近日，有網(wǎng)友向上游新聞反映：他在抖音上看到一則蛋殼公寓的廣告視頻，稱在北京二環(huán)內地鐵旁邊，租一套主臥帶衛(wèi)生間的公寓每月只需1800元。他隨后就下載蛋殼公寓APP，并沒有找到這么便宜的房源。
6月11日，北京律師劉琳接受上游新聞記者采訪時表示，如果不能提供視頻中所描述的房源，蛋殼公寓這則廣告可能涉嫌虛假宣傳，應受到行政處罰。
廣告視頻稱，在北京二環(huán)靠近地鐵，月租1800元可租主臥帶獨衛(wèi)。視頻截圖
抖音里的廣告：北京二環(huán)靠地鐵主臥帶獨衛(wèi)月租1800元
上游新聞記者注意到，這段抖音視頻長48秒，畫面上下方有兩名女孩在講話。上方女孩顯得一臉焦慮，下方女孩則無比淡定。
上方女孩說：“我房租3200元，與別人合租，每天上廁洗漱都得排隊，住在五環(huán)外，每天上班得一個半小時車程。新房押一付三，還有中介費，壓力好大。”
下方女孩說：“我房租1800元，主臥帶獨衛(wèi)，有自己的空間。住在二環(huán)，小區(qū)門口就是地鐵，出門15分鐘就到公司。我一點不擔心，因為用的是蛋殼公寓，押一付一，沒有中介費。”
視頻里最下端，顯示有“視頻僅供參考，具體租房優(yōu)惠活動請下載APP查詢【5月優(yōu)惠活動】”字樣。
蛋殼回應：二環(huán)主臥獨衛(wèi)價格月租3000元以上
上游新聞記者下載蛋殼公寓APP，按照廣告中“二環(huán)內地鐵邊主臥帶獨衛(wèi)可月付”的標準找房，分別選擇“獨立衛(wèi)生間”、“近地鐵”、“可月租”、價格“1000-2000元”等選項，搜索結果均為：“抱歉!沒有找到房屋。”
在其他條件不變的情況下，上游新聞記者去掉價格限制，再次搜索。這次搜索結果顯示，符合“地鐵邊主臥帶獨衛(wèi)可月付”的房子，最便宜的兩套為每月2860元和每月2960元，但位置都在天通苑，是視頻中焦慮女孩口中的“每天上班得一個半小時車程”的五環(huán)外。
6月10日，上游新聞記者致電蛋殼公寓，詢問北京二環(huán)靠近地鐵的租房價。一位工作人員介紹，目前二環(huán)內西城區(qū)的主臥帶獨衛(wèi)還靠近地鐵旁邊房租租金，大概每月都在3000以上，面積在19-35平方米左右，東城區(qū)二環(huán)里靠近地鐵的房租還要更高一些。
對于抖音上的廣告“1800租二環(huán)靠近地鐵主臥帶獨衛(wèi)的房子”一事，該工作人員稱，不清楚這個廣告內容。
上游新聞記者還注意到，該廣告發(fā)布后，微博網(wǎng)友“亮亮不太亮”評論稱：“蛋殼這廣告真的服，1800元主臥帶獨衛(wèi)二環(huán)內地鐵旁邊，你直接說住故宮里多好?”
記者注意到，該視頻廣告目前已從抖音下架。對于下架原因，抖音工作人員回應稱：有可能是與商家合作到期，到期后視頻自動刪除;也有可能商家要求刪除廣告，但具體情況尚不清楚。
房產中介：即使搞優(yōu)惠也難租到房
上游新聞記者注意到，蛋殼公寓5月曾發(fā)布優(yōu)惠活動：蛋殼公寓面向新老客戶推出5月租房限時福利，凡是5月14日-5月31日，首次簽約或者續(xù)約指定房源的年租用戶，均可享受首月立減及返現(xiàn)的雙重福利，最高可省4000元。如果資金壓力較大、居住流動性大，也可選擇月租優(yōu)惠模式。以北京為例，符合條件的租戶，簽約1個月返現(xiàn)300元;簽約2個月及以上，首月返現(xiàn)300元，次月返現(xiàn)500元，共返現(xiàn)800元。
對此，一位不愿具名的北京房產中介專家表示，按該廣告所說，即使針對普遍房源，采取最大優(yōu)惠的方案即一年優(yōu)惠4000元，平均每月優(yōu)惠300多元，加上本身的月租1800元，月租金是2200元——這個價格在北京二環(huán)租靠近地鐵主臥帶獨衛(wèi)的房子，基本不可能，除非商家用真金白銀倒貼。
律師觀點：蛋殼如不能提供房源涉嫌虛假宣傳
北京市雙利律師事務所劉琳接受上游新聞記者采訪時表示，該視頻短片中能清楚看到蛋殼公司的廣告。蛋殼公司真能提供“北京二環(huán)、靠近地鐵、主臥帶獨衛(wèi)、月租1800元”的房源嗎?這是租房中最關鍵的問題，是消費者切實權利的體現(xiàn)。如果蛋殼公司真能像視頻中一樣承諾，那沒有任何問題。如果不能，則涉嫌虛假宣傳，應受到行政處罰。
劉琳律師認為，《反不正當競爭法》第八條規(guī)定，經(jīng)營者不得利用廣告或者其他方法，對商品的質量、制作成分、性能、用途、生產者、有效期限、產地等做引人誤解的虛假宣傳。《廣告法》也規(guī)定，廣告應當真實合法，不得含有虛假內容，不得欺騙和誤導消費者。上述視頻廣告一經(jīng)公開，就是要約的一部分，公司應當受到視頻內容的約束，具體優(yōu)惠活動可以與視頻存在不一致，但是差距不能過大，否則就是誘導消費者，屬于虛假宣傳，應當受到相關行政處罰。
