購(gòu)買二手房的難度似乎越來越難了，導(dǎo)致我們已經(jīng)對(duì)二手房有點(diǎn)放棄的情況，二手房又成為了我們購(gòu)房者2選1中的對(duì)比，導(dǎo)致我們對(duì)待房子似乎有點(diǎn)冷淡的感覺。
購(gòu)買一套稱心如意的二手房之前，面臨諸多情況的阻撓，我們應(yīng)該從容的面對(duì)。
▲購(gòu)買二手房的高標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致我們選擇房源的難度大大的提升。
購(gòu)買房子必然考慮到的事情就是金錢上的考慮，而我們手上的多少錢決定了我們要購(gòu)買多大面積的房子以及小區(qū)的好壞情況。在房屋的選擇上，我們考慮到房子的，樓層，戶型，朝向，采光，通風(fēng)，小區(qū)的配套上，又要考慮到醫(yī)療配套，教育配套，交通配套，商圈配套每一項(xiàng)不滿意都會(huì)影響著我們購(gòu)買房子的阻礙。
即便我們看上了一個(gè)非常滿意的戶型，你要考慮到樓層情況，二手房樓層是固定住的，并不像一手房一樣根據(jù)自我的喜好選擇合適的流程購(gòu)買。樓層戶型都達(dá)到我們的滿意情況下，這時(shí)候又考慮到裝修風(fēng)格的情況，畢竟每一個(gè)人的審美觀念都不一樣，房屋的裝修現(xiàn)在最常見的時(shí)候總是裝修歐式裝修，簡(jiǎn)約風(fēng)格裝修，現(xiàn)代裝修，田園風(fēng)格裝修這么多種裝修風(fēng)格，我們看上的樓層呼吸，可能沒有我們滿意的裝修風(fēng)格情況，最終也導(dǎo)致了放棄購(gòu)買房源。
樓層戶型裝修都達(dá)到我們的要求情況下，我們又要考慮到自己的工作地點(diǎn)，小孩子的上學(xué)情況以及周邊的生活配套是否能達(dá)到我們自身的要求，要求又有地鐵口的，周邊一公里內(nèi)就有學(xué)校，而出門就是大型商場(chǎng)，這樣的各種條件疊加下，導(dǎo)致我們?cè)谫?gòu)買二手房選擇就已經(jīng)成了一大問題資金。
▲房地產(chǎn)市場(chǎng)的不穩(wěn)定以及我們自身的收入的不穩(wěn)定性。
我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)沒有以往這么火爆的情況了，現(xiàn)在在逐步的出現(xiàn)降溫情況，我國(guó)有部分地區(qū)的城市房子的價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)了有價(jià)無市的情況，而業(yè)主又不愿意降價(jià)出售房子。光看到這種情況，導(dǎo)致我們對(duì)待房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了猶豫的狀態(tài)當(dāng)中，畢竟購(gòu)買了房子，價(jià)格下跌財(cái)富就意味著縮水的情況，2019年我國(guó)房?jī)r(jià)下跌最猛的城市三亞下降幅度高達(dá)19.8%，100萬的房子在2019年就縮水了20萬。購(gòu)買房子最害怕就是面臨著這種情況的出現(xiàn)，所以導(dǎo)致我們對(duì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于觀望猶豫的狀態(tài)當(dāng)中。
2020年由于受到疫情的影響，下我們自己的工作也處于一種不穩(wěn)定的狀態(tài)當(dāng)中，即便已經(jīng)在慢慢的恢復(fù)當(dāng)中了，但是對(duì)待于自己的工作崗位以及薪資收入水平的兩大不穩(wěn)定因素，最終對(duì)待購(gòu)買房子的事情，想等待這個(gè)疫情過去之后穩(wěn)定下來，再考慮購(gòu)買房子的事情存在。
二手房交易的費(fèi)用以及房屋交易的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)情況，嚇退了不少的購(gòu)房者。
▲二手房的交易費(fèi)用最少都要占比房?jī)r(jià)的6%以上。
二手房在購(gòu)買房屋的過程中，會(huì)產(chǎn)生非常多的費(fèi)用存在，原本有部分費(fèi)用是由房東承擔(dān)的，但是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的變化現(xiàn)在默認(rèn)變成了全部由買家承擔(dān)。
加購(gòu)買房子所承擔(dān)的費(fèi)用包括了中介費(fèi)，按揭費(fèi)，幫保費(fèi)，評(píng)估費(fèi)，辦證費(fèi)，抵押費(fèi)，查檔費(fèi)，契稅，個(gè)人所得稅，還有雜七雜八的費(fèi)用加在一起。原本我們購(gòu)買一套100萬的房子，首付需要準(zhǔn)備30萬就可以了，再加上這些費(fèi)用之后我們的首付最少要準(zhǔn)備36萬元以上才可以購(gòu)買一套100萬的房子。
這些附加的費(fèi)用導(dǎo)致購(gòu)房者放棄購(gòu)買二手房是一個(gè)很重要的原因，原本二手房的價(jià)格看中的是比市場(chǎng)價(jià)要低配套要好一點(diǎn)啊，現(xiàn)在加上這些費(fèi)用之后，跟購(gòu)買一手房也相差不了多少錢，所以好多人就放棄二手房。
▲通過不同的渠道了解到二手房交易風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)高，經(jīng)常會(huì)遇到被騙的情況。
二手房在交易的過程中，我們涉及到的流程步驟是非常的繁瑣的，對(duì)于從未購(gòu)買過二手房的人群而言，即便在中介公司努力的講解下或者通過網(wǎng)上查詢的情況了解到的信息，都還是對(duì)整體流程不太清楚，事情必須要經(jīng)過自己走過一遍之后才能明白從中的過程情況。
現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)的時(shí)代，我們所獲取到的信息渠道來源非常的多，其中在網(wǎng)絡(luò)上面有光看到的房東騙首付，房子在購(gòu)買的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)查封，以及一房多賣的情況出現(xiàn)，最終導(dǎo)致人們光看到這些信息，紛紛轉(zhuǎn)型去購(gòu)買一手房，認(rèn)為購(gòu)買一手房的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)會(huì)更低。
導(dǎo)致我們覺得二手房購(gòu)買越來越難的情況，主要是關(guān)于我們自己的選擇以及金錢工作不穩(wěn)定，還有是在網(wǎng)上看到的交易風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)問題，來嚇退了我們購(gòu)買二手房的興趣情況。
購(gòu)買二手房最主要的是先確認(rèn)好方向。
二手房在購(gòu)買的時(shí)候，首先我們要明確地確認(rèn)他就是購(gòu)買兩方還是三方，以及在房屋的面積選擇上也要確認(rèn)好。
在中介公司的選擇下，我們一般選擇2~4家為最佳的狀態(tài)，他們可以幫我們匹配合適的房源，也不會(huì)受到太多其他中介的騷擾，來擾亂我們這次購(gòu)買房屋的思路情況。
房子在市場(chǎng)的變化適當(dāng)?shù)恼{(diào)整一下自我建立的標(biāo)準(zhǔn)，例如我們目標(biāo)是10樓的，現(xiàn)在出現(xiàn)了個(gè)12樓或者是9樓的情況下，我們自己一定要接受，以及在房屋的面積大一點(diǎn)小一點(diǎn)，關(guān)鍵是價(jià)格便宜以及各種情況都符合我們的條件，可以相對(duì)應(yīng)的講一點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)情況。
在房屋選好之后簽訂合同之前，我們必須要求中介公司幫我們確認(rèn)房屋是出于安全的狀態(tài)當(dāng)中，以及在后面的手續(xù)也要我們中介公司每一關(guān)都把握好，在我們中心支付的時(shí)候剩余部分資中介費(fèi)需要留到過戶當(dāng)天才支付，要不然中介公司收錢不辦事的真的有很多。
總結(jié)：在二手房的選擇上，我們一定要經(jīng)得住，各種情況的挑戰(zhàn)要有一個(gè)非常好的耐心，二手房觀看不可能一次就能觀看得上的，我們要做好心理準(zhǔn)備，多看幾次房源對(duì)比。
二手房的選擇，我們心中定的目標(biāo)為100分，在房子觀看選擇的情況下，有70分就可以進(jìn)行下手購(gòu)買房子，房子是沒有十全十美的，只有根據(jù)我們自身做出相對(duì)應(yīng)的妥協(xié)情況。
