近日，不少市民打進(jìn)本報(bào)熱線2268888反映，在買(mǎi)二手房過(guò)程中遭遇一房二賣、房屋被查封或凍結(jié)等很多“麻煩”，尤其是交易資金糾紛，弄得心力交瘁。二手房買(mǎi)賣過(guò)程中如何避免交易風(fēng)險(xiǎn)，為此，記者進(jìn)行了采訪。
二手房交易中“麻煩多”
市民劉女士?jī)赡昵翱瓷弦惶锥址?，但賣方將房子抵押給銀行貸房貸，為了讓賣方解押，她把17萬(wàn)元解押款直接打給賣方，結(jié)果到了約定日，賣方?jīng)]有出現(xiàn)，17萬(wàn)元解押款被挪用了，追了一年多，才通過(guò)訴訟渠道追回。
劉女士的遭遇并非個(gè)例，眾所周知，二手房買(mǎi)賣流程復(fù)雜、周期長(zhǎng)且涉及金額大。業(yè)內(nèi)人士分析稱，除了劉女士遭遇的賣方挪用解抵押房款風(fēng)險(xiǎn)外，房屋交易過(guò)程中一房二賣、房屋被查封或凍結(jié)、買(mǎi)方支付首付款后房屋過(guò)戶失敗賣方拒絕退款、過(guò)戶后賣方不能及時(shí)拿到房款等問(wèn)題時(shí)常發(fā)生，由此引發(fā)房屋買(mǎi)賣糾紛，這已成為房產(chǎn)交易中的一大痛點(diǎn)。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代，房產(chǎn)交易線上化進(jìn)一步加速，二手房交易的安全性越發(fā)受到各方重視。
“資金監(jiān)管”保障買(mǎi)賣雙方權(quán)益
2018年8月，我市存量房交易資金監(jiān)管正式上線，目前已經(jīng)平穩(wěn)運(yùn)行兩年。
存量房交易資金監(jiān)管是指買(mǎi)賣雙方簽訂網(wǎng)簽合同后，在房產(chǎn)交易、登記辦理過(guò)程中，買(mǎi)方將房款轉(zhuǎn)入買(mǎi)賣雙方約定的監(jiān)管賬戶，委托銀行監(jiān)管資金，買(mǎi)賣雙方完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)移全部手續(xù)后，監(jiān)管資金再劃轉(zhuǎn)給賣方，目的是保障買(mǎi)賣雙方權(quán)益，降低資金風(fēng)險(xiǎn)。
家住綿陽(yáng)的陳女士與丈夫共有一套商鋪準(zhǔn)備出售，通過(guò)公證委托的方式，委托第三方與買(mǎi)方過(guò)戶。支付部分費(fèi)用后，陳女士委托中介收取買(mǎi)方尾款，期間未做存量房交易資金監(jiān)管。在辦理過(guò)戶繳稅環(huán)節(jié)，因商業(yè)稅金超出預(yù)期，買(mǎi)方提出拒絕支付尾款。因房產(chǎn)證、公證委托書(shū)、房屋尾款均已委托給第三方，在尾款未交付的情況下，買(mǎi)方和中介將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)移，造成陳女士房財(cái)兩空。對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，如果陳女士在房產(chǎn)交易過(guò)程中選擇資金監(jiān)管，就規(guī)避了買(mǎi)方資金斷裂、中斷交易、不付尾款等風(fēng)險(xiǎn)，保障了自己的權(quán)益。
而對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，只有在產(chǎn)權(quán)交易完成后，賣方才能取得監(jiān)管資金，規(guī)避了賣方惡意騙款、付款后賣方不配合過(guò)戶等風(fēng)險(xiǎn)。系統(tǒng)還采用銀行與住建部門(mén)相結(jié)合的監(jiān)管模式，通過(guò)銀行監(jiān)管、住建部門(mén)監(jiān)督實(shí)現(xiàn)資金監(jiān)管“雙保險(xiǎn)”，以保障監(jiān)管資金的安全性。
如何進(jìn)行存量房資金監(jiān)管?
那么，存量房資金如何監(jiān)管?據(jù)相關(guān)專家介紹，存量房資金監(jiān)管流程為：簽訂買(mǎi)賣合同、簽訂資金監(jiān)管協(xié)議、打款到資金監(jiān)管賬戶、辦理并領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、監(jiān)管賬戶資金劃撥至賣方賬戶。房產(chǎn)過(guò)戶后，辦理完不動(dòng)產(chǎn)證，2個(gè)工作日內(nèi)監(jiān)管賬戶的資金(本金+利息)直接劃撥至賣方約定賬戶，此過(guò)程中銀行不收取任何費(fèi)用。若交易中斷，監(jiān)管賬戶資金則原路返回買(mǎi)方賬戶。
據(jù)了解，我市存量房交易資金監(jiān)管“上線”以來(lái)，監(jiān)管資金近10億元，越來(lái)越多的人買(mǎi)賣二手房選擇“資金監(jiān)管”，為自己的財(cái)產(chǎn)上一把“安全鎖”。目前，我市綿陽(yáng)市商業(yè)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行綿陽(yáng)分行、綿陽(yáng)市涪城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社各網(wǎng)點(diǎn)均可辦理存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。
