27日午后，地產(chǎn)股板塊略回落，早盤10cm漲停的500億元市值地產(chǎn)股——金地集團午后打開漲停板，陽光城漲超5%，招商積余漲超4%，新城控股、華僑城A漲超2%，招商蛇口漲1%。
地產(chǎn)ETF(159707)漲幅回落至0.39%，盤中仍繼續(xù)維持33%的超高換手率，盤中換手率高居全市場所有股票ETF前四位!
消息面上，近日國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年1-11月31省份房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，今年前11個月，廣東、江蘇、浙江投資額均超萬億，15省份增速跑贏全國，湖北以全國增速的5倍領跑。
對此，平安證券首席經(jīng)濟學家鐘正生表示，中央經(jīng)濟工作會議對2022年房地產(chǎn)的部署更加注重“加強預期引導”，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。因此不必對2022年中國房地產(chǎn)投資過于悲觀。
上海證券認為，近期地產(chǎn)政策面出現(xiàn)邊際改善信號，房企發(fā)債也有所較快，房企融資環(huán)境邊際改善。企業(yè)合理融資需求得到支持，地產(chǎn)投資未來或有望企穩(wěn)。
【地產(chǎn)板塊“最糟糕的時候”或已過去，主流機構集中發(fā)聲關注地產(chǎn)配置價值】
1、近期“穩(wěn)增長”寬信用繼續(xù)加碼，一行兩會持續(xù)發(fā)聲明確房地產(chǎn)板塊的金融支持，地產(chǎn)行業(yè)供給側改革進入中后期，存量地產(chǎn)龍頭企業(yè)或?qū)⒊掷m(xù)受益。
2、長江證券首席經(jīng)濟學家伍戈表示：隨著需求端的發(fā)力，以及邊際的往下調(diào)整，我們相信整個地產(chǎn)最糟糕的時候已經(jīng)過去了。從政策底部到市場底部，地產(chǎn)板塊整個邏輯和線索依稀可見。
3、中信建投認為，中央經(jīng)濟工作會議對宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)行業(yè)政策定調(diào)偏暖，房地產(chǎn)被擺到暢通國民經(jīng)濟循環(huán)的重要位置，中長期來看，行業(yè)產(chǎn)能初清疊加房地產(chǎn)市場長效機制的建立，將有助于行業(yè)資源進一步向優(yōu)質(zhì)企業(yè)集聚。
4、華安證券策略團隊認為，房地產(chǎn)調(diào)控逐步放松和預期轉(zhuǎn)變，行業(yè)風險集中釋放近尾聲，政策底部確定，建議關注地產(chǎn)等板塊的配置價值。
【中證800地產(chǎn)指數(shù):聚焦龍頭，爆發(fā)力、彈性極強!】
在全市場主流地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)中(中證800地產(chǎn)指數(shù)、中證全指房地產(chǎn)指數(shù)、國證地產(chǎn)指數(shù))，中證800地產(chǎn)指數(shù)前十大成份股占比最大(超66%)，在地產(chǎn)行業(yè)龍頭強者恒強的大背景下，聚焦龍頭的中證800地產(chǎn)指數(shù)中長期業(yè)績和彈性優(yōu)勢明顯!
在A股地產(chǎn)板塊近期反彈行情中，中證800地產(chǎn)指數(shù)的漲幅明顯領先于其它3只地產(chǎn)指數(shù)(中證全指房地產(chǎn)指數(shù)、地產(chǎn)等權指數(shù)、國證地產(chǎn)指數(shù))!
【地產(chǎn)ETF(159707)：國內(nèi)首只、目前唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)ETF】
地產(chǎn)ETF(159707)為目前全市場唯一跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)(399965)的行業(yè)ETF，包含中證800樣本股中地產(chǎn)行業(yè)上市公司。相比于市場上其它地產(chǎn)類指數(shù)，中證800地產(chǎn)指數(shù)的龍頭效應更加明顯，目前其成份股共32只，前十大成份股權重超66%，保利發(fā)展、萬科A、招商蛇口三大央企地產(chǎn)龍頭占比超4成，聚焦地產(chǎn)龍頭強者恒強。
【低估值&高股息，市場稀缺標的!】
★低估值：截至12月16日，地產(chǎn)ETF(159707)標的指數(shù)——中證800地產(chǎn)指數(shù)估值僅為6.44倍，處于1.30%的歷史分位點，當下估值低于98%以上的時間區(qū)間!
相比于滬深300、上證50指數(shù)等主流寬基指數(shù)，中證地產(chǎn)800指數(shù)ROE更高，PE更低，板塊潛力大，估值性價比凸顯。
數(shù)據(jù)來源：華寶基金，ROE數(shù)據(jù)截至2020.12.31，PE、年化波動率、股息率數(shù)據(jù)截至2021.12.16
【高層定調(diào)，近期地產(chǎn)政策一覽】
1、銀保監(jiān)會：重點滿足首套房、改善性住房按揭需求，合理發(fā)放房地產(chǎn)開發(fā)貸款、并購貸款。
2、證監(jiān)會：將繼續(xù)保持市場融資功能的有效發(fā)揮，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理正常融資。當前，我國房地產(chǎn)行業(yè)總體保持健康發(fā)展，大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)堅守主業(yè)、經(jīng)營穩(wěn)健。
3、12月6日，中央政治局召開會議，明確表示要推進保障性住房建設，支持商品房市場更好地滿足購房者的合理住房需求，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。
4、12月8日，中央經(jīng)濟工作會議首次提出了預期引導的概念，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
【地產(chǎn)ETF(159707)2021年終調(diào)倉概要】
國內(nèi)唯一跟蹤中證地產(chǎn)800指數(shù)的地產(chǎn)ETF(159707)年內(nèi)第二次調(diào)倉已于12月13日正式生效，本次共剔除4只成份股，分別為華夏幸福、中新集團、大名城、泰禾集團。
本次調(diào)倉之后，中證800指數(shù)共持倉32只地產(chǎn)龍頭股，前十大重倉股合計權重超過66%，保利發(fā)展、萬科A、招商蛇口三大央企地產(chǎn)龍頭占比超4成，聚焦龍頭強者恒強的投資優(yōu)勢更為凸顯!
風險提示：地產(chǎn)ETF(159707)被動跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，該指數(shù)基日為2004.12.31，發(fā)布日期為2012.12.21，指數(shù)成份股構成根據(jù)該指數(shù)編制規(guī)則適時調(diào)整，其回測歷史業(yè)績不預示指數(shù)未來表現(xiàn)。本基金由華寶基金發(fā)行與管理，代銷機構不承擔產(chǎn)品的投資、兌付和風險管理責任。投資人應當認真閱讀《基金合同》、《招募說明書》、《基金產(chǎn)品資料概要》等基金法律文件，了解基金的風險收益特征，選擇與自身風險承受能力相適應的產(chǎn)品?；疬^往業(yè)績并不預示其未來表現(xiàn)，基金投資需謹慎!銷售機構(包括基金管理人直銷機構和其他銷售機構)根據(jù)相關法律法規(guī)對本基金進行風險評價，投資者應及時關注基金管理人出具的適當性意見，各銷售機構關于適當性的意見不必然一致，且基金銷售機構所出具的基金產(chǎn)品風險等級評價結果不得低于基金管理人作出的風險等級評價結果?；鸷贤嘘P于基金風險收益特征與基金風險等級因考慮因素不同而存在差異。投資者應了解基金的風險收益情況，結合自身投資目的、期限、投資經(jīng)驗及風險承受能力謹慎選擇基金產(chǎn)品并自行承擔風險。中國證監(jiān)會對本基金的注冊，并不表明其對本基金的投資價值、市場前景和收益做出實質(zhì)性判斷或保證?；鹜顿Y需謹慎。
頭圖來源：123RF
