用兩年時(shí)間，王健林兌現(xiàn)了對(duì)馬化騰、張近東、劉強(qiáng)東、孫宏斌的承諾。
界面新聞從萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)獲悉，截至2019年底，萬(wàn)達(dá)商管完成房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，成為徹底的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理企業(yè)，剩余房地產(chǎn)業(yè)務(wù)全部交由新成立的萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)。
2018年1月，萬(wàn)達(dá)商業(yè)引入騰訊、蘇寧、京東、融創(chuàng)四家股東，拆分成商管、地產(chǎn)兩個(gè)子集團(tuán)，將上市計(jì)劃交付給萬(wàn)達(dá)商管。
當(dāng)時(shí)，萬(wàn)達(dá)商管承諾，在1至2年內(nèi)消化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，今后不再進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，成為純粹的商業(yè)管理運(yùn)營(yíng)企業(yè)。
王健林在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)2018年工作總結(jié)會(huì)上也強(qiáng)調(diào)，“萬(wàn)達(dá)商管必須剝離所有地產(chǎn)業(yè)務(wù)，這是協(xié)議約定，今年(2019年)必須完全剝離。”
不過(guò)，萬(wàn)達(dá)商業(yè)一分為二后，萬(wàn)達(dá)商管目前A股IPO暫無(wú)新進(jìn)展，而由此延伸而出的萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)，則在登陸資本市場(chǎng)層面展現(xiàn)出更多意愿。
2019年，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)股東轉(zhuǎn)變?yōu)樾鹿蓶|富泰(香港)投資有限公司和深圳迪訊實(shí)業(yè)有限公司，成為完全港資企業(yè)旗下公司。
萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)的股東變更，除公司性質(zhì)變化外，市場(chǎng)上更多猜測(cè)指向萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)要謀求在港股上市。
在承接更多文旅項(xiàng)目和萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)任務(wù)后，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)也必須面對(duì)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，如何滿足這些大體量項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需的資金需求，顯然打通資本市場(chǎng)渠道，將是好的融資路徑之一。
最近3年，萬(wàn)達(dá)將轉(zhuǎn)型“輕資產(chǎn)”作為公司主要戰(zhàn)略方向。萬(wàn)達(dá)現(xiàn)已宣布的文旅項(xiàng)目，除2個(gè)項(xiàng)目外，都是“輕資產(chǎn)”項(xiàng)目。萬(wàn)達(dá)體育在中國(guó)落地的賽事，均為“輕資產(chǎn)”項(xiàng)目。近3年，萬(wàn)達(dá)開(kāi)業(yè)的酒店也全部為“輕資產(chǎn)”項(xiàng)目。
而萬(wàn)達(dá)商管的“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略則是指，萬(wàn)達(dá)不出項(xiàng)目的投資資金，只輸出品牌，和負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，并分得收益。
根據(jù)公開(kāi)資料，2018年底，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已開(kāi)業(yè)“輕資產(chǎn)”項(xiàng)目23個(gè)，2019年有 29個(gè)。新發(fā)展萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)62個(gè)(包含4個(gè)文旅項(xiàng)目中的商業(yè)中心)，其中輕資產(chǎn)項(xiàng)目40個(gè)。在建的133個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中，107個(gè)是“輕資產(chǎn)”項(xiàng)目。
2019年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在甘肅、陜西、沈陽(yáng)、四川、廣東等地落地的地產(chǎn)、商業(yè)、文化等綜合投資。進(jìn)入新的一年，其地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作將全部移交萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)。
萬(wàn)達(dá)商管未來(lái)的計(jì)劃是，持續(xù)提高開(kāi)業(yè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目的數(shù)量和占比，預(yù)計(jì)每年開(kāi)業(yè)50個(gè)廣場(chǎng)。
今年開(kāi)始，新開(kāi)業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)預(yù)計(jì)70%左右為輕資產(chǎn);同時(shí)，與騰訊共同注資成立的丙晟科技，將成為其探索線上線下結(jié)合的消費(fèi)模式的主要載體。
“輕資產(chǎn)”轉(zhuǎn)型可以說(shuō)卓有成效，不過(guò)，剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)后，萬(wàn)達(dá)商管也在面臨營(yíng)收大幅下降的陣痛。
根據(jù)萬(wàn)達(dá)商管披露的信息，過(guò)去一年，公司營(yíng)收434.8億元，租金384.8億元，同比增長(zhǎng)17.8%，其中輕資產(chǎn)租金收入同比增長(zhǎng)43.9%。
2019年上半年萬(wàn)達(dá)商管《債券半年度報(bào)告》則顯示，2016-2018年以及 2019年上半年，萬(wàn)達(dá)商管合并口徑營(yíng)業(yè)收入分別為 1298.55 億元、1355.67 億元、1065.49 億元和330.48億元。
營(yíng)收下降的原因，萬(wàn)達(dá)商管在報(bào)告中解釋稱：“主要是由于銷售物業(yè)收入下降所致。”
隨著“去地產(chǎn)化”實(shí)施，萬(wàn)達(dá)商管有息負(fù)債呈下降趨勢(shì)。截至2019年6月30日，公司有息負(fù)債規(guī)模為1922.67億元，其中短期借款10.65億元、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債(有息部分)350.98億元、長(zhǎng)期借款906.28億元、應(yīng)付債券654.77億元 。
也就是說(shuō)，2020年開(kāi)始，萬(wàn)達(dá)商管財(cái)務(wù)數(shù)字才真實(shí)反映公司業(yè)務(wù)發(fā)展具體狀況。
