近日，記者從鄭州市房管局了解到，7月22日至9月30日，該局將開展房地產(chǎn)市場集中整治，查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其從業(yè)人員的違法違規(guī)行為，以進一步保障群眾合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。
內(nèi)部認(rèn)籌、捂盤惜售、首付分期、陰陽合同等成為重點查處對象
此次整改重點查處的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為包括：以私下內(nèi)部認(rèn)籌、排號等方式蓄客，通過集中選房、網(wǎng)上選房或者雇傭人員制造搶房假象等方式惡意炒作，哄抬房價，擾亂市場秩序;捂盤惜售或者變相囤積房源，達(dá)到商品房預(yù)售條件，不及時辦理預(yù)售許可證，或取得預(yù)售許可后不在10日內(nèi)一次性公開全部房源信息并進行銷售;未取得預(yù)售許可證或?qū)⒉环仙唐贩夸N售條件的開發(fā)項目對外銷售，以認(rèn)購、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號、售卡等方式向購房人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠意金等費用;采取“電商”等合作模式，通過第三方在網(wǎng)簽合同約定價款之外加價出售房屋或者價外收取“團購費”、“會員費”、“信息咨詢費”等費用;實行“零首付”購房，或采用“首付貸”“首付分期”等形式違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款;未按政府備案價格要求銷售商品房，或者以附加條件限制購房人合法權(quán)利(如捆綁車位、裝修)等方式，限制購房人合法權(quán)利，變相實行價外加價;利用合同格式條款，免除自身法定義務(wù)、加重購房人責(zé)任、排除購房人合法權(quán)利;未按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項，或另設(shè)其他賬戶以其他方式直接收存購房人房款(包括預(yù)訂款、首付款、按揭貸款等);向不具備購房資格的對象出售商品住房，或者誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人偽造資料規(guī)避限購政策;房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售現(xiàn)場公示不符合要求，內(nèi)容不全、格式不標(biāo)準(zhǔn)或不能反映動態(tài)情況。
重點查處的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違法違規(guī)行為包括：取得營業(yè)執(zhí)照30日后未取得備案證書，經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù);采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐交易當(dāng)事人(買賣交易雙方及承租人)，惡意克扣保證金、定金、押金、預(yù)定金和房屋產(chǎn)權(quán)證明;為不符合交易條件的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息;為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費;與投機炒房團伙串通，發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實的信息，炒賣房號，在代理過程中賺取差價，謀取不正當(dāng)利益;為不具備購房資格的對象提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，或者誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人偽造資料規(guī)避限購政策;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同未由從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名的;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)經(jīng)營現(xiàn)場公示不符合要求。
限期整改、暫停網(wǎng)簽、信用減分、注銷備案……構(gòu)成犯罪將移交司法機關(guān)
據(jù)了解，此次集中整治由鄭州各縣(市)、上街區(qū)、開發(fā)區(qū)房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)本區(qū)域，市局負(fù)責(zé)市內(nèi)五區(qū)的集中整治。市局成立房地產(chǎn)市場集中整治行動領(lǐng)導(dǎo)小組，統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)全市房地產(chǎn)市場集中整治工作，市局黨組書記、局長任組長，分管副局長任副組長，局辦公室、房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理處、房地產(chǎn)開發(fā)管理處、政策法規(guī)處、信訪處、租賃管理處負(fù)責(zé)人為小組成員。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)辦公室，辦公地點設(shè)在市局房地產(chǎn)市場監(jiān)督管理處，處長任辦公室主任，具體負(fù)責(zé)集中整治行動的協(xié)調(diào)、督導(dǎo)等工作。
根據(jù)房管局要求，此次行動分宣傳動員、現(xiàn)場檢查、抽查驗收、整改總結(jié)四個階段，針對集中整治中發(fā)現(xiàn)的問題，涉及違法違規(guī)，在移交行政執(zhí)法部門的同時，要妥善采取行政措施，給予限期整改、暫停網(wǎng)簽、信用減分、注銷備案等處理，構(gòu)成犯罪的移交司法機關(guān)，并記入信用檔案。針對群眾反映強烈的問題，邊查邊改、集中處理，對一些情節(jié)嚴(yán)重、性質(zhì)惡劣的違法違規(guī)行為要依法嚴(yán)肅處理，并在媒體上予以公開曝光。
