位于上海的共享長(zhǎng)租公寓——魔方公寓。資料圖片
“租來(lái)的房要不要好好規(guī)劃布置?”“租來(lái)的房子是不是家?”面對(duì)這樣的問(wèn)題，越來(lái)越多的人給出肯定的回答。
曾經(jīng)，在許多中國(guó)人頭腦中，“置業(yè)成家”的觀念根深蒂固，“自己的房才是家”。租房居住往往被視為一種權(quán)宜之計(jì)，在選擇房源、裝修裝飾、置辦家具時(shí)，抱著“將就”“湊合”的心態(tài)。不過(guò)，這種情況正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，“房子是用來(lái)住的”“租房不將就”越來(lái)越深刻地影響著住房需求，繼而改變著供給。
愿意為租來(lái)的房子投入
段天奇在廚房里忙碌著，一陣誘人的烤肉香氣傳來(lái)，原本慵懶地臥在木地板上的3只貓立即興奮起來(lái)……畢業(yè)后在上海租房的段天奇，擁有一個(gè)富有生活氣息的家。在這個(gè)租來(lái)的家里，熱愛(ài)烹飪的段天奇將廚房做了一番“升級(jí)改造”，添置了價(jià)格不菲的廚師機(jī)、火鍋爐、空氣炸鍋、嵌入式烤箱等。寵物的舒適也很重要，他為自己養(yǎng)的3只貓購(gòu)買(mǎi)了臥墊、爬架、飲水器等各種寵物用品，幾乎占據(jù)了半個(gè)屋子。顯然，他已經(jīng)做好了在這里長(zhǎng)住的打算。
段天奇表示，以目前的收入買(mǎi)房有些吃力，但每天的生活是自己的，要好好過(guò)，不能因?yàn)樽夥慷诺蛯?duì)生活品質(zhì)的要求。所以，在租到基本滿(mǎn)意的房子后，他立刻著手對(duì)廚房和寵物設(shè)施進(jìn)行了改造。在他看來(lái)，辛苦的工作之后，能在自己的家中做喜歡的菜肴和甜點(diǎn)，是件很美好的事。而專(zhuān)業(yè)級(jí)的廚房也使他能盡情享受、發(fā)展自己的這項(xiàng)業(yè)余愛(ài)好。“租來(lái)的房子也是家，值得為之花費(fèi)時(shí)間、精力和金錢(qián)。既然住，就要住得舒服一點(diǎn)。”段天奇說(shuō)。
北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)張輝在接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，居民住房需求和住宅市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的變化，是受到多種因素共同影響而產(chǎn)生的。一方面，租房需求在擴(kuò)大。有關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年以來(lái)，中國(guó)房屋租賃需求擴(kuò)大了一倍多。2018年，中國(guó)租房人群超過(guò)1億，僅在北京市就有超600萬(wàn)人租房居住。另一方面，國(guó)家加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，鼓勵(lì)發(fā)展租賃性住房，強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的”這一基本屬性，也使居住觀念逐步發(fā)生改變。“經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不同階段，使得消費(fèi)者觀念和行為與之前有大的不同，消費(fèi)者逐步強(qiáng)化居住權(quán)的概念，這應(yīng)該是整個(gè)住宅市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性變化的大趨勢(shì)。”張輝說(shuō)。
籍貫江蘇的徐辛和小文是一對(duì)“80后”夫妻，在北京工作多年，租住在通州區(qū)一間三居室的公寓，短期內(nèi)沒(méi)有購(gòu)房計(jì)劃。徐辛介紹，他和妻子8年前就搬到這里，附近有6號(hào)線(xiàn)地鐵，非常方便。“房?jī)r(jià)長(zhǎng)期處于高位，與其辛辛苦苦地做‘房奴’，還不如把錢(qián)花在裝飾小窩、學(xué)習(xí)充電、投資理財(cái)、享受生活和孩子未來(lái)發(fā)展上。”小文說(shuō)。在夫妻倆看來(lái)，一家人住的地方就是家，家的裝修裝飾含糊不得。徐辛的女兒已經(jīng)7歲，妻子又處在孕期。“家里孩子小，現(xiàn)在媳婦懷了二胎，經(jīng)營(yíng)好小窩，我們最看重安全、健康、環(huán)保。”在二人家中，墻壁沒(méi)有刷漆，而是用墻紙裝飾，家具大量是原木家具，尖角處已貼上了防撞角，這是為即將出世的寶寶準(zhǔn)備的。“雖然是租來(lái)的房，但我們也為它付出了很多心血。”徐辛說(shuō)。
租房者看重“穩(wěn)定+舒適”
租房不將就，對(duì)出租房源提出新的要求：一是能否長(zhǎng)租，以獲得穩(wěn)定的居住體驗(yàn)，二是房屋是否舒適。
蛋殼公寓進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)，城市里的租房者特別是“90后”，對(duì)租房居住接受度很高，不會(huì)覺(jué)得租房居住有何不妥，但同時(shí)對(duì)房屋的品質(zhì)有一定要求，對(duì)房屋裝修裝飾的審美標(biāo)準(zhǔn)顯著提高。超過(guò)半數(shù)租房居住的年輕人認(rèn)為租住房應(yīng)按照家的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝飾，超過(guò)80%的年輕人愿意投入金錢(qián)用于租住房屋的改造和裝飾。
“客戶(hù)對(duì)舒適性更看重，喜歡能夠‘拎包入住’的房子。而前些年很多租房者只在意價(jià)格、不要求裝修，租到房后去舊貨市場(chǎng)買(mǎi)家具湊合住。”蛋殼公寓的一位工作人員告訴記者。針對(duì)這種變化，該公司自2015年成立以來(lái)一直在打造高品質(zhì)的長(zhǎng)租公寓品牌。“為了滿(mǎn)足這種需求，我們的長(zhǎng)租公寓一直注重‘內(nèi)外兼修’。內(nèi)部按照現(xiàn)代、簡(jiǎn)約、清新的風(fēng)格對(duì)房屋進(jìn)行裝修，配齊家具家電、窗簾等軟硬件裝飾。外部則保證房源擁有便利的交通條件和完善的商業(yè)配套設(shè)施。”事實(shí)上，近兩年來(lái)長(zhǎng)租公寓異軍突起，對(duì)接的正是租房者對(duì)品質(zhì)和穩(wěn)定的追求。
李大爺家住北京市海淀區(qū)一處老式小區(qū)的高層塔樓內(nèi)，在這棟樓的三層和八層各擁有一套50多平方米的兩居室住房。2017年，老兩口決定把八層的房子出租，賺些房租。“當(dāng)了房東才知道，這房租也不好賺。”李大爺說(shuō)，一開(kāi)始想舊房原樣租出去，結(jié)果來(lái)了幾撥人，看了看都走了。李大爺于是重新裝修，配齊家具電器，這才租給了兩個(gè)在附近上學(xué)的大學(xué)生。
“現(xiàn)在的年輕租戶(hù)對(duì)房子要求高多了，咱這‘老破小’不升級(jí)一下，人家不愿意租。”李大爺笑言，“我們老兩口在這套房里住了10多年了，原先的裝修陳設(shè)一直很簡(jiǎn)單。為了出租，刷了墻，鋪了地板，打了吊頂。配的電器家具，有些七八成新，有些是新買(mǎi)的。”更好的裝修和陳設(shè)，保證了更久的租期和更高的租客滿(mǎn)意度，談及房東李大爺?shù)?ldquo;升級(jí)”舉措，兩位年輕的房客也都表示滿(mǎn)意：“房子設(shè)施完善，有家的感覺(jué)，我們都希望長(zhǎng)租。”
“經(jīng)濟(jì)在快速轉(zhuǎn)型，人員流動(dòng)性加快。同時(shí)，交通的高速化、便利化等使得消費(fèi)者在城市內(nèi)部和城市之間的流動(dòng)變得更便捷，這些都會(huì)在一定程度上促使消費(fèi)者對(duì)房屋所有權(quán)有所淡化并凸顯對(duì)房屋租住舒適度的要求。”張輝說(shuō)。
租賃房源供給仍有所不足
要真正實(shí)現(xiàn)“房住不炒”，必須加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。
去年以來(lái)，國(guó)務(wù)院多次印發(fā)意見(jiàn)，出臺(tái)政策支持租房市場(chǎng)發(fā)展，鼓勵(lì)個(gè)人出租和租賃住房，包括提高公租房保障能力，允許提取住房公積金支付房租，下調(diào)個(gè)人出租住房稅，強(qiáng)化租賃合同約束，防止臨時(shí)調(diào)價(jià)或撤租等等。“租房居住的觀念逐步被市場(chǎng)所接受，這是政府宏觀調(diào)控政策在市場(chǎng)上的正向反應(yīng)。”張輝說(shuō)。
接受租房，不等于放棄良好的居住體驗(yàn)。除了房屋租賃企業(yè)和個(gè)人房東外，各地政府不斷加大供給的公租房，成為重要組成部分，引導(dǎo)并滿(mǎn)足多元化的租房需求。
楊沛居住的公租房位于上海市徐匯區(qū)，他的工作單位則位于浦東新區(qū)，直線(xiàn)距離較遠(yuǎn)。但發(fā)達(dá)的地鐵網(wǎng)絡(luò)，保證了楊沛從走出家門(mén)到踏進(jìn)辦公室，只需要一個(gè)小時(shí)。“從我的住處到單位、火車(chē)站和機(jī)場(chǎng)，基本都可以在一個(gè)小時(shí)內(nèi)抵達(dá)。”楊沛所居住的公租房，硬件條件良好，交通便利，附近服務(wù)設(shè)施齊全，每月租金在4000元左右，楊沛對(duì)這個(gè)租金水平比較滿(mǎn)意。2018年，作為在上海就業(yè)、落戶(hù)的應(yīng)屆畢業(yè)生，楊沛被納入上海市公租房保障范圍。“公租房租金水平合理，管理規(guī)范，申請(qǐng)時(shí)我一次就簽了3年的合同，可以放心長(zhǎng)住。”楊沛說(shuō)。楊沛所居住的公租房坐落在上海市徐匯區(qū)，自帶全套裝修，日常生活所需的家具和家用電器配置齊全。“這套房面積40平方米，非常舒適，完全就是家的感覺(jué)。”對(duì)于購(gòu)房計(jì)劃，楊沛并沒(méi)有時(shí)間表。一邊長(zhǎng)住，一邊觀望樓市，是很多像他這樣住進(jìn)公租房的“新上海人”的共同選擇。
按照現(xiàn)行政策，在繳納個(gè)人所得稅時(shí)，租房居住的納稅人可以享受住房租金專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。在北京市朝陽(yáng)區(qū)工作的小杰算了一筆賬：“我月薪1萬(wàn)多元，房租3000元，在手機(jī)App上填報(bào)，應(yīng)納稅所得額扣除1500元，每月可以少繳百十元稅費(fèi)。”
“整個(gè)住宅市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性調(diào)整將對(duì)其關(guān)聯(lián)密切的金融、建筑等市場(chǎng)產(chǎn)生長(zhǎng)遠(yuǎn)和深刻的影響。”張輝說(shuō)，在住宅市場(chǎng)上，購(gòu)房需求和租房需求具有相互替代性，需求的調(diào)整將進(jìn)一步刺激房源供應(yīng)擴(kuò)大，并對(duì)商品房交易價(jià)格和房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)帶來(lái)結(jié)構(gòu)性的影響。面對(duì)不斷擴(kuò)大的市場(chǎng)需求，當(dāng)前租賃房源供應(yīng)還存在一定缺口，特別是在一線(xiàn)城市，尚不能滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。“相信后續(xù)還會(huì)有更多政策出臺(tái)，支持住房市場(chǎng)越來(lái)越向比較健康和合理的方向發(fā)展。”張輝說(shuō)。
