房子在桐柏路上，地鐵5號(hào)線就在附近，但空了快一年，還是租不出去”、“房子一直租不出去，沒(méi)辦法了，降價(jià)30%交給了中介公司”……每年的三四月份本來(lái)是租房不錯(cuò)的時(shí)候，但不少鄭州市民卻反映，租房市場(chǎng)太冷清了。
河南省公寓管理協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，鄭州今年年后的租房市場(chǎng)空置率相比往年偏高，以一室的房子為例，往年同期，一般是處在滿租或者是接近滿租的狀態(tài)，但目前，租房市場(chǎng)空租率接近10%。
日前，河南商報(bào)記者走訪了解到，鄭州如今的租房市場(chǎng)熱度一直在減退，金水區(qū)、鄭東新區(qū)等熱門地段，租金或連年不漲，或下降10%—20%。業(yè)內(nèi)人士直言，租金會(huì)一直跌到2023年。
往年“秒租”，如今房子掛在網(wǎng)上快一年，無(wú)人問(wèn)
往年，春節(jié)過(guò)后的一段時(shí)間里，正是租房市場(chǎng)的旺季，房租都是要跳一跳的，但如今，鄭州的房租似乎跳不動(dòng)了。
“我的房子在鄭州桐柏路與隴海路交叉口附近，地鐵5號(hào)線在這里有一站，本以為房子會(huì)好租，但卻一直租不出去了。”家住鄭州西區(qū)的姚女士，最近很心煩，房子去年7月份就掛在了網(wǎng)上，可直到現(xiàn)在，幾乎無(wú)人問(wèn)津。
她說(shuō)，自己的房子是一套老小區(qū)的小三房，面積約為110平方米，2017年的時(shí)候，她把房子掛在網(wǎng)上，沒(méi)多久就有人打電話想要看房，房子很快就能租出去，“當(dāng)年的房租是每月2300元，如今價(jià)錢也沒(méi)漲，就是租不出去，看房的人都沒(méi)有。”
姚女士表示，這期間，她去問(wèn)過(guò)中介，但對(duì)方稱，現(xiàn)在房子不好租，就是降價(jià)也租不出去。還有托管公司表示，租金如果降到1800元，他們可以考慮托管。
除了鄭州西邊，東邊也有相同情況。
2017年，小王貸款買了一套位于航海路與中州大道交叉口附近的兩居室，當(dāng)年租金為2000元每月，很快就租出了，可2018年下半年，原租客不再續(xù)租后，他就一直沒(méi)找到“下家”。
“沒(méi)辦法，我把租金降到了1800元，沒(méi)人問(wèn);后來(lái)降到了1600元，還是沒(méi)人。實(shí)在不行了，今年年初，我以1400元的價(jià)格交給了中介公司，由他們打理。”小王說(shuō)，與以往相比，除了房子不好租外，租客也比較挑，比如，會(huì)問(wèn)裝修的如何、物業(yè)費(fèi)貴不貴等，哪點(diǎn)不滿意了，就不再談了。以往都是房東說(shuō)了算，物業(yè)都能幫你把房子租出去，現(xiàn)在不一樣了，得看租客的“臉色”。
中介：租房市場(chǎng)近兩個(gè)月呈下降趨勢(shì)
房子不好租，不少中介也有感觸。
在鄭州曼哈頓附近，世家房產(chǎn)的一工作人員表示，目前，附近小區(qū)的一居室價(jià)格在1500元—2000元之間，最便宜的還有人標(biāo)價(jià)1300元，“以往，這里的租金并不是這樣，基本都是2000元左右，房子一直租不出去，房東坐不住了，降價(jià)對(duì)外出租。”
位于鄭州順河路上的一家21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)公司工作人員也稱，年前和剛過(guò)完年的階段，是房子最好的出租時(shí)期，現(xiàn)在房子基本都是別人挑剩下的，自然不好出租，“現(xiàn)在租房市場(chǎng)不好做，傭金低、租客要求多，我都準(zhǔn)備考慮換崗位，調(diào)到二手房買賣組了。”
除了金水區(qū)，位于鄭東新區(qū)的一家大型連鎖中介公司工作人員表示，經(jīng)歷了2016年的拆遷潮后，很多新房已經(jīng)交付，這里的租金近幾年幾乎沒(méi)漲過(guò)。
不過(guò)，也有中介工作人員表示，位置好、裝修好、價(jià)格適合的房子，仍能很快租出去。
通過(guò)探訪，河南商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，金水區(qū)、鄭東新區(qū)等租房熱門區(qū)域，與往年同期相比，一居室的房源普遍降價(jià)10%以上，有些房源降價(jià)超過(guò)20%。
據(jù)貝殼找房河南省區(qū)品牌相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，他們的數(shù)據(jù)顯示，房屋租賃在近兩個(gè)月呈下降趨勢(shì)。
專家：租房需求者減少，而投入市場(chǎng)的房源增加
城還是那個(gè)城，租金為啥卻不是那個(gè)租金了呢?
河南省公寓管理協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)李艷紅分析了背后原因。
李艷紅認(rèn)為，鄭州租房市場(chǎng)的租金從2016年開(kāi)始進(jìn)入下滑通道，“隨著城中村的逐漸回遷，大量的公寓進(jìn)入市場(chǎng)，整體供應(yīng)量是增加的，但是人口的增加和房子供應(yīng)量的增加是不對(duì)等的。”另外，她還表示，租金也反映了工資水平，以及整個(gè)大環(huán)境。
與李艷紅觀點(diǎn)類似的還有中國(guó)商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、河南商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋向清，他稱，租房市場(chǎng)目前遇冷，租金下降等并非只在鄭州出現(xiàn)，北京、武漢等城市都存在，主要原因在于租房需求者減少，而投入市場(chǎng)的房源增加。
此外，宋向清表示，由于限購(gòu)等政策的實(shí)施，部分業(yè)主本來(lái)計(jì)劃銷售的房子無(wú)法賣出去，因此投放租賃市場(chǎng)，導(dǎo)致租賃住房供應(yīng)增加。需求減少、供應(yīng)增加，價(jià)格下降是必然趨勢(shì)。
有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)租金會(huì)跌到2023年 租金跌有利于吸引人才
租房市場(chǎng)“冷風(fēng)吹”，何時(shí)能回暖?這是好事還是壞事?
鄭州一長(zhǎng)租公寓創(chuàng)始人對(duì)河南商報(bào)記者表示，根據(jù)鄭州公布的人口流入和每一年市場(chǎng)新增的房源量數(shù)據(jù)，他們認(rèn)為，租金可能會(huì)一直跌到2023年，三環(huán)外小戶型的租金會(huì)在600塊錢左右。
她表示，租金下跌對(duì)鄭州發(fā)展是一件好事情，“2015年、2016年時(shí)候，我們出去看全國(guó)市場(chǎng)，在廣州，地段比較好的位置，一居室租金每月是2000多元，而當(dāng)時(shí)鄭州同類型的公寓租金也在2000元左右，根據(jù)收入情況，鄭州的租金明顯偏高，現(xiàn)在慢慢回跌是正常的。”
她還提到，市場(chǎng)遇冷時(shí)，會(huì)逐漸出現(xiàn)一個(gè)淘汰機(jī)制，可促進(jìn)行業(yè)升級(jí)，使租客享受更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。一些全國(guó)性的公寓房企在2018年下半年陸續(xù)退出鄭州市場(chǎng)，為本土企業(yè)提供了一次難得的彎道超車的機(jī)會(huì)。
宋向清稱，房租下降，對(duì)于鄭州而言利大于弊。
他說(shuō)，一是使城市居民居住成本降低，有利于吸引人才;二是使企業(yè)經(jīng)營(yíng)成本下降，增加盈利空間，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力;三是有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)控，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸回歸理性;四是有利于維護(hù)中低收入階層的利益，改善居住環(huán)境。
但同時(shí)，他也提到，租金下降還說(shuō)明鄭州經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的活力需要進(jìn)一步激發(fā)。如何更好的促進(jìn)企業(yè)轉(zhuǎn)型，更快的調(diào)整城市發(fā)展節(jié)奏，加大人口流入規(guī)模，加強(qiáng)城市對(duì)外的吸引力是擺在社會(huì)面前的新課題。
