結(jié)束，這場(chǎng)近7000人次圍觀的“豪宅”拍賣，在拍賣結(jié)束前6分鐘，被鄭州市沁鵬置業(yè)有限公司通過(guò)競(jìng)買號(hào)J6378身份以6.2億元的價(jià)格成功拿下。據(jù)天眼查股權(quán)穿透顯示，鄭州市沁鵬置業(yè)有限公司為信達(dá)資產(chǎn)下屬子公司，同時(shí)據(jù)記者了解，信達(dá)并未在起拍日12月14日當(dāng)天參拍，而是在臨近拍賣結(jié)束時(shí)才參與競(jìng)拍，于12月15日9點(diǎn)54分出價(jià)，成功拿下該標(biāo)的物。
據(jù)了解，此次拍賣標(biāo)的物評(píng)估價(jià)近7億元，起拍價(jià)約為6.2億元，保證金需要繳納7000萬(wàn)元。值得注意的是，此次拍賣對(duì)象并非只有其住宅產(chǎn)品，還包括土地使用權(quán)。根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估報(bào)告，拍賣對(duì)象為鄭州市鴻寶南路南、姚店堤西路東的豫(2017)鄭州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0125580土地(包括土地使用權(quán)及地上地下附屬物)，其中地上已建建筑物為6棟，部分未封頂。面積共54313.53平方米。
頂端新聞·河南商報(bào)記者了解到，泰禾?hào)|府大院項(xiàng)目此前在沒(méi)有拿到預(yù)售證的情況下便展開內(nèi)購(gòu)，收了一部分“內(nèi)購(gòu)定金”。
一名參與泰禾?hào)|府大院內(nèi)購(gòu)的業(yè)主告訴頂端新聞·河南商報(bào)記者，當(dāng)時(shí)參與內(nèi)購(gòu)時(shí)總共交了70萬(wàn)元定金，由于該項(xiàng)目沒(méi)有預(yù)售證，所以也沒(méi)有簽訂購(gòu)房合同之類的紙質(zhì)材料，“有的業(yè)主還有個(gè)收據(jù)，有的業(yè)主連收據(jù)都沒(méi)有，只有一個(gè)轉(zhuǎn)賬記錄，感覺(jué)自己像被騙了一樣。”
不過(guò)對(duì)于這些內(nèi)購(gòu)業(yè)主來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目有人接手，總算看到了一絲“曙光”。
泰禾的入鄭之路頗為坎坷
除了東府大院，泰禾“征戰(zhàn)”中原的路途也十分坎坷。
據(jù)頂端新聞·河南商報(bào)記者了解，泰禾集團(tuán)首入鄭州后，先后共拿到五宗地塊，分別為主城二環(huán)升龍地塊、楊金片區(qū)天倫地塊、東三環(huán)廣匯地塊、新鄉(xiāng)獲嘉縣地塊以及上街區(qū)地塊。然而，前兩宗地塊最終和土地方的合作都以失敗告終。
2018年5月，鄭州泰禾官方公告指出：“鄭州軒龍置業(yè)有限公司單方面干預(yù)泰禾金尊府項(xiàng)目開發(fā)及銷售活動(dòng)，阻撓項(xiàng)目正常推進(jìn)，擅自以泰禾名義，在未取得預(yù)售證的情況下從事項(xiàng)目宣傳，非法收取客戶定金或房款，嚴(yán)重?fù)p害客戶及股東方權(quán)益。”至此，二者合作徹底結(jié)束，金尊府項(xiàng)目也迎來(lái)了第三次更名，也就是目前市場(chǎng)上的盛澳金尊府。
楊金片區(qū)天倫地塊的結(jié)局同樣如此。
2019年6月，泰禾集團(tuán)發(fā)布公告稱，以12.6億元的價(jià)格將位于鴻寶路北、任莊路東的任莊城改地塊轉(zhuǎn)讓給天倫地產(chǎn)。至此，泰禾在鄭州就僅剩下泰禾?hào)|府大院(被信達(dá)接手)、泰禾大城小院、泰禾中州院子三個(gè)項(xiàng)目。
由于泰禾集團(tuán)的急劇擴(kuò)張和經(jīng)營(yíng)不善，導(dǎo)致全國(guó)數(shù)不清的業(yè)主、工程方和供應(yīng)商陷入危機(jī)。盤活這盤“死棋”，對(duì)于這些債權(quán)人來(lái)說(shuō)，意義十分重大。
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12月9日，鄭州市問(wèn)題樓盤攻堅(jiān)化解工作專題研判會(huì)正式召開，鄭州市市長(zhǎng)侯紅在會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，問(wèn)題樓盤化解處置事關(guān)社會(huì)穩(wěn)定、事關(guān)群眾利益、事關(guān)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展，要堅(jiān)持以人民為中心的發(fā)展思想，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益和社會(huì)和諧穩(wěn)定。
她指出，問(wèn)題樓盤成因復(fù)雜、牽涉面廣，要堅(jiān)持高位推動(dòng)、匯聚攻堅(jiān)合力，堅(jiān)持塊抓條保、分層協(xié)同推進(jìn)，堅(jiān)持多措并舉、提升化解質(zhì)效，堅(jiān)持統(tǒng)籌兼顧、確保風(fēng)險(xiǎn)可控。
當(dāng)前，房企融資渠道受限，加上鄭州暴雨和疫情的沖擊，許多民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)都面臨缺錢的窘境。鄭州今年前兩次集中土拍，民營(yíng)房企甚至都不愿意參與報(bào)名，直接選擇“躺平”，足以體現(xiàn)出今年形勢(shì)的嚴(yán)峻。
問(wèn)題樓盤化解，并不是一件容易的事，每一個(gè)問(wèn)題樓盤的身上，都牽扯著許多復(fù)雜的糾紛。目前鄭州市面上停工的項(xiàng)目，多數(shù)都是因?yàn)殚_發(fā)商拖欠承建方工程款所導(dǎo)致，泰禾?hào)|府大院也不例外。
此次信達(dá)以起拍價(jià)6.2億元接手泰禾?hào)|府大院，能否盤活這盤“死棋”?該項(xiàng)目最終的命運(yùn)又會(huì)如何?(頂端新聞·河南商報(bào)記者李斯琦)
