近日，鄭州有關(guān)二手房貸利率政策調(diào)整的傳聞滿天飛。有說二手房二套停貸，有說四環(huán)外的二手房也停貸了，還有說60平方米以下的貸不了，各種傳聞沸沸揚揚。
現(xiàn)在鄭州真實情況如何?河南商報記者對此進行了調(diào)查求證，以正視聽。
調(diào)查 鄭州全面收緊二手房貸?
近日，無論在朋友圈，還是微信群里，有關(guān)鄭州二手房貸利率普遍提高的傳聞到處都是。
河南商報記者向銀行方面作了求證核實：鄭州確實有多個銀行上調(diào)二手房貸利率，興業(yè)、招商、工商等銀行上調(diào)貸款利率，并同時表示額度收緊，放款時間延長。
此外，二手房貸款條件也收緊了，確實有銀行對二手房限貸面積、限貸范圍作出新規(guī)定。
興業(yè)銀行工作人員表示，5月27日，他們接到銀行貸款利率上調(diào)通知，目前二手房首套5.88LPR+1.23%、二套按6.125，“這是繼3月份上調(diào)之后，連續(xù)進行的上調(diào)，目前二手房貸確實比之前難了，主要是放款時間和額度不確定。”
招商銀行相關(guān)工作人員稱，自2021年6月25日起，招商銀行執(zhí)行定價調(diào)整為首套LPR+148BP(執(zhí)行利率為6.13%)，二套LPR+172BP(執(zhí)行利率為6.37%)，具體以面簽查詢征信時間為準。
銀行對貸款條件還作了新規(guī)定。如招商銀行要求客戶預(yù)審批資質(zhì)三星及以上、房齡20年以內(nèi)、房屋面積40平方米以上，“限貸范圍必須是鄭州市內(nèi)8區(qū)的才可以，房產(chǎn)證地址為中牟的就不行，目前貸款額度收緊，需要排隊。”
現(xiàn)狀 銀行貸款額度緊張、放款時間周期延長
鄭州房貸環(huán)境正在變得嚴格，進入了緊張時刻，與新房相比，二手房貸款基本全面收緊且利率提高。
目前，鄭州不同銀行貸款條件不盡相同，多數(shù)銀行沒有停貸，但銀行貸款額度緊張，放款時間周期延長，有的得等小半年才能放款。
對于貸款地范圍、房屋面積等不同銀行有不同規(guī)定。
河南商報向鄭州市房產(chǎn)中介也作了了解，回復(fù)的說法與銀行方的說法一致，“目前房貸政策不影響新房，對二手房會有影響，銀行方面并沒有停貸，而是貸款放慢了，周期長的得3個月左右，過戶流程較之前變慢了。”
為何現(xiàn)在收緊二手房貸?銀行業(yè)內(nèi)人士告訴河南商報記者，他們也是響應(yīng)政策的規(guī)定，從今年年初，房貸就在逐漸收緊，貸款難度加大。
6月份銀行房貸利率上調(diào)也是一個很明顯的信號，據(jù)了解，6月21日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
LPR雖連續(xù)14個月未變，但全國范圍內(nèi)的加點、加息已經(jīng)是客觀事實。
影響 二手房貸收緊，對購房者有什么影響
從以上求證核實可以得出，目前鄭州各銀行形勢很嚴峻，大部分銀行上調(diào)了二手房貸利率，且貸款額度非常緊張，放款時間延長到3個月甚至半年，有的銀行更是不敢保證放款時間，稱不確定。那么，貸款利率上調(diào)，對購房者將會有什么影響?
首先是二手房交易變難，隨著貸款利率提高，放款周期加長，二手房市場業(yè)務(wù)將會受到一定抑制。
其次，銀行將會挑選客戶，比如有的銀行規(guī)定，客戶預(yù)審資質(zhì)三星及以上的才會優(yōu)先予以審批，這對購房者貸款資質(zhì)提出了更高要求。
以下給購房者幾個建議。
1.對于有購房需求的購房者，盡早下手，優(yōu)先挑選低利率的銀行。
2.建議做好全面資金規(guī)劃，目前多數(shù)銀行放貸周期要3個月左右，下半年將會呈現(xiàn)更為緊張的趨勢，所以合理考慮自身的資金現(xiàn)狀，做到合理安排。
3.購買新房盡力考慮大戶型。建議購房者謹慎考慮，因為太小的戶型不僅占用珍貴的購房資格，政策因素也是一方面。
4.對于房齡較大的二手房，要盡早出手，因為增值保值條件隨著時間推移，將越來越差，信貸環(huán)境對大齡二手房也不太友好，建議劣質(zhì)資產(chǎn)早些出手。(河南商報記者張麗)
