據(jù)第一太平戴維斯昨天發(fā)布的《重慶2021年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及未來展望》顯示，上半年全市零售物業(yè)市場(chǎng)整體空置率在開始出現(xiàn)下降趨勢(shì)，為14.7%;甲級(jí)寫字樓平均租金環(huán)比微降0.1個(gè)百分點(diǎn)至85.6元平方米/月。該報(bào)告認(rèn)為，下半年，將有超過20萬平方米的新增供應(yīng)進(jìn)入重慶零售物業(yè)市場(chǎng);寫字樓市場(chǎng)較為活躍，隨著信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)，將進(jìn)一步刺激新的辦公需求釋放。
超20萬平方米的新增供應(yīng)
下半年將進(jìn)入重慶零售物業(yè)市場(chǎng)
數(shù)據(jù)顯示，2021上半年重慶零售物業(yè)市場(chǎng)新增供應(yīng)約28.1萬平方米，助推全市零售物業(yè)市場(chǎng)總存量達(dá)691.3萬平方米(含百貨)。上半年重慶零售市場(chǎng)調(diào)整較為頻繁，全市整體空置率在經(jīng)歷一年半持續(xù)上漲態(tài)勢(shì)后開始出現(xiàn)下降趨勢(shì)，為14.7%。租金方面，與2020年同期相比，2021上半年全市整體首層平均租金同比下降0.2%至人民幣373.2元平方米/月。
從供應(yīng)端來看，上半年共錄得2個(gè)新項(xiàng)目入市，分別是位于渝北區(qū)域的光環(huán)購物公園和大渡口區(qū)域的萬象匯。作為全國首個(gè)生態(tài)型商業(yè)綜合體，光環(huán)購物公園將自然生態(tài)與城市功能有機(jī)結(jié)合;且項(xiàng)目緊鄰軌道交通5號(hào)線，地理位置優(yōu)越。位于大渡口區(qū)域萬象匯的入市，豐富了周邊消費(fèi)者購物選擇與消費(fèi)體驗(yàn)，同時(shí)也有利于提升區(qū)域整體商業(yè)品質(zhì)。
第一太平戴維斯華西區(qū)商鋪部董事林靜分析，2021下半年，預(yù)計(jì)將有超過20萬平方米的新增供應(yīng)進(jìn)入重慶零售物業(yè)市場(chǎng)。分區(qū)域來看，核心商圈觀音橋區(qū)域或?qū)⒂瓉硇枪?8廣場(chǎng)B館，解放碑區(qū)域或?qū)⒂瓉韽?fù)星國際中心，不斷擴(kuò)容核心商圈。非核心商圈方面，渝北區(qū)域大體量購物中心大悅城的入市，將進(jìn)一步豐富消費(fèi)者購物選擇。
信息技術(shù)、消費(fèi)者服務(wù)和金融業(yè)
是上半年租賃最活躍三大行業(yè)
2021上半年全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)迎來復(fù)星國際中心與光環(huán)中心B座項(xiàng)目入市，體量合計(jì)約12.8萬平方米，推升市場(chǎng)總存量至253萬平方米。整體來看，市場(chǎng)表現(xiàn)較為活躍，成交量已基本恢復(fù)至疫情前水平。
租金方面，全市甲級(jí)寫字樓平均租金同比小幅下跌0.5個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比僅下跌0.1個(gè)百分點(diǎn)，波動(dòng)逐漸趨于穩(wěn)定，報(bào)人民幣85.6元平方米/月。上半年租賃成交中，信息技術(shù)、消費(fèi)者服務(wù)和金融業(yè)位居前三，貢獻(xiàn)率分別為24.5%、20.6%以及13.3%。其中，信息技術(shù)行業(yè)表現(xiàn)搶眼，同比去年，已超越消費(fèi)者服務(wù)與金融業(yè)成為重慶市場(chǎng)租賃需求的最大動(dòng)能。
值得一提的是，在渝外資企業(yè)租賃需求恢復(fù)情況良好，新增租賃企業(yè)數(shù)量同比增長(zhǎng)10倍，新增租賃面積同比增長(zhǎng)16.5倍，外資租賃需求占比已基本恢復(fù)至疫情前水平。在區(qū)域分布上，解放碑區(qū)域吸納上半年外資企業(yè)約50%的新增租賃需求，新加坡能源等企業(yè)落戶解放碑，顯示出解放碑作為重慶傳統(tǒng)商務(wù)核心區(qū)對(duì)于外資企業(yè)依然有著較強(qiáng)的吸引力。
展望下半年，第一太平戴維斯重慶商業(yè)樓宇部董事梁果認(rèn)為，隨著《重慶市軟件產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展“十四五”規(guī)劃》的發(fā)布，政府將在設(shè)計(jì)軟件、工業(yè)物聯(lián)網(wǎng)、5G平臺(tái)、工業(yè)操作系統(tǒng)、汽車軟件、智能工廠等十大類項(xiàng)目上對(duì)于相關(guān)企業(yè)提供業(yè)務(wù)、資金、技術(shù)等方面的支持，并明確著力培育規(guī)上軟件企業(yè)1000家，大型優(yōu)質(zhì)上市企業(yè)10家。在此推動(dòng)下，重慶信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)將持續(xù)保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，繼而刺激新的辦公需求釋放。(重慶商報(bào)-上游新聞?dòng)浾?郭欣欣)
