11月29日，今日，第二批公募基礎設施投資基金(REITs)啟動發(fā)行。值得注意的是，因第二批公募REITs網(wǎng)下詢價以及認購倍數(shù)遠超首批情況，顯示了投資者對REITs類產(chǎn)品投資價值的認可，基金人士表示，預計第二批大概率一日售罄，啟動比例配售。
相關發(fā)售公告顯示，本次兩只公募REITs募集期均為2021年11月29日至2021年11月30日。同時，發(fā)售公告指出，若公眾投資者在募集期內有效認購申請份額總額超過公眾投資者的募集上限，實行末日比例配售。若預計募集首日有效認購申請全部確認后，公眾投資者募集總規(guī)模達到或超過公眾發(fā)售規(guī)模上限，公眾發(fā)售部分的募集期將提前結束。
數(shù)據(jù)顯示，本次兩只公募REITs總募集金額約50.1億元。其中，建信中關村產(chǎn)業(yè)園REIT認購價格為3.2元/份，預計募集資金總額為28.80億元;華夏越秀高速REIT發(fā)售價格為7.1元/份，預計募集資金總額為21.3億元。不過，兩只公募REITs留給公眾投資者發(fā)售的初始基金份額并不多，分別為0.8075億份和0.27億份，均不足發(fā)售份額總數(shù)比例的10%。
此外，根據(jù)基金招募說明書中披露的可供分配金額測算，華夏越秀高速REIT2021年預測凈現(xiàn)金流分派率為7.07%(年化，下同)，2022年預測凈現(xiàn)金流分派率為7.22%;而建信中關村產(chǎn)業(yè)園REIT2021年投資人凈現(xiàn)金流分派率為4.19%，2022年投資人凈現(xiàn)金流分派率為4.34%。
回顧首批公募REITs發(fā)售情況來看，9只公募REITs面向公眾投資者募集總額為19億元，但最終認購金額近490億元，超擬募資額25倍之多。
頭圖來源：圖蟲
