任何關(guān)于樓市調(diào)控的風(fēng)吹草動(dòng)，都牽動(dòng)著人們的神經(jīng)。尤其是疫情之下房地產(chǎn)行業(yè)陷入“冰點(diǎn)”，有觀點(diǎn)認(rèn)為調(diào)控“松綁”迎來(lái)契機(jī)。近日，東莞、南寧、駐馬店等地調(diào)整住房公積金政策，被外界解讀為公積金“救市”。
2月21日，河南省駐馬店市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，提出將各縣繳存職工的住房公積金最高貸款額度，由45萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元;將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調(diào)為20%。
23日，南寧住房公積金管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》，允許符合條件的購(gòu)房者使用公積金貸款買二套房：職工個(gè)人及家庭已使用一次住房公積金貸款并已結(jié)清的，目前無(wú)房或所擁有的唯一住房建筑面積在120平方米(含)以內(nèi)的，允許其在購(gòu)買建筑面積為144平方米(含)以內(nèi)的住房時(shí)再次申請(qǐng)使用住房公積金貸款。
26日，東莞市住房公積金管理中心發(fā)布《東莞市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法》，將公積金貸款最長(zhǎng)年限統(tǒng)一設(shè)定為30年：原來(lái)只有購(gòu)買首套住房且建筑面積在90平方米以下的一手房(含商轉(zhuǎn)公)方可申請(qǐng)最長(zhǎng)貸款30年，現(xiàn)取消該限定條件。
由于疫情影響，樓市銷售遭遇“冰封”，具有高負(fù)債率特征的房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈承壓。今年2月以來(lái)，已經(jīng)有十多個(gè)城市出臺(tái)了延期繳稅、延期繳納土地出讓金、要求金融機(jī)構(gòu)不得盲目抽貸斷貸等舉措，為房企緩解資金壓力，保障行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。由于這些政策主要利好開發(fā)商，并不涉及需求端，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為是對(duì)沖疫情影響的“救企”舉措，并非“救市”。
然而上述三地的公積金新政，或是降低首付比例，或是放寬范圍，或是延長(zhǎng)貸款年限，皆是“鼓勵(lì)”公積金購(gòu)房，作用于需求端，因此引發(fā)了廣泛關(guān)注，被外界解讀為公積金“救市”。
不過業(yè)內(nèi)人士并不看好公積金“救市”的效果。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，按照目前公積金貸款額度的上限管理，一套房子的總價(jià)要非常低，才能滿足貸款上限。除非公積金貸款的上限明顯提升、首付降低、貸款范圍放寬同時(shí)出現(xiàn)，才可能對(duì)樓市有刺激作用，否則只是地方政府對(duì)市場(chǎng)釋放的心理影響。
對(duì)于疫情之下的房地產(chǎn)金融政策，央行在2月21日召開的2020年金融市場(chǎng)工作電視電話會(huì)議上已經(jīng)表態(tài)：保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性和穩(wěn)定性。銀保監(jiān)會(huì)在2月25日的媒體通氣會(huì)上也表示，房地產(chǎn)金融政策沒有因?yàn)橐咔檎{(diào)整和改變。
而各地對(duì)于公積金政策的調(diào)整，也不是此次疫情之下出現(xiàn)的新情況。自去年下半年以來(lái)，我國(guó)20多個(gè)城市調(diào)整住房公積金政策，包括實(shí)現(xiàn)城市間互認(rèn)互貸、簡(jiǎn)化手續(xù)等等，貸款額度也是有升有降。
諸葛找房市場(chǎng)研究員姜國(guó)君對(duì)中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng)表示，當(dāng)前一些城市出臺(tái)提高住房公積金使用效率的政策，具有優(yōu)化公積金管理的作用。而在這一輪政策調(diào)整中，各地依然堅(jiān)持“房住不炒”定位，主要體現(xiàn)在限購(gòu)、限售等核心調(diào)控措施并沒有放松，有關(guān)“松綁”的猜測(cè)屬于誤讀或過度解讀。
他表示，從因城施策的政策環(huán)境看，各地使用政策彈性調(diào)節(jié)市場(chǎng)屬于正?，F(xiàn)象，若疫情結(jié)束后市場(chǎng)出現(xiàn)反彈，亦不排除政策有收緊的可能性。“對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是要從自住需求出發(fā)，理性看待近期的市場(chǎng)起伏和政策變動(dòng)，切勿對(duì)樓市‘松綁’抱有幻想。”姜國(guó)君稱。(記者 李春暉)
