近日，青浦區(qū)發(fā)布了7份征地事項公告，其中6份為擬征地告知書，一則為征地補償安置方案公告。
本期征地共涉及4個街鎮(zhèn)，它們分別是盈浦街道、夏陽街道、徐涇鎮(zhèn)、重固鎮(zhèn)。
(資料圖片僅供參考)
本期征地用途有保障性住房、動遷安置房、道路。
本期征地亮點：
夏陽街道第3幅安置地塊公布征地事項；盈浦街道保障性住房公布征地補償安置方案；徐樂路南延工程公布征地事項公告。
一、擬征地告知書
1、項目名稱：盈浦街道盈港路東側地塊
盈港路東側地塊示意圖
根據(jù)公告描述的地塊四至，結合《新城單元規(guī)劃公示草案》繪制的附圖，《新城單元規(guī)劃公示草案》土地使用規(guī)劃圖對應區(qū)域就一幅居住地塊，我們發(fā)現(xiàn)附圖居住用地現(xiàn)狀包含了“天橋新苑”，即立項時的“農民中心村”現(xiàn)改為了“盛青云海租賃房”。
根據(jù)官方資料顯示，上述地塊由東、西兩幅地塊組成。
本期公告顯示地塊用地性質為二類住宅組團用地，這很可能沿用了早期的規(guī)劃定位。
個人綜合判斷公告地塊應該還會繼續(xù)以保障性租賃房方向開發(fā)，如果這樣的話，該用地性質應該為四類住宅組團用地（2022年1月，上海市頒布的《關于本市保障性租賃住房規(guī)劃土地管理細則》中規(guī)定了保障性租賃住房在規(guī)劃用地分類中對應為“四類住宅組團用地（Rr4））”。
該地塊行政區(qū)劃上屬于盈浦街道，板塊上隸屬于青浦新城，但位于城市開發(fā)邊界線之外。
（以上分析僅供參考，地塊大方位確認，地塊形狀僅供參考。）
2、項目名稱：夏陽安置地塊01-03地塊
夏陽安置地塊01-03地塊示意圖
夏陽街道安置房01-03地塊位于夏陽街道安置基地01-01地塊的西側，鄰近規(guī)劃中的示范區(qū)線新城南站（詳見附圖）。
根據(jù)該公告描述的01-03地塊四至，我們繪制了該地塊附圖（僅供參考），根據(jù)2020年6月簽發(fā)的《關于上海市青浦區(qū)土地儲備中心收購儲備夏陽安置地塊01-03地塊征詢規(guī)劃意見的復函》顯示，01-03地塊用地面積為24888平方米，用途為動遷安置房。
2022年7月，該街道官微報道，夏陽街道搬遷安置房01-03地塊征收基地簽約及第一輪選房工作圓滿收官，涉及的51戶100%簽約。
3、項目名稱：青浦區(qū)徐樂路（盈港東路-滬青平公路）新建工程
徐樂路（盈港東路-滬青平公路）區(qū)位圖
4、項目名稱：青浦區(qū)徐樂路（盈港東路-滬青平公路）新建工程
5、項目名稱：青浦區(qū)徐樂路（盈港東路-滬青平公路）新建工程
擬征地告知書3-5均為徐樂路（盈港東路-滬青平公路）新建工程征地。
徐樂路（盈港東路-滬青平公路）新建工程方案設計已于2022年10月公示，道路標準為二級公路城鎮(zhèn)段（參照城市二級次干公路標準），道路總長約1805米，紅線寬度40米，規(guī)劃為雙向4車道兩側附專用非機動車道及人行道。
遠期將繼續(xù)向南挺進，銜接松江區(qū)劉五公路。
6、項目名稱：2017年重固鎮(zhèn)福泉山路、福定路項目（編號：2011-127）補辦手續(xù)（福定路項目））
福定路(福泉山路-河涇港)區(qū)位圖
二、征地補償安置方案公告
7、項目名稱：盈浦街道五浦路南側22-01地塊
22-01地塊
依據(jù)《征收土地預公告》（滬青預征地告〔2023〕第4、5號）及擬征地的權屬、地類、面積和地上附著物權屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀，青浦區(qū)人民政府組織相關部門擬定了《征地補償安置方案》，現(xiàn)將有關事項公告如下：
本次擬征收土地的范圍：
青浦區(qū)盈浦街道南橫村第十村民小組,青浦區(qū)盈浦街道南橫村第十五村民小組,青浦區(qū)盈浦街道天恩橋村,青浦區(qū)盈浦街道天恩橋村第一村民小組 (村組隊)；擬征收農用地 54171.00 平方米、建設用地 0.00 平方米、未利用地 42.30 平方米，合計擬征地面積 54213.30 平方米。
土地補償費補償標準、支付對象和支付方式：
土地補償費標準，按《上海市征地土地補償費標準（2020）》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號)執(zhí)行，標準130.35 元/平方米，補償費支付給擬征地的農村集體經濟組織，支付方式為 轉賬 。
地上附著物和青苗補償標準、支付對象和支付方式：
地上附著物補償標準按《上海市征地財物補償標準（2020）》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號)執(zhí)行，補償費支付給所有者，支付方式為 轉賬 。
青苗補償標準按《上海市征地青苗補償標準（2020）》(滬規(guī)劃資源規(guī)〔2020〕20號)執(zhí)行，標準為糧棉地4.50元/平方米，蔬菜地7.80元/平方米，補償費支付給所有者，支付方式為轉賬。
擬征地補償金額匯總表（單位：平方米，元）
盈浦街道五浦路南側22-01地塊位于萬達商圈的北部，五浦匯安置基地的西側。
2022年12月，該地塊的“建設項目用地預審與選址意見書”獲批。
根據(jù)已批復的上位規(guī)劃顯示，22-01地塊面積為49039平方米，用地性質為三類住宅組團用地，容積率2.0，地塊限高50米，規(guī)劃住宅套數(shù)為1066套，備注欄顯示該地塊將被用作“保障性住房”，很可能用于該街道江南新天地的動遷安置用房。
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