自去年以來(lái)，中小房企赴港上市潮涌，而早在2015年就聲稱(chēng)“在做一些上市基礎(chǔ)工作”的昌建控股卻沒(méi)了動(dòng)靜。
據(jù)多家媒體報(bào)道，昌建控股董事長(zhǎng)趙建生曾在2015年的博鰲房地產(chǎn)論壇上表示：“未來(lái)三年計(jì)劃實(shí)現(xiàn)上市，年度銷(xiāo)售額突破100億，在區(qū)域方面要做到前三強(qiáng)。”趙建生當(dāng)時(shí)還透露，已經(jīng)在做一些上市的基礎(chǔ)工作。
不過(guò)，近5年時(shí)間過(guò)去，昌建控股不僅上市沒(méi)了“動(dòng)靜”，“區(qū)域前三強(qiáng)”的目標(biāo)也沒(méi)有達(dá)成。近期發(fā)布的《2019年度河南省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)50強(qiáng)排行榜》顯示，昌建控股位列第11名。
2019年銷(xiāo)售126億元，未完成年度目標(biāo)
昌建控股常務(wù)副總裁崔新華在出席2019博鰲房地產(chǎn)論壇時(shí)談到，2019年目標(biāo)是180億，未來(lái)3年實(shí)現(xiàn)300億到500億的規(guī)模。同時(shí)，昌建控股也在其官網(wǎng)明確提到：向百?gòu)?qiáng)和更高的目標(biāo)不斷前行。
不過(guò)克而瑞披露的數(shù)據(jù)顯示，2019年昌建控股全口徑銷(xiāo)售金額126.1億元，未完成年度目標(biāo)，行業(yè)排名第145。
那么，昌建控股2019年銷(xiāo)售未達(dá)標(biāo)，且未進(jìn)入“區(qū)域前三強(qiáng)”的原因是什么?沖刺500億元規(guī)模是否有具體規(guī)劃?上市工作目前是否還在正常推進(jìn)?中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者致電致函昌建控股，相關(guān)工作人員確認(rèn)“采訪函已收到”，但截至發(fā)稿時(shí)沒(méi)有給予回復(fù)。
值得一提的是，昌建控股總裁劉建國(guó)明確了2020年沖刺200億的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。不過(guò)，克而瑞給出的數(shù)據(jù)顯示，一季度昌建控股全口徑銷(xiāo)售金額為22.9億元，年度目標(biāo)完成了11.45%。
有房地產(chǎn)評(píng)論員告訴中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者：“自春節(jié)以來(lái)，受新冠肺炎疫情影響，各大房企銷(xiāo)售下滑，昌建控股想完成上述目標(biāo)，也存有不小的難度。”
拿地步伐加快，不斷加強(qiáng)與大型品牌房企合作
中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者注意到，起家于河南的昌建控股，除了穩(wěn)扎河南主戰(zhàn)場(chǎng)外，還開(kāi)辟了長(zhǎng)三角城市群新戰(zhàn)場(chǎng)，同時(shí)還深耕成渝、海南城市群。
而從拿地步伐來(lái)看，昌建控股也的確在加快。中指研究院公布數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度昌建控股拿地金額為21億元，行業(yè)排名第68。其中，僅1月就在公開(kāi)土地市場(chǎng)五次拿地，所拿地塊分別位于河南安陽(yáng)、漯河、周口以及江蘇的揚(yáng)州和昆山，其中昆山地塊是昌建控股與宋都股份聯(lián)合獲取。
昌建控股近幾年也加強(qiáng)了與其他房企的合作。除宋都股份外，昌建控股去年12月底聯(lián)合祥生地產(chǎn)摘得了安徽天長(zhǎng)市一地塊，此外，昌建控股還與融創(chuàng)、藍(lán)光、建業(yè)、大發(fā)等企業(yè)開(kāi)啟戰(zhàn)略合作。
上述房地產(chǎn)行業(yè)評(píng)論員稱(chēng)：“房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，其資源相對(duì)集中，大型房企較之中小房企具備品牌、資金以及土地儲(chǔ)備等諸多方面的優(yōu)勢(shì)，百?gòu)?qiáng)以外的中小企業(yè)未來(lái)發(fā)展空間很小。在這種形勢(shì)下,中小型房企或?qū)ふ遗c大型房企合作的機(jī)會(huì)，以此獲得新的發(fā)展空間。”
頻繁拿地的昌建控股，其目前資金狀況如何?自2019年5月以來(lái)，房企融資渠道收緊信號(hào)頻傳，昌建控股是否有受影響，中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者也在采訪函中問(wèn)及，不過(guò)沒(méi)有得到答案。
強(qiáng)調(diào)提升產(chǎn)品及服務(wù)質(zhì)量，卻頻繁遭業(yè)主投訴
昌建控股總裁劉建國(guó)在2020年度經(jīng)營(yíng)管理報(bào)告中，重點(diǎn)提到了著力提升產(chǎn)品打造能力和服務(wù)能力。崔新華也在出席博鰲房地產(chǎn)論壇時(shí)提到，昌建控股2019年年初提出了兩個(gè)提升，一是持續(xù)提升產(chǎn)品的品質(zhì)，二是持續(xù)提升物業(yè)服務(wù)水平。
不過(guò)，聲稱(chēng)“提升產(chǎn)品品質(zhì)”的昌建控股，不少項(xiàng)目被業(yè)主詬病。
據(jù)相關(guān)媒體2018年報(bào)道，位于河南信陽(yáng)的昌建歐洲故事的業(yè)主投訴，長(zhǎng)期以來(lái)物業(yè)不作為，小區(qū)管理混亂，多業(yè)主家中均存在房屋漏水、墻壁返潮腐爛等情況，向物業(yè)反應(yīng)后一拖再拖，問(wèn)題遲遲得不到解決，有的維修時(shí)間跨度甚至長(zhǎng)達(dá)7年之久。
成都彭州昌建星悅城的多位業(yè)主近期在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板投訴，稱(chēng)房子買(mǎi)完后被劃出南部新城，房?jī)r(jià)及子女教育問(wèn)題受?chē)?yán)重影響。此外，昌建星悅城業(yè)主投訴稱(chēng)，購(gòu)房前該項(xiàng)目宣傳的是“高端小區(qū)”，實(shí)行人車(chē)分流，并有地下車(chē)庫(kù)地上綠化和人工湖，但業(yè)主稱(chēng)實(shí)際上是犧牲應(yīng)該有的綠化面積，大范圍修建地面停車(chē)場(chǎng)，房子也比之前宣傳的房屋棟數(shù)更多。
上述投訴是否屬實(shí)?如果屬實(shí)，昌建控股計(jì)劃如何解決此事?昌建控股也沒(méi)有給到中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者答案。中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者將持續(xù)關(guān)注。(記者 安平)
