房子未裝修、人沒(méi)入住，物業(yè)卻一直催著繳納足額物業(yè)費(fèi)。業(yè)主納悶：沒(méi)住進(jìn)去，就等于沒(méi)享受物業(yè)服務(wù)，為什么要繳納物業(yè)費(fèi)?物業(yè)也委屈：活沒(méi)少干，物業(yè)費(fèi)卻難收，自己很無(wú)奈……那么，空置房到底該不該繳物業(yè)費(fèi)?沒(méi)有入住，物業(yè)費(fèi)能不能打折收取?
事例
房子未裝修、未入住，卻要繳納足額物業(yè)費(fèi)，部分業(yè)主有疑問(wèn)
近日，家住鄭州的趙先生打來(lái)熱線(xiàn)電話(huà)，向頂端新聞·河南商報(bào)記者表示，2018年，他在鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)買(mǎi)的商品房交付了，“小區(qū)是提前交房的，部分公共區(qū)域未完全建設(shè)好。所以，當(dāng)時(shí)物業(yè)與業(yè)主約定，物業(yè)費(fèi)的繳納為繳一抵三(繳納一年抵三年)。”趙先生說(shuō)，如今三年過(guò)去了，物業(yè)開(kāi)始催繳物業(yè)費(fèi)了。但他認(rèn)為，房子他沒(méi)有裝修，也沒(méi)有入住，相當(dāng)于沒(méi)有享受到物業(yè)服務(wù)，繳納足額物業(yè)費(fèi)不合理。
與趙先生有類(lèi)似想法的業(yè)主還有許多。市民蘇女士在鄭州西郊購(gòu)買(mǎi)了一套房屋，去年年底交房時(shí)，物業(yè)推出了繳納10個(gè)月物業(yè)費(fèi)贈(zèng)送2個(gè)月的優(yōu)惠措施，她就繳納了。
不過(guò)，房屋交付后，蘇女士并未入住，如今，物業(yè)也開(kāi)始催繳足額物業(yè)費(fèi)了，“我覺(jué)得空置房繳納足額物業(yè)費(fèi)不太合理，聽(tīng)說(shuō)有的小區(qū)，會(huì)針對(duì)未入住的業(yè)主實(shí)行減免政策，物業(yè)應(yīng)該學(xué)習(xí)一下。”
看法
1
業(yè)內(nèi)人士：會(huì)有物業(yè)私下推出優(yōu)惠措施，但現(xiàn)實(shí)中很少
頂端新聞·河南商報(bào)記者采訪了多位知名開(kāi)發(fā)商物業(yè)、業(yè)內(nèi)人士，多數(shù)人表示，自己所在的物業(yè)公司并未推出針對(duì)未入住業(yè)主的物業(yè)費(fèi)減免措施，但聽(tīng)說(shuō)有企業(yè)這樣做過(guò)。
鄭州某物業(yè)公司住宅事業(yè)部一負(fù)責(zé)人表示，有物業(yè)會(huì)與空置房業(yè)主私下溝通，采取一些減免措施。
還有物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，在鄭州，住宅實(shí)行物業(yè)費(fèi)減免措施的很少，但商業(yè)項(xiàng)目有這種情況。
值得注意的是，這些業(yè)內(nèi)人士都表示，一般情況下，即便是空置房，業(yè)主也需繳納足額的物業(yè)費(fèi)。實(shí)行物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠舉措的，一般都是物業(yè)公司與業(yè)主私下進(jìn)行的協(xié)商，現(xiàn)實(shí)中很少有這種情況。
河南省物業(yè)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張國(guó)強(qiáng)介紹，針對(duì)空置房屋的物業(yè)費(fèi)減免政策，我省沒(méi)有相關(guān)規(guī)定，大多都是執(zhí)行交房后足額繳納物業(yè)費(fèi)的政策。
2
律師：沒(méi)有入住不是拒繳物業(yè)費(fèi)的理由
駐馬店市平輿縣人民法院速裁三團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人、一級(jí)法官王少華表示，《中華人民共和國(guó)民法典》第944條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人員支付服務(wù)費(fèi)。
王少華說(shuō)，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要是公共性服務(wù)收費(fèi)，并非針對(duì)專(zhuān)門(mén)某個(gè)業(yè)主的服務(wù)。無(wú)論業(yè)主是否入住，即使房屋空置，也應(yīng)當(dāng)繳納相應(yīng)物業(yè)費(fèi)。單個(gè)業(yè)主稱(chēng)自己沒(méi)有享受或者沒(méi)必要享受小區(qū)物業(yè)服務(wù)，不能作為拒繳物業(yè)費(fèi)的抗辯。
此外，河南春屹律師事務(wù)所主任張少春律師也稱(chēng)，沒(méi)有入住不是拒繳物業(yè)費(fèi)的理由。
他山之石
部分城市出臺(tái)規(guī)定，空置房業(yè)主可享受物業(yè)費(fèi)“打折”優(yōu)惠
據(jù)了解，空置房屋的物業(yè)費(fèi)減免政策，國(guó)家暫未有明確規(guī)定，但部分地區(qū)已有相關(guān)地方性法規(guī)。
比如，河北省滄州市發(fā)布的《滄州市住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和等級(jí)基準(zhǔn)價(jià)實(shí)施辦法》就明確規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后沒(méi)有裝修且無(wú)人居住的空置住房，業(yè)主應(yīng)事前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書(shū)面說(shuō)明，經(jīng)確認(rèn)后物業(yè)服務(wù)費(fèi)和電梯運(yùn)行費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的80%交納。
湖北省咸寧市發(fā)布的《咸寧市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，房屋交付之日后的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主承擔(dān)。房屋交付后一年內(nèi)無(wú)人入住的空置期間，業(yè)主按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)70%比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
提醒
這些情況下，業(yè)主可以拒繳或少繳物業(yè)費(fèi)
鄭州一基層法院法官提醒，如果業(yè)主遭遇以下幾種情況，是可以拒絕或少繳物業(yè)費(fèi)的：
1.物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)該從業(yè)主收到收房通知書(shū)之日算起，而不應(yīng)該從購(gòu)房合同寫(xiě)明的交房日期算起。如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通知業(yè)主收房，因此延遲收房的，業(yè)主可以拒絕繳納這段時(shí)間的物業(yè)費(fèi)。
2.對(duì)于物業(yè)公司要求繳納供熱、中央空調(diào)等動(dòng)力設(shè)備產(chǎn)生的能源費(fèi)用不在業(yè)主繳納范圍內(nèi)的，可以拒絕繳納。
3.物業(yè)提供合同內(nèi)未約定或未經(jīng)業(yè)主同意的服務(wù)時(shí)，業(yè)主有權(quán)拒繳。
4.物業(yè)公司擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的情況，業(yè)主對(duì)擅自提高的部分可以拒繳。
5.物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門(mén)各項(xiàng)審批文件原件的情況，業(yè)主可拒繳。(頂端新聞·河南商報(bào)首席記者孫科)
