房地產(chǎn)企業(yè)2020年上半年成績單近期出爐。克而瑞披露的數(shù)據(jù)顯示，河北房企隆基泰和上半年全口徑銷售金額為160.2億元，行業(yè)排名第72;上年同期為208.6億元，行業(yè)排名第66。
與銷售金額和排名出現(xiàn)“雙降”不同，隆基泰和上半年在土拍市場的表現(xiàn)頗為“激進”。
中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，隆基泰和今年上半年拿地金額為65億元，行業(yè)排名第68。據(jù)了解，在2019年的《全國房企拿地金額TOP100榜單》中，隆基泰和并未上榜，而排名末位的南京頤盛房產(chǎn)的拿地金額僅為75億元。這或許意味著，隆基泰和今年上半年的拿地金額已經(jīng)接近或超過了2019全年。
頻繁在成都西安高溢價拿地
中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，隆基泰和今年所拿地塊，多數(shù)是在河北省外，且部分溢價率頗高。
今年2月，隆基泰和拿下的成都龍泉驛區(qū)的一塊土地，溢價率達到了96.43%;5月19日，隆基泰和以13.3億元獲得成都成華區(qū)約68畝土地，溢價率57.61%;5月26日，又以12.96億獲得成都溫江區(qū)逾108畝土地，溢價率20%。
隆基泰和今年以來還在西安拿了兩塊地，其中4月15日摘得的軟件新城約54畝住宅用地，溢價率64.16%，樓面地價達13469元/㎡，距離西安住宅單價地王只差一點點。而隆基泰和會以什么樣的高端產(chǎn)品來支撐起如此高的樓面地價，如何與中國鐵建、招商蛇口等已經(jīng)在西安打造出了高端產(chǎn)品的開發(fā)商進行PK，備受業(yè)內關注。
此外，隆基泰和還曾于5月底和6月底分別摘得河北邯鄲及唐山一地塊，溢價率也均在30%以上。
隆基泰和為何在成都和西安接連拿下多宗土地?是否計劃將京津冀的經(jīng)驗進行全國化復制?頻繁如此高溢價拿地，是否考慮過相關風險?中國網(wǎng)財經(jīng)曾致電致函隆基泰和，但未獲得回復。
但有房地產(chǎn)評論員告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者，不少房企可能是因為規(guī)模滯后、資本市場信用評級及品牌知名度不高的因素，在土拍過程中不得不出高價獲地。
資金鏈是否存在壓力受關注
走在加速擴張路上的隆基泰和，其資金問題也備受關注。中國網(wǎng)財經(jīng)也曾就負債等問題試圖采訪隆基泰和，但沒能成功。
不過，在拿下成都龍泉土地的前幾天，天津鑫達質押了通達動力49.27%的股份，涉及市值超過2億元。天眼查數(shù)據(jù)顯示，魏少軍是隆基泰和的董事長，同時持有天津鑫達99%的股份。不過此次質押是否與成都拿地有關，中國網(wǎng)財經(jīng)記者未能從隆基泰和方面獲得證實。
隆基泰和還于6月4日與上海愛建信托進行了合作簽約。根據(jù)介紹，雙方將在房地產(chǎn)融資業(yè)務、投資業(yè)務、代建合同，以及境內外債券和CMBS等資本市場業(yè)務領域展開合作，首期合作規(guī)模預計達到100億元。
據(jù)悉，愛建信托是房地產(chǎn)信托融資占業(yè)務比重非常高的一家信托融資機構，這意味著接下來隆基泰和的迅猛擴張，除了自身造血能力外，也會借助資本方的支持。不過，上述評論員也指出，隨著政策不斷收緊，房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道將大幅收窄，這對習慣“左手融資，右手拿地”的房企而言，過往那些激進的資金周轉模式或將難以為繼。
旗下多個項目遭遇業(yè)主投訴維權
對于全國化擴張的隆基泰和而言，業(yè)主頻繁的投訴和維權，對其未來發(fā)展也形成了巨大的考驗。
今年4月底，多位河北承德鉑悅山公寓業(yè)主在人民網(wǎng)地方領導留言板投訴，稱他們購房時該項目宣傳的是“公寓”，發(fā)票也標注“不動產(chǎn)公寓”，且樣板間裝修有床、電視、燃氣等生活設施，拿到合同才發(fā)現(xiàn)，該項目的性質是“辦公”。根據(jù)規(guī)定，“辦公不能住人”。業(yè)主認為，隆基泰和作為開發(fā)商，涉嫌虛假宣傳。
除承德鉑悅山項目外，在人民網(wǎng)地方領導留言板上，隆基泰和旗下的多個項目也遭遇維權。比如保定萬和春天同樣被投訴“公寓”變“辦公”，且樓房層高宣傳與備案不符。值得一提的是，隆基泰和的全資子公司保定景鵬房地產(chǎn)去年9月因在萬和春天商業(yè)中心項目中存在違法銷售的行為，被處2.69萬元罰款。
此外，邯鄲未來城項目還層因人車分流、綠化面積、飄窗、樓宇外立面設計等不符合買房時的廣告宣傳而被拒絕收房;涿州隆基泰和鉑悅山一期的業(yè)主則表示，所購房屋價格已經(jīng)嚴重超出備案價。廊坊市霸州鉑悅山等項目因開發(fā)商的問題已與業(yè)主達成退款協(xié)議，但相關業(yè)主表示錢遲遲未能到賬。
上述業(yè)主投訴是否屬實?如果屬實，隆基泰和計劃如何這些問題?中國網(wǎng)財經(jīng)記者也曾在采訪函中問及，但均未能獲得答案。中國網(wǎng)財經(jīng)記者將繼續(xù)保持關注。(記者 安平)
