陳艷春是第一個(gè)住進(jìn)昆明“別樣幸福城”爛尾樓的業(yè)主，這個(gè)樓盤在周邊人盡皆知，前段時(shí)間因暴雨沖進(jìn)大門前板房，屋里沙發(fā)床單被浸濕，而在網(wǎng)上引發(fā)廣泛關(guān)注。
相關(guān)信息顯示，“別樣幸福城”位于昆明市官渡區(qū)苜蓿村城中村改造項(xiàng)目，開發(fā)商為佳達(dá)利房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司(以下簡稱“佳達(dá)利”)。4號(hào)地塊2013年開始建設(shè)，2014年5月16日拿到商品房預(yù)售許可證，樓盤均價(jià)8000多元/平米。本來預(yù)計(jì)2015年交房，但施工過程中開發(fā)商與施工方中鐵建設(shè)集團(tuán)發(fā)生合同款糾紛，導(dǎo)致工程項(xiàng)目爛尾。
從5月中旬至今，陳艷春在這里住了三個(gè)多月，剛開始小區(qū)里面有十多條野狗，晚上回家的時(shí)候圍著她亂叫。房間無水無電，夜里只能躺在被窩里看手機(jī)，經(jīng)常凌晨四五點(diǎn)鐘才敢睡覺。陳艷春每月需要還房貸3600多元，后來隨著入住人員越來越多，為了節(jié)省開支共渡難關(guān)，業(yè)主在爛尾樓大門前搭起了灶臺(tái)開始做大鍋飯。期間不斷有人默默地捐助米面，小區(qū)遺留的廢舊木板也夠燒半年。
8月22日，官渡區(qū)關(guān)上街道辦相關(guān)負(fù)責(zé)人向成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾弑硎?，官渡區(qū)政府已經(jīng)在處理這件事，解決大家住房問題的態(tài)度是堅(jiān)決的。同時(shí)，記者經(jīng)多名業(yè)主核實(shí)了解到，關(guān)上街道辦8月24日召集業(yè)主給出了三個(gè)臨時(shí)性方案，決心要盡快把檢驗(yàn)合格和配套完善的房子交到業(yè)主手中。
8月24日，陳艷春接受了成都商報(bào)-紅星新聞的采訪。
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二三十人搭伙吃飯
女兒半個(gè)月沒洗過澡
記者：最開始你是如何進(jìn)來的?
陳艷春：5月12號(hào)的時(shí)候我們幾位業(yè)主就從3號(hào)地塊后面的鐵皮洞里鉆了進(jìn)來，想看看我們的房子。順著之前建筑工人留下的樓梯，我們爬進(jìn)了房間，雖然沒有門窗，但有個(gè)施工人員說安裝起來花五六千塊錢就可以了，于是5月18號(hào)我正式住了進(jìn)來。
我買的房子在4號(hào)地塊的6幢1106號(hào)，2013年買的時(shí)候8000多元每平米。那天我挑了十幾桶水和涂料打算自行裝修，有業(yè)主覺得我在樓上住著不方便，帶著小孩到處都是孔洞也很危險(xiǎn)，就把大門前廢棄的工棚騰了出來讓我先住下。
記者：為何要搬到爛尾樓里住?
陳艷春：本來去年我在附近開飯館，今年疫情期間沒開門，5月20號(hào)左右房租也要到期了，就想到了我買的這個(gè)房子，后來索性就把床和沙發(fā)也搬了進(jìn)來。這里七八年沒有住過人，晚上回來有十多條野狗圍攻我，進(jìn)屋后躺在床上也不敢睡著，住在大門口工棚里能聽到外面的腳步聲。房間里沒有燈，我就在被窩里玩手機(jī)。
記者：后面業(yè)主是什么時(shí)候進(jìn)來的?
陳艷春：記得6月3號(hào)那天入住的人員最多，我剛搬進(jìn)來的時(shí)候，有十幾位業(yè)主每天送完孩子后就來看看我，他們覺得我都可以住，他們?yōu)楹尾荒茏?大家進(jìn)來的時(shí)候把每幢樓的電梯井、轉(zhuǎn)彎空隙、門窗等安全隱患都排查了一遍，有些地方搭起了木板，有些地方安裝了鐵窗，昨天還有兩位業(yè)主要進(jìn)來，我們也建議他先住進(jìn)低樓層，有些業(yè)主可以幫忙免費(fèi)安裝門窗。我們的入住微信群有51個(gè)人，名字叫“同甘共苦一家人”，其他散戶還有432人。
記者：為什么大家要搭伙做飯?
陳艷春：有些業(yè)主并不富裕，現(xiàn)在隨隨便便每天中午就有二三十人吃飯，為了節(jié)省開支，我們平均每人每天伙食費(fèi)控制在5元錢，一天總共不超過200元。當(dāng)然還有些沒進(jìn)來的業(yè)主在背后默默支持著我們，經(jīng)常有人送油送米，我們有專門的本子登記。
現(xiàn)在做飯燒的柴都是小區(qū)之前留下的廢舊木板，當(dāng)時(shí)也是想著快要沒錢了，用煤氣的話每天需要20多元，買個(gè)灶臺(tái)后，這里的舊木板能燒半年。做飯后的炭火還可以燒幾壺開水。前兩天我就是用炭火燒水給女兒洗的澡，之前她有半個(gè)月沒洗過澡了。
記者：小區(qū)里的保安隊(duì)是如何組建起來的?
陳艷春：有天夜里十多個(gè)人從后門悄悄翻進(jìn)來，我們?nèi)タ吹臅r(shí)候，這些人到處躲避，在小區(qū)轉(zhuǎn)了一圈后走了。從那天起，我們自發(fā)組建了保安隊(duì)，有十個(gè)人，他們穿著統(tǒng)一的衣服、戴著頭盔，還買了棍子，每天晚上10點(diǎn)和11點(diǎn)巡邏兩次，在整個(gè)院子里走一走。外面的車也不能開進(jìn)來，因?yàn)樾『⑼娴臅r(shí)候砸壞了我們也賠不起。
剛來的時(shí)候小區(qū)里沒水沒電，我們拉著板車到一公里外拉水?，F(xiàn)在每家都有太陽能燈，昆明雨季過后幾乎每天都是晴天，所以太陽能在這里用得上。
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起底開發(fā)商佳達(dá)利：
涉訴657次 女董事長被限高達(dá)200次
記者8月26日來到位于昆明市人民中路如意大廈的佳達(dá)利公司，發(fā)現(xiàn)原本1-4樓的辦公場(chǎng)所，三樓已經(jīng)無人辦公。公司董事長李留存在四樓，其辦公室內(nèi)部有私人電梯和通道。記者在這里守候兩個(gè)多小時(shí)未見其蹤影。
別樣幸福城曾獲多項(xiàng)榮譽(yù)
天眼查顯示，昆明佳達(dá)利房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營有限公司成立于2001年9月12日，注冊(cè)資本5000萬元人民幣，董事長為李留存。2002年，佳達(dá)利公司開始涉足房地產(chǎn)，是一家靠城中村改造項(xiàng)目起家的昆明本土地產(chǎn)開發(fā)商。從2002年到2007年，昆明佳達(dá)利只是一個(gè)小型地產(chǎn)商，其開發(fā)過的3個(gè)城中村改造項(xiàng)目加起來面積也不超過200畝。
2007年，佳達(dá)利大手筆拿下了陽宗海西岸1934畝土地，開發(fā)高爾夫地產(chǎn)項(xiàng)目春城海岸。2014年5月16日，昆明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局給昆明曉安拆遷經(jīng)營有限公司(別樣幸福城項(xiàng)目工程部)頒發(fā)了商品房預(yù)售許可證，用于銷售別樣幸福城4號(hào)地塊。記者在“別樣幸福城”售樓部看到，該樓盤在2012年至2015年先后獲得各家單位頒發(fā)的“昆明市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)第二屆理事單位”、“2012年宜居典范樓盤”、“2014年年度人氣明星樓盤” 、“2014昆明生活方式最贊樓盤”等稱號(hào)。
佳達(dá)利不止一個(gè)爛尾樓
別樣幸福城售樓處張貼的4號(hào)地塊業(yè)主告知書顯示，佳達(dá)利認(rèn)為是由于施工方違背合同約定，惡意停工，導(dǎo)致工程建設(shè)停滯，至今無法交房，現(xiàn)正在進(jìn)入司法程序。昆明市官渡區(qū)兩級(jí)政府近幾年來多次協(xié)調(diào)復(fù)工，但一直未有實(shí)質(zhì)性推進(jìn)。而多名業(yè)主表示，佳達(dá)利拖欠施工方工程款8000多萬，打官司是為了故意拖延時(shí)間。
該樓盤預(yù)售資金專戶銀行專戶賬號(hào)為中國工商銀行股份有限公司昆明北京路支行。街道辦相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，佳達(dá)利的資金鏈已經(jīng)斷掉了，爛尾樓基本上90%以上都是資金挪用。但具體挪用到什么地方，還需要后面調(diào)查。多名業(yè)主告訴記者，當(dāng)時(shí)買房資金并未打到規(guī)定賬戶。街道辦相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，銀行難道不懂這個(gè)規(guī)矩嗎?他們也有監(jiān)管責(zé)任。對(duì)此，佳達(dá)利相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)則表示，具體資金是否有挪用，要有權(quán)威機(jī)構(gòu)來判定，不是其他人隨便說了算。記者了解到，之前佳達(dá)利開發(fā)的春城海岸也爛尾多年。
被列入失信名單111次
公開資料顯示，佳達(dá)利具有國家二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。2010年，昆明佳達(dá)利同時(shí)運(yùn)作超大型旅游度假地產(chǎn)項(xiàng)目春城海岸、占地390畝的別樣藍(lán)天(即別樣幸福城)、占地204畝的鳳凰龍庭等3個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。其中后兩個(gè)項(xiàng)目都是城中村改造項(xiàng)目，鳳凰龍庭因資金短缺至今未動(dòng)工。這3個(gè)項(xiàng)目占地總面積超過3000畝。以開發(fā)上述3個(gè)大型地產(chǎn)項(xiàng)目為契機(jī)，佳達(dá)利“得以由小變大，躋身本土主流開發(fā)商行列”，并謀劃成為大中型專業(yè)化房地產(chǎn)集團(tuán)。
天眼查顯示，2015年7月至今，佳達(dá)利公司共被法院列入失信名單111次，具體情形均為“有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)”，被法院強(qiáng)制執(zhí)行9次。法人代表李留存被限制高消費(fèi)200次，不得乘坐飛機(jī)、列車軟臥、輪船二等以上艙位，不得購買非經(jīng)營必須車輛，不得旅游度假和乘坐高鐵等。在法律訴訟方面，該公司曾因合同糾紛被他人或公司起訴657次，其中商品房銷售合同糾紛222起。
迎來希望？
爛尾樓盤開始續(xù)建 明年10月底竣工交房
8月27日上午，記者在昆明“別樣幸福城”4號(hào)地塊門前看到，官渡區(qū)人民政府關(guān)上街道辦事處張貼的《通告》顯示，為切實(shí)保障民生及全體業(yè)主的合法權(quán)益，經(jīng)研究，定于2020年8月27日9：00啟動(dòng)開展別樣幸福城4號(hào)地塊的復(fù)工續(xù)建，2021年10月底竣工交房。
為保證施工安全和正常、順利作業(yè)，《通告》要求搬入4號(hào)地塊的業(yè)主積極配合，于2020年8月27日17：00前搬離施工現(xiàn)場(chǎng)。確因生活困難暫無住所的搬入工地現(xiàn)場(chǎng)的業(yè)主，可及時(shí)與街道聯(lián)系申請(qǐng)安排臨時(shí)過渡住房，辦理過渡居住事宜。
記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，早上8：00過，該小區(qū)燃放了長達(dá)5分鐘左右的鞭炮，行政執(zhí)法人員在門口守衛(wèi)，只有4號(hào)地塊業(yè)主可以進(jìn)出。現(xiàn)在里面有挖掘機(jī)已經(jīng)開始作業(yè)。
